Direct naar de inhoud
Logo van Duinstra Melis Makelaars

't Heale Paed 18

8723AG Koudum • Fryslân

Beschikbaar

€ 315.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 323.150

Koopprijs /m²: € 2.944

Fotogalerij

't Heale Paed 18 Koudum
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige woonwijk van het Friese Koudum staat deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning met verrassend veel ruimte, een fijne lichtinval en een praktische indeling. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over vier slaapkamers, een zonnige woonkamer met vloerverwarming en een ruime bijkeuken, waardoor het huis zich uitstekend leent voor gezinnen of thuiswerkers. Daarnaast woon je hier extra prettig met de school in dezelfde straat en een speeltuin direct achter de woning, ideaal voor gezinnen met kinderen. Via de voortuin kom je binnen in de hal, waar direct de nette afwerking opvalt. Hier bevinden zich de meterkast, een modern toilet met hangcloset en wastafel en handige bergruimte onder de trap. In de kast zit tevens de verdeling van de vloerverwarming verwerkt. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen. Dankzij de grote raampartijen voelt deze ruimte heerlijk licht en open aan. De plavuizenvloer in combinatie met de vloerverwarming zorgt voor extra comfort en de palletkachel brengt tijdens de koudere maanden veel sfeer met zich mee. Door de open opstelling loopt de woonkamer mooi over in de keuken, wat zorgt voor een gezellige verbinding tussen koken, eten en ontspannen. De keuken heeft een moderne uitstraling en is praktisch ingericht. Je beschikt hier over onder andere een vaatwasser, koelkast, afzuigkap en magnetron. Vanuit de keuken bereik je de lange bijkeuken, een verrassend handige extra ruimte. Hier staat nog de oude keukenopstelling, ideaal als werkruimte. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine. Op de eerste verdieping kom je uit op de overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De kamers zijn prettig ingedeeld en bieden volop mogelijkheden voor slapen, werken of hobby's. De badkamer is compact maar compleet uitgevoerd met een wastafel, toilet en douche. Op deze verdieping is nog sprake van enkel glas. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop met de cv-ketel en een vierde slaapkamer. Ook deze verdieping beschikt nog over enkel glas, maar biedt volop extra ruimte voor bijvoorbeeld een tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne combinatie van groen en terrasruimte. Achterin de tuin staat een schuur met overkapping, waardoor je ook buiten een heerlijke plek hebt om te zitten of spullen op te bergen. Pluspunten aan de woning: Ruime 2-onder-1-kapwoning met vier slaapkamers School in dezelfde straat en speeltuin dichtbij Lichte woonkamer met grote raampartijen Vloerverwarming op de begane grond Sfeervolle palletkachel aanwezig Praktische en ruime bijkeuken Schuur met gezellige overkapping in de tuin Kortom: een verrassend ruime en comfortabele gezinswoning op een rustige locatie in Koudum, waar je met wat eigen afwerking en modernisering een heerlijk thuis van kunt maken.

Hypotheek berekenen

€ 315.000

Kosten koper (geschat): € 8.150

2% overdrachtsbelasting (€ 6.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 323.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 315.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
107 m²
Perceeloppervlakte
283 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1970
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, pelletkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2026, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8723

Google Maps

Koudum op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Koudum

Woon- en buurtcijfers in Koudum

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Koudum. In 2025 waren er 2.820 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 330.690.

Inwoners

2.820

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 330.690

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.661

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

69

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Koudum
Jaar Inwoners
2021 2.655
2022 2.650
2023 2.795
2024 2.775
2025 2.820

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Koudum
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 235.625
2022 EUR 255.411
2023 EUR 300.282
2024 EUR 317.068
2025 EUR 330.690

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 835 0-15: 450 15-25: 275 25-45: 545 45-65: 715

Opleidingsniveau

Hoger

360

Praktisch

500

Middelbaar

900

Herkomst inwoners (2025)

Europa

205

Nederland

2.445

Buiten Europa

160

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 146
Tussenwoningen 148
Vrijstaande woningen 586
Twee-onder-één-kap woningen 369

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 43
1900 tot 1925 113
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 297
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 104
1990 tot 2000 258
2000 tot 2010 114
2010 tot 2020 81
2020 en later 54

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

382

Label B

314

Label C

313

Label G

159

Label D

110

Label F

89

Label E

27

Label A+++

11

Label A+

10

Label A++++

10

Label A++

8

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Koudum
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.381 2.653
2021 1.589 2.692
2022 1.202 2.490
2023 1.030 2.448
2024 998 2.559

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 1.981

Huurwoning

Gas: 843 • Elektriciteit: 1.657

Koopwoning

Gas: 1.119 • Elektriciteit: 2.789

Appartement

Gas: 569 • Elektriciteit: 1.520

Tussenwoning

Gas: 883 • Elektriciteit: 1.765

Vrijstaande woning

Gas: 1.206 • Elektriciteit: 2.968

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 912 • Elektriciteit: 2.089

Bedrijvigheid in Koudum (2025)

Handel en HORECA 45
Nijverheid en energie 85
Zakelijke dienstverlening 75
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 380

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Koudum
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 3
jul 2025 8
jun 2025 11
mei 2025 6
mrt 2025 0
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 5
okt 2025 4
sep 2024 4
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Koudum.

Veelgestelde vragen over wonen in Koudum

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Koudum?

Koudum telt in 2025 ongeveer 2.820 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Koudum?

De gemiddelde WOZ-waarde in Koudum is in 2025 circa € 330.690.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Koudum ligt rond € 26.661 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Koudum?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 69 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Koudum?

In Koudum komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 586 woningen.

Meer woningen in Koudum

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.