Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij P.J. de Jong

Hoofdstraat 60

8723BJ Koudum • Fryslân

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Workum

Fotogalerij

Hoofdstraat 60 Koudum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hoofdstraat 60, 8723 BJ Koudum Ruime jaren ’30 woning met slaapkamer op de begane grond, glas-in-lood en grote garage – kluswoning met veel potentie in het autoluwe centrum In het centrum van Koudum staat deze karakteristieke jaren ’30 woning (bouwjaar 1934), die vroeger dienstdeed als woon-/winkelpand en nu volledig als woonhuis in gebruik is. Met een gebruiksoppervlakte wonen van ca. 157 m² en een inhoud van ca. 729 m³ is dit een huis met verrassend veel ruimte en een goede basis voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Binnen valt direct de oorspronkelijke en-suite indeling op: woon- en eetkamer met schuifdeuren en glas-in-lood, en twee hoekhaarden die nog altijd de sfeer van toen laten zien. Aansluitend ligt de voormalige winkelruimte, nu in gebruik als slaapkamer – maar ook ideaal als werkruimte, speelkamer of extra woonruimte. De woning is traditioneel gebouwd met steens gemetselde muren en heeft grotendeels dubbel glas. Achter de woning is via een eenvoudige verbinding een bijgebouw bereikbaar dat dienstdoet als bijkeuken. Hier bevinden zich de witgoedopstelling, een eenvoudige doucheruimte en het toilet. Daarnaast is er een grote, stenen garage met naastgelegen stenen berging. De tuin is bereikbaar via het plaatsje achter de woning, via de garage én via een steeg vanaf de Pottebuert. Indeling Begane grond Entree via de tussenhal aan de achterzijde. Woonkeuken met eenvoudige keukenopstelling; vanuit de keuken toegang tot een droge kelder. Eetkamer aan de achterzijde en en-suite de woonkamer aan de voorzijde met glas-in-lood schuifdeuren. Voormalige winkelruimte in gebruik als slaapkamer. Verdieping Ruime overloop met zicht op de kapconstructie. 3 eenvoudig afgetimmerde slaapkamers, elk met een (deel) dakkapel. Ouderslaapkamer met wastafel. Boven de slaapkamers is een open zoldering. Bijgebouw Bijkeuken met witgoedopstelling, eenvoudige douche en toilet. Kleine bergzolder bereikbaar via losse trap. Comfort & installaties Cv-ketel Vaillant (2023) voor verwarming en warm water Houtkachel in de woonkamer (met nieuwe kachelpijp) Grotendeels dubbel glas Overige isolatie: niet/noemenswaardig aanwezig Ligging & omgeving De woning ligt in het oude centrum van Koudum, waar het autoluw is en voorzieningen op loop- en fietsafstand liggen. Koudum is goed bereikbaar met de auto via de N359 (Workum–Balk/Afsluitdijk). Ook met het openbaar vervoer is er een goede aansluiting: station Koudum-Molkwerum ligt aan de spoorlijn Leeuwarden–Stavoren. In Koudum zijn basisschool De Klimbeam en voortgezet onderwijs csg Bogerman (locatie Koudum) aanwezig. Voor dagelijkse boodschappen is er o.a. een Poiesz en in en rond de Hoofdstraat vind je diverse winkels en voorzieningen. Kortom Een ruim en karaktervol huis op een centrale plek in Koudum, met originele jaren ’30 elementen. Een kluswoning, maar wel één met een solide basis, veel gebruiksruimte, een grote garage en volop mogelijkheden om er weer een eigentijds en comfortabel thuis van te maken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
364 m²
Inhoud
729 m³
Overige inpandige ruimte
33 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Valliant CW4 (gas gestookt uit 2021, eigendom)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.