Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

De Eendracht 45

2931HV Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 635.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 649.550

Koopprijs /m²: € 5.039

Fotogalerij

De Eendracht 45 Krimpen aan de Lek
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIMTE, COMFORT EN DUURZAAMHEID IN EEN MOOI OPGEZETTE EN FAMILIEVRIENDELIJKE WOONWIJK! Mooi aangelegd en zonnige tuin met diverse plekken om heerlijk te zitten. Zonwering aanwezig aan de achterzijde. Heerlijk ruime woonkamer met (klik)PVC-vloer in visgraatmotief, een stoere en moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur en zelfs een wijnklimaatkast. Met vijf slaapkamers zijn er volop mogelijkheden voor een gezin of mensen met hobby’s. De woning ligt in een nieuwe en zeer kindvriendelijke woonwijk. De wijk is mooi ingericht met water en groen en ligt op loopafstand van het centrum van Krimpen aan de Lek. De woning heeft aangebouwde stenen garage met een doorgang vanuit de woonkamer, een ruime oprit met laadpaal en nog diverse andere voorzieningen zoals zonwering, rolluiken, alarm, airconditioning en vloerverwarming in het woongedeelte maken het wooncomfort helemaal af. RUIME EN LICHTE LEEFVERDIEPING MET MODERNE AFWERKING Zodra je binnenkomt valt direct op hoe ruim en licht de begane grond is. De woonkamer strekt zich uit over de volle breedte van het huis, waardoor je een royale leefruimte hebt die ideaal is voor gezinnen en iedereen die graag de ruimte om zich heen heeft. De grote ramen en openslaande deuren zorgen voor een fijne verbinding met de achtertuin en brengen veel daglicht naar binnen. De klik-PVC vloer in visgraatmotief geeft de woonkamer een moderne, rustige uitstraling. Door de vloerverwarming voelt deze verdieping bovendien heerlijk comfortabel aan. De zithoek is ruim opgezet en goed in te delen, terwijl er aan de voorzijde plek is voor een grote eettafel waar je met gemak met familie en vrienden aanschuift. Het geheel oogt verzorgd en eigentijds, precies zoals je graag ziet in een huis dat echt af is. De keuken sluit perfect aan bij deze stijl. Het is een moderne, strakke keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits kookplaat, oven, vaatwasser, koelkast én – als luxe extra – een wijnklimaatkast. Hierdoor is dit dé plek waar je met gemak een snelle maaltijd maakt of juist uitgebreid kookt voor een etentje. VIJF SLAAPKAMERS EN EEN UITGEBOUWDE ZOLDERVERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de grootste kamer aan de achterzijde ligt. Alle kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor slapen, spelen, werken of hobby’s. De badkamer is netjes afgewerkt en compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en 2e toilet. Hierdoor kun je ‘s ochtends soepel van start – ook met een groter gezin. De tweede verdieping is een enorme bonus. Dankzij de dubbele dakkapel aan de achterzijde heb je hier twee extra slaapkamers met veel licht en sta-hoogte. Deze verdieping is daarmee ideaal voor kinderen die graag hun eigen plek willen, thuiswerkers die rust zoeken of hobby’s die wat meer ruimte vragen. De technische installaties zijn netjes weggewerkt, en er is nog ruimte voor opslag. ZONNIGE TUIN, RIANTE GARAGE EN EEN EIGEN OPRIT VOOR TWEE AUTO’S De achtertuin ligt op het noordwesten en er is de gehele dag wel een plekje in de de zon. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere fijne zitplekken, zodat je altijd wel ergens een zonnig of juist schaduwrijk plekje vindt. Het geheel voelt groen en ruim aan, met veel privacy. Dat maakt de tuin een heerlijke plek om te ontspannen, te barbecueën of de kinderen vrij te laten spelen. Aan de zijkant van het huis bevindt zich de aangebouwde stenen garage, die via een deur in de woonkamer bereikbaar is. Deze is volledig voorzien van verwarming, water en elektra, waardoor het niet alleen een ideale plek is voor auto of fietsen, maar ook voor klussen, opslag of hobby’s of wellicht als verlengstuk van de woonkamer. De oprit biedt plek voor twee auto’s achter elkaar. Aan de gevel hangt bovendien een laadpaal, perfect voor wie elektrisch rijdt. De voorzijde van het perceel oogt verzorgd met een brede stoep en een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Hierdoor ervaar je hier de sfeer van een rustige woonwijk, terwijl alle voorzieningen toch dichtbij zijn. ENERGIEZUINIG, DUURZAAM EN MET MODERNE VOORZIENINGEN Het huis is gebouwd in 2011 en voldoet daarmee aan de moderne eisen op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. Het energielabel A spreekt voor zich. In 2022 zijn er maar liefst 16 zonnepanelen geplaatst, die zorgen voor een lage energierekening en een toekomstbestendige woning. Daarnaast zijn er diverse extra’s die het wooncomfort verhogen zoals vloerverwarming in de woonkamer, airconditioning in de woonkamer en op de tweede etage, een alarmsysteem, rolluiken achter en diverse (elektrische) zonwering. FIJNE LIGGING IN EEN GROENE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK De Eendracht maakt deel uit van een van de jongste woonwijken van Krimpen aan de Lek. De buurt is ruim opgezet met veel groen, waterpartijen en brede straten. Je ziet hier vooral gezinnen, en dat merk je aan de rustige en veilige sfeer. Speelplekken liggen verspreid door de wijk en scholen en kinderopvang zijn goed bereikbaar. Het centrum van Krimpen aan de Lek ligt op loopafstand. Hier vind je een compleet aanbod aan winkels, supermarkten, speciaalzaken en horeca. Je kunt er terecht voor dagelijkse boodschappen én een gezellig kopje koffie. Ook sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig in de directe omgeving. Wie graag de natuur in gaat, zit hier goed. De rivier de Lek ligt op korte afstand, net als recreatiegebied Krimpenerhout, waar je heerlijk kunt wandelen, fietsen of spelen met kinderen. Grote steden zoals Rotterdam, Gouda en Dordrecht zijn bovendien goed bereikbaar met de auto of het openbaar vervoer, waardoor dit een ideale uitvalsbasis is voor werk en ontspanning. Rotterdam ligt op ca. 25 autominuten. Kortom, een heerlijke en centrale stek! VERKOPER AAN HET WOORD: “Dit huis voelt elke dag als thuiskomen. De lichte woonkamer met grote raampartijen heeft een fijne indeling waardoor het geheel ruim en open aanvoelt. De tuin is voor ons echt het hoogtepunt: volledig privé, met zorg aangelegd en dankzij de lage bebouwing op het westen heerlijk zonnig tot in de late uurtjes. We hebben hier vele avonden buiten gezeten met een goed glas wijn, genietend van de rust en het groen. De combinatie van licht, de natuurlijke ruimtelijkheid van het huis en een tuin die als een verlengstuk van de woonkamer voelt, maakt dit voor ons zo’n bijzondere plek om te wonen.” BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 650.000 Ligging tuin: noordwest Woonoppervlakte: 126 m² Perceeloppervlakte: 262 m² Bouwjaar: 2011 Verdiepingen: 3 Kamers: 6 Slaapkamers: 5 Energielabel: A Oplevering: In overleg, voorkeur verkoper vanaf januari 2026 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
262 m²
Inhoud
532 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2011
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.