Direct naar de inhoud
Logo van Wonen aan water Makelaars Sneek

Doerebout 22

8723HD Koudum • Fryslân

Verkocht Aankoopmakelaar: Makelaardij P.J. de Jong

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 3.795

Fotogalerij

Doerebout 22 Koudum
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen aan het water met volop ruimte... Op een prachtige locatie, direct aan open vaarwater, staat deze zeer ruime vrijstaande woning met garage. Met een eigen aanlegsteiger/oever van maar liefst circa 30 meter (aan de achterzijde én zijkant) zijn er volop mogelijkheden om één of meerdere boten aan te leggen. De gehele beschoeiing met steiger is recent vernieuwd. Een droomplek voor de echte watersportliefhebber! Met een woonoppervlak van maar liefst 191 m² en in totaal 5 slaapkamers biedt deze woning bijzonder veel leefruimte. Ook verkeert het geheel in goede staat van onderhoud. De ligging is mooi, in een rustige, doodlopende straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaart u optimale rust en privacy. Op de begane grond bevindt zich een ruime slaapkamer (ca. 13 m²) en een extra badkamer. Deze comfortabele indeling maakt het mogelijk om volledig gelijkvloers te wonen. Dat maakt de woning uitermate geschikt voor wie levensloopbestendig wil wonen of simpelweg extra gemak en comfort zoekt in het dagelijks gebruik. Wonen aan het water De royale tuin grenst direct aan het water, met eigen steiger waar u zo uw boot aanlegt. Vanaf hier is groot zeilwater, zoals de Morra en de Fluessen, snel en goed bereikbaar (Staande Mastroute). Vanuit hier vaart u dan ook direct het Friese merengebied in. Geniet met de achtertuin op het westen van lange zomeravonden aan het water, het rustgevende uitzicht en het vrije gevoel van wonen op deze unieke plek. Een plek waar buitenleven en rust samenkomen... Indeling: Begane grond: hal/entree, slaapkamer, badkamer met douche, toilet (hangcloset), wastafel, riante woonkamer met schuifpui en een nette open keuken met kookeiland en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De woonkamer en keuken samen zijn maar liefst 62 m² groot! Bijkeuken/berging met wasmachineaansluiting en toegang tot de (geïsoleerde) garage met elektrisch bedienbare deur. 1e Verdieping: overloop, 4 ruime slaapkamers (van respectievelijk ca. 21 m²,13 m²,12 m² & 17 m²) en een 2e badkamer met ligbad/whirlpool, 2e toilet, douche en wastafelmeubel. 2e Verdieping: via een vlizotrap bereikbaar, ruime vliering/bergzolder (stahoogte). Overig: * Woonoppervlak 191 m². * Perceelgrootte 688 m². * Energielabel A. * Walbeschoeiing vernieuwd in 2023. * Kunststof ramen/kozijnen. * Buitenzonwering & screens aanwezig. * Vloerverwarming op de begane grond (m.u.v. garage) * Airco aanwezig. Koudum is een levendig dorp met voorzieningen zoals supermarkten, horeca en basisscholen. Het ligt centraal in het zuidwesten van Friesland, dichtbij de Fluessen, het IJsselmeer en natuurgebied de Gaasterlandse bossen. Watersport, wandelen, fietsen of gewoon ontspannen: hier kan het allemaal. Daarnaast is er ook voortgezet onderwijs in het dorp: op CSG Bogerman Koudum kunnen leerlingen dichtbij huis naar school. Ook is er een apotheekhoudende huisartsenpraktijk (Koudum/Wijckel), wat een belangrijke voorziening is voor de zorg in de regio.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
191 m²
Perceeloppervlakte
688 m²
Inhoud
764 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.