Direct naar de inhoud
Logo van Aerssens & Partners makelaars en taxateurs

Cithershillsingel 25

4371AR Koudekerke • Zeeland

Verkocht

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.017

Fotogalerij

Cithershillsingel 25 Koudekerke
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rustige Cithershillsingel, in het gezellige dorp Koudekerke, staat dit netjes verzorgde woonhuis dat direct een gevoel van thuiskomen oproept. Een huis met een warme uitstraling, goed onderhouden en voorzien van tal van moderne gemakken. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving, met alle voorzieningen van het dorp op loopafstand en met het strand, de zee en de duinen vlakbij. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing, het dak is geïsoleerd en ook onder de begane grondvloer is isolatie aangebracht. Dat merk je niet alleen aan het wooncomfort, maar ook aan het energieverbruik. Aan de achterzijde is een fijne overkapping geplaatst met een oprolbare kunststof wandafscheiding. Zo kun je kiezen voor een open veranda op een zomerse dag of juist voor een behaaglijk beschutte buitenruimte wanneer het weer wat frisser is. Bij binnenkomst in de woning kom je eerst in het voorportaal met de meterkast, waarna de gang met trapkast en een netjes betegelde toiletruimte volgt. De deur naar de woonkamer is voorzien van glas, zodat ook de hal licht en ruim aanvoelt. De woonkamer zelf is een heerlijke doorzonkamer met een prettige lichtinval en uitzicht op zowel de voor- als achtertuin. De houten vloerdelen zorgen voor een warme uitstraling en aan de achterzijde is een rolluik aanwezig dat bijdraagt aan comfort en privacy. De open keuken(met een keukenblok in houtmotief) is in 2015 gerenoveerd met nieuwe frontjes en werkblad waardoor deze weer helemaal up to date is gemaakt. Deze moderne keuken beschikt over een inductiekookplaat, een schouwmodel afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser, mengkraan en elektrische boiler. Dankzij de praktische indeling en de royale werkruimte is dit een keuken waarin koken een plezier wordt. Er is zelfs een gezellige koffiecorner gecreëerd, perfect voor het begin van de dag of een moment van rust. Op de eerste verdieping leidt de overloop naar drie mooie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal en biedt ruimte aan een tweepersoonsbed en een grote kast, die desgewenst kan worden overgenomen. Ook in de tweede slaapkamer is een vaste kast aanwezig die bij de verkoop achterblijft. De twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, ideaal voor wie van rust en donkerte houdt. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde, is eveneens van een prettig formaat en heeft als extra een wastafel. De badkamer is compact maar zeer efficiënt ingedeeld, met een ligbad, een aparte douche met glazen deuren, een tweede toilet en een wastafelmeubel met kastruimte. Alles is verzorgd en netjes, waardoor je hier niets hoeft te doen behalve genieten. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop hangt de cv-combiketel van het merk Intergas uit 2022, en hier is tevens ruimte voor de wasmachine en droger. Achter het knieschot is extra bergruimte. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een royale vierde slaapkamer, voorzien van een kunststof dakkapel met isolerende beglazing en rolluiken. Dankzij deze indeling is de woning bijzonder geschikt voor een gezin met kinderen, maar ook voor wie graag een werkkamer of hobbyruimte aan huis heeft. De tuin aan de voorzijde is zo ingericht dat je in de woonkamer optimale privacy hebt. Twee bomen met een ronde kruin vormen een mooi accent, samen met lage struiken en een houten schutting van verticale palen. De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is een heerlijke plek om te genieten van de zon en het buitenleven. Het terras is deels overdekt met de sfeervolle veranda, er ligt een stukje kunstgras dat zorgt voor een onderhoudsvriendelijk groen accent, en achterin de tuin staat een charmant Zeeuws strandhuisje naast een ruime stenen berging en een overkapping voor de fietsen. Ook is er een vrije achterom aanwezig, wat het geheel extra praktisch maakt. Cithershillsingel 25 is een woning die met zorg is bewoond en onderhouden. Comfortabel, compleet en sfeervol. Hier woon je in een gezellige, gemoedelijke omgeving met winkels, scholen, sportverenigingen en horeca om de hoek, terwijl strand en stad altijd dichtbij zijn. Een heerlijk huis op een ideale plek, klaar voor een nieuwe bewoner die hier met net zoveel plezier zal wonen als de huidige eigenaren dat hebben gedaan. Extra’s: • De woning beschikt over 12 PV panelen met ene Wattpiek van 250 per paneel • Energielabel B (wat voordelen geeft bij het aanvragen van een hypotheek door hogere leencapaciteit) • De woning is voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing • De ruimte onder de begane grondvloer is voorzien van bodemisolatie (chips) • Het dak is van binnen uit geïsoleerd • Extra kunststof overkapping, afsluitbaar met zonwering en elektra • Extra berging in de tuin • Tuin op de zonzijde (zuid-westen) De oplevering kan plaatsvinden in april 2026 (voorkeur 7 april) Over Koudekerke: Dorpsleven met alles binnen handbereik Tussen strand, zee en stad ligt Koudekerke, een levendig dorp waar het goede van het Zeeuwse leven samenkomt. Hier vind je de rust van het platteland, de gezelligheid van een hechte gemeenschap en de luxe van alle voorzieningen dichtbij. In Koudekerke kun je terecht voor dagelijkse boodschappen bij maar liefst twee supermarkten, een ambachtelijke bakker, diverse boerderijwinkels met streekproducten en zelfs een kindermodewinkel met een unieke collectie. De nabijgelegen Intratuin maakt het aanbod compleet voor wie graag tuiniert of gewoon inspiratie wil opdoen. Het dorp bruist van horecagelegenheden: van gezellige cafés tot sfeervolle restaurants waar je kunt genieten van Zeeuwse specialiteiten. Ook voor gezinnen is Koudekerke aantrekkelijk: er zijn twee basisscholen van uitstekende kwaliteit, veilige speelplekken en een actief verenigingsleven. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij de verschillende sportverenigingen, variërend van voetbal en tennis tot gymnastiek en hardlopen. De actieve ondernemersvereniging organiseert regelmatig evenementen, markten en activiteiten die het dorpsleven kleur geven. Denk aan jaarmarkten, braderieën, sporttoernooien en gezellige dorpsfeesten die jaarlijks vele bezoekers trekken. Wat Koudekerke extra bijzonder maakt, is de uitstekende ligging. Binnen enkele minuten sta je op het strand of wandel je door de duinen. De nabijheid van Middelburg, Vlissingen en Zoutelande maakt het dorp bovendien de ideale uitvalsbasis voor werk, ontspanning en recreatie. Of je nu komt wonen, werken of gewoon genieten. Koudekerke biedt het allemaal: een warme gemeenschap, een compleet voorzieningenaanbod en de zee altijd binnen handbereik. Op te nemen clausules in koopakte: Hoewel deze woning in de afgelopen jaren op zorgvuldige wijze is gemoderniseerd, kunnen we niet volledig uitsluiten dat er nog asbesthoudend materiaal aanwezig is. Om die reden wordt in de koopovereenkomst een standaard asbestclausule opgenomen, waarin is vastgelegd dat de koper zich hiervan bewust is en de verkoper hiervoor niet aansprakelijk is. Daarnaast nemen we een ouderdomsclausule op, passend bij de leeftijd van de woning. Ondanks de goede staat van onderhoud zijn wij en verkoper niet bekend met eventuele verouderde installaties, leidingen of bouwkundige gebreken. Deze clausule geeft aan dat de koper rekening houdt met de bouwperiode en de eigenschappen die daarbij kunnen horen. Beide clausules zijn gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd en dienen ter bescherming van zowel koper als verkoper. Uiteraard lichten wij deze bepalingen graag persoonlijk aan u toe. Deze woning is te bezoeken op afspraak. Belt u met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
412 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.