Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Jan de Lange | Sneek

Smidsweg 7

8723BD Koudum • Fryslân

Verkocht

€ 275.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 282.350

Koopprijs /m²: € 3.090

Fotogalerij

Smidsweg 7 Koudum
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke woning waar je nog je eigen touch aan kunt geven? Dan is dit je kans! Op een aantrekkelijke woonlocatie staat deze in 2000 nagenoeg volledig opnieuw opgebouwde woning. De woning is uitstekend geïsoleerd naar huidige maatstaven. Aan de linkerzijde bevindt zich een eenvoudige aanbouw met volop potentie voor het realiseren van een sfeervolle eet- of tuinkamer. Gelegen in het gezellige dorp Koudum, in de prachtige regio Gaasterland, woon je hier in een omgeving waar rust, natuur en recreatie perfect samenkomen. Koudum staat bekend als het “warme hart” van Zuidwest Friesland en is een levendig dorp met een goed voorzieningenniveau, diverse winkels en een actief verenigingsleven. Dankzij de centrale ligging ben je binnen korte tijd bij de Friese meren zoals De Fluessen en de Morra, ideaal voor watersportliefhebbers. De omgeving van Gaasterland is uniek binnen Friesland en kenmerkt zich door een afwisselend landschap van bossen, glooiende heuvels en kliffen langs het IJsselmeer. Hier kun je eindeloos wandelen, fietsen of genieten van de natuur. In de directe omgeving vind je daarnaast gezellige plaatsen en authentieke Elfstedenstadjes, wat de regio extra aantrekkelijk maakt. Kortom: een heerlijke woonomgeving voor wie houdt van ruimte, natuur én een actief buitenleven. INDELING Begane grond: Woonkamer met meterkast, open keuken met kookeiland, trapopgang naar de verdieping. Aan de rechterzijde van de woning een slaapkamer, thans in gebruik als eetkamer met hierachter gesitueerd een luxe badkamer. 1e verdieping: Centraal de overloop met dakkapel. Zowel aan de linker- als rechterzijde een royale slaapkamer. Berging met CV-opstelling. Tuin: Beschutte en groene tuin, privacy biedend. Royale houten garage. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1960 oorspronkelijk, in 2000 nagenoeg geheel opnieuw opgetrokken. - Energielabel B. - Verwarming d.m.v. Nefit, HR combiketel, bj. 2016. - Vloerverwarming op de begane grond. - Meterkast met 10 groepen, kookgroep en aardlekschakelaars. - Keuken v.v. kookeiland met inductie kookplaat, afzuigkap met koolstoffilters, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en vriezer. - Luxe badkamer v.v. ligbad, toilet, dubbel wastafelmeubel en inloopdouche. - Rustige ligging met privacy biedende tuin. - Voorzien van 6 zonnepanelen. - Woning met (uitbouw) mogelijkheden, op plaatsen nog naar eigen smaak af te maken. - Gelegen in dorp met voorzieningen. Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 275.000

Kosten koper (geschat): € 7.350

2% overdrachtsbelasting (€ 5.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 282.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 13.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 275.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
360 m²
Inhoud
408 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1960
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-04-2026
Verkoopdatum
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2026 waren er 2.816 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.816

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820
2026 2.816

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 825 0-15: 450 15-25: 280 25-45: 575 45-65: 685

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
mrt 2026 7
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2026 ongeveer 2.816 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.