Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarskantoor Zwaan

de Ruyterstraat 6

4371BC Koudekerke • Zeeland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Koudekerke

Fotogalerij

de Ruyterstraat 6 Koudekerke
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek, ruim en verrassend. Deze drie woorden kenmerken deze vrijstaande woning. Let goed op want er is meer dan u in eerste instantie ziet. Onder de bovengrondse woonlaag zit nog een laag die nagenoeg even groot is als de bovengrondse woonlaag! Naast vier slaapkamers, woonkeuken, riante woonkamer en een badkamer is er dus nog een keer een vergelijkbare ruimte bestaand uit een bijkeuken, zeer ruime garage, twee extra (werk)kamers en immens veel bergruimte. In combinatie met een zonnige tuin en ruime oprit is dit een huis dat zeker geen twaalf in een dozijn is. Niet twijfelen dus, maar binnen komen kijken. Laat je verrassen door dit object. WOONLAAG Woonkamer en keuken vormen samen bijna 50m² aan woonoppervlakte. Het niveauverschil tussen woonkamer en woonkeuken geeft deze ruimtes net even wat meer cachet. De woonkamer kenmerkt zich door veel lichtinval en is voorzien van een deur naar het terras. De keuken is voorzien van een vaatwasser, oven, magnetron, gaskookplaat en koelkast. Door de ruimte kan deze prima dienst doen als woonkeuken. Maar liefst vier (slaap)kamers op de eerste woonlaag zorgen ervoor dat deze woning geschikt is voor een brede doelgroep. Of je nu ruimte zoekt voor je gezin of juist een (thuis)werkplek zoekt, het kan hier allemaal. De kamers zijn ruim van opzet en daardoor goed bruikbaar. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, douche en wastafelmeubel. In de hal is eveneens nog een separaat toilet. SOUTERRAIN Via de hal geeft een trap toegang tot het souterrain. Deze is ingedeeld in vijf verschillende ruimtes. Er is een bijkeuken met witgoedaansluiting en verder twee (werk)kamers (uiteraard ook prima voor de hobby, of misschien als slaapkamer?), een zeer ruime, maar wat lage, bergruimte en een garage van verrassend grote omvang. De garage is voorzien van verwarming, water, elektra en een garagedeur. De eerder benoemde bergruimte zou je kunnen zien als een uit de kluiten gewassen bergzolder, ideaal voor de opslag van goederen. TUIN EN OPRIT Het hoofddeel van de tuin is gesitueerd op het zuiden en aan deze zijde dan ook voorzien van een terras, borders en een fijne veranda. Deze veranda zorgt ervoor dat je zowel lekker in als ook uit de zon kunt zitten. Ook zorgt een groene haag voor de nodige privacy. Parkeren kan aan de straat maar nog beter op de eigen oprit. Deze kan zeker wel drie auto’s herbergen. GOED OM TE WETEN -Nieuwe meterkast uit 2020 -Voorzien van dak-, muur- en deels vloerisolatie -Deels voorzien van HR++ beglazing -Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024/2025 -Oplevering in onderling overleg. OMGEVING Met ruim 3.400 inwoners is Koudekerke de grootste kern van de gemeente Veere. Het dorp biedt uitgebreide voorzieningen, waaronder twee basisscholen, sportfaciliteiten, winkels en een actief verenigingsleven. Bovendien ligt het strand van Dishoek op loopafstand en zijn Middelburg en Vlissingen snel bereikbaar. Interesse? Maak een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaar leidt u graag rond en laat u de mogelijkheden van deze unieke woning zelf ervaren. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
367 m²
Inhoud
735 m³
Overige inpandige ruimte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Gasboiler
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4371

Google Maps

Bekijk Koudekerke op de kaart

Verken Koudekerke en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Koudekerke

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudekerke. In 2025 waren er 3.450 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 412.000.

Inwoners

3.450

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 412.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudekerke
Jaar Inwoners
2021 3.440
2022 3.440
2023 3.465
2024 3.480
2025 3.450

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudekerke
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 291.000
2022 EUR 313.000
2023 EUR 363.000
2024 EUR 399.000
2025 EUR 412.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.015 0-15: 510 15-25: 295 25-45: 660 45-65: 965

Opleidingsniveau

Hoger

890

Praktisch

450

Middelbaar

1.080

Herkomst inwoners (2025)

Europa

250

Nederland

2.995

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 273
Appartementen 171
Tussenwoningen 440
Vrijstaande woningen 534
Twee-onder-één-kap woningen 254

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 215
1925 tot 1950 180
1950 tot 1970 478
1970 tot 1980 436
1980 tot 1990 231
1990 tot 2000 155
2000 tot 2010 101
2010 tot 2020 153
2020 en later 80

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

484

Label C

460

Label B

306

Label D

231

Label G

188

Label F

175

Label E

74

Label A+

32

Label A+++

29

Label A++++

12

Label A++

7

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudekerke
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.230 2.630
2021 1.420 2.830
2022 1.110 2.630
2023 950 2.510
2024 910 2.610

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.240

Huurwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.690

Koopwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.710

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.550

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.120

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 3.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.470

Bedrijvigheid in Koudekerke (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 110
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 465

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudekerke
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 7
nov 2025 5
okt 2024 9
okt 2025 12
sep 2024 18
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudekerke.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudekerke

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudekerke?

Koudekerke telt in 2025 ongeveer 3.450 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudekerke is in 2025 circa € 412.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudekerke ligt rond € 34.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudekerke?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudekerke?

In Koudekerke komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 534 woningen.

Meer woningen in Koudekerke

Bekijk meer woningen in deze plaats.