Direct naar de inhoud
Logo van MAKELAARDIJ VAN ENGELENBURG B.V.

It Heechhout 26

8723ES Koudum • Fryslân

Verkocht onder voorbehoud

€ 458.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.010

2% overdrachtsbelasting (€ 9.160) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 469.010

Koopprijs /m²: € 2.917

Fotogalerij

It Heechhout 26 Koudum
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op uitstekende locatie gelegen royale 2/1 kapwoning met een riante aanbouw ten behoeve van een riante sfeervolle leefkeuken en kunststof schuifpuien naar het terras, bijkeuken en een extra grote slaapkamer op de verdieping. Aan de voorzijde is een lichte ruime woonkamer met veel lichtinval en zijramen. In totaal zijn er vijf slaapkamers aanwezig, inclusief de zolderkamer. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer voorzien van vloerverwarming. Direct nabij de woning is een eigen ligplaats van 12 m. lengte. Vanuit hier zijn alle Friese meren goed bereikbaar en het IJsselmeer. De woning is goed onderhouden en is zeer energiezuinig; warmtepomp 2025, airconditioning en 22 zonnepanelen. Energie label A. Grotendeels kunststof gevelbekleding, boeidelen, kozijnen en puien, HR++ glas, De totale woonoppervlakte is maar liefst 157 m2. De woning is gelegen in een geliefde ruim opgezette waterrijke woonwijk. Zonnige onderhoudsarme tuin met een vlonder terras en vrijstaande berging. Aan de voorzijde is een riante oprit voor twee auto's. Kortom; een heerlijk woonhuis met veel leefruimte en comfort, instapklaar! KOUDUM Koudum is een geliefd dorp om in te wonen. Koudum is ontstaan op een hoger gelegen stuwwal uit de ijstijd omringd door de prachtige bossen van Gaasterland, Friese Meren; De Morra/Fluessen. Vanuit Koudum kun je genieten van de vele fiets en wandelroutes door de bossen van Gaasterland en rondom de Meren en het IJsselmeer. Er zijn prachtige vaarroutes naar alle Friese meren en het IJsselmeer. Het regiodorp Koudum ligt centraal in Zuidwest Friesland en met een goed aanbod aan winkels, scholen; basisschool en voortgezet onderwijs, sportverenigingen, watersportbedrijven, golfterrein pitsch en putt, restaurants, verblijfsaccommodatie, passanten haven, apotheekhoudende huisartsenpraktijk, fysiotherapie. Er is een treinstation Koudum-Molkwerum met goede verbindingen naar Stavoren en Sneek/Leeuwarden. Vanuit Koudum zijn er zijn goede uitvalswegen naar de A7 richting de afsluitdijk/Sneek en de A6 richting Lemmer/Amsterdam. INDELING BEGANE GROND Overdekte zijentree, royale hal, vrijhangend toilet met fonteintje, glazen toegangsdeuren naar de leefkeuken en de woonkamer. Aan de voorzijde is de lichte woonkamer gesitueerd met fraaie raampartijen en een zijraam. De gehele begane grondvloer is uitgevoerd met een fraaie pvc vloer en vloerverwarming. Fraaie gestuukte wanden en plafonds met diverse spots. De riante leefkeuken aan de tuinzijde is uitgevoerd met een riante kunststof schuifpui naar het terras en een ruime eet/zithoek met een zijraam. De Leefkeuken is uitgevoerd met een spoeleiland en een natuurstenen aanrechtblad, korflades en diverse inbouwapparatuur, waaronder; afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een close-inn boiler. Aansluitend is een grote bijkeuken met spoelbak en opstelplaats witgoed/apparatuur, Atag HR combiketel. VERDIEPING Overloop met veel lichtinval. Er zijn vier slaapkamers aanwezig, waarvan een grote ouderslaapkamer met een vaste kast, dakramen en een wastafelmeubel en een ruime slaapkamer met een dakkapel aan de voorzijde. Moderne complete badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, ligbad en toilet. ZOLDER Vaste trap naar zolder met bergruimte en een vijfde slaapkamer. TUIN Zonnige onderhoudsarme tuin op het zuidoosten met fraaie bestrating en een vlonder terras en diverse bloeiende borders. De voortuin is fraai ingericht met grind, bloeiende borders, oprit geschikt voor meerdere auto's.

Hypotheek berekenen

€ 458.000

Kosten koper (geschat): € 11.010

2% overdrachtsbelasting (€ 9.160) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 469.010

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 458.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
83 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR Hybride (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
20-09-2024
Verkoopdatum
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.