Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Dorpsstraat 28

2931AE Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Immobilia | Vastgoed & Makelaardij

€ 309.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 317.030

Koopprijs /m²: € 4.544

Fotogalerij

Dorpsstraat 28 Krimpen aan de Lek
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ZEER SFEERVOLLE DIJKWONING VOOR STARTERS IN HET DORP Aan de gezellige Dorpsstraat in Krimpen aan de Lek staat deze karakteristieke halfvrijstaande dijkwoning te koop. Een huis met verrassend veel charme, stijl en comfort – perfect voor starters die op zoek zijn naar een instapklaar en sfeervol thuis. Met een moderne keuken (2017), luxe badkamer (2023), twee kunststof dakkapellen (2022) en zonnige buitenruimtes is dit een woning waar je zó in kunt trekken. En dat alles op een leuke locatie in het dorpshart. VERKOPER AAN HET WOORD: Dit huis voelde voor ons altijd als een vakantiechalet: knus, warm en vol sfeer. Een plek waar je meteen tot rust komt zodra je binnenstapt. We hebben hier met enorm veel plezier gewoond en echt geleefd. Er is veel verbinding in huis — met elkaar, met de ruimtes en met de fijne energie die het huis heeft. De buren zijn betrokken en vriendelijk, en voor de deur is altijd leven, wat het geheel een levendig en vertrouwd gevoel geeft. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij en dat maakte het wonen hier extra prettig. Helaas is het huis voor ons te klein aan het worden. Met pijn in ons hart nemen we afscheid van deze fijne woning, maar we gunnen de volgende bewoners net zo’n warm thuisgevoel als wij hier hebben mogen ervaren. CHARMANTE WOONKAMER Je komt binnen en stapt meteen een warme sfeer binnen. De woonkamer is afgewerkt met een nette laminaatvloer en balkenplafond en een fijne lichtinval aan de voorzijde. Door de indeling is er ruimte voor een gezellige zithoek én een werk- of eethoek aan het raam. De trapopgang is sfeervol verwerkt in de ruimte. MODERNE WOONKEUKEN EN LUXE BADKAMER De keuken is in 2017 vernieuwd en past helemaal in de sfeer van het huis: robuust, industrieel en praktisch. Denk aan een donker keukenblok met houtaccenten, strakke inbouwapparatuur en een lichtkoepel die zorgt voor extra daglicht. Alles is aanwezig: een inductiekookplaat, vaatwasser, combi-oven en zelfs een koffiemachine. Aan de achterzijde vind je de badkamer, compleet vernieuwd in 2023. Deze straalt luxe uit met marmerlook tegels, een vrijstaand wastafelmeubel met natuurstenen waskom, een zwevend toilet en een comfortabel ligbad met douchewand. Extra pluspunt: onder de woning bevindt zich een royale kelder van 22 m² met een hoogte van circa 1,70 meter. Ideaal als opslagruimte, wijnkelder of voor de klusser die zijn spullen netjes uit het zicht wil bewaren. DRIE SLAAPKAMERS MET VEEL LICHT EN BERGRUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, slim verdeeld over de ruimte. De overloop heeft een kunststof dakkapel uit 2022 en biedt toegang tot de wasmachineaansluiting en de cv-ketel (Remeha Avanta, 2016). De hoofdslaapkamer is voorzien van dezelfde kunststof dakkapel, wat zorgt voor een prettige lichtinval en extra ruimte. Ook de tweede dakkapel (eveneens uit 2022) maakt de tweede kamer licht en ruim. Deze kamer is opgedeeld in twee knusse kinderkamers of een slaapkamer en werkkamer. De gehele verdieping is afgewerkt met laminaat. GEZELLIGE VOORTUIN EN DAKTERRAS OP DIJKNIVEAU Aan de voorzijde van het huis vind je een verrassend gezellige buitenruimte. De voortuin is fraai aangelegd en beschikt over een sfeervolle houten overkapping waar je het hele jaar door kunt genieten van een kop koffie of een goed boek. Via een trapje kom je op het dakterras, dat direct aansluit op de dijk. Hier is een tweede zitje gemaakt. Daarnaast is er een houten berging voor afvalcontainers en plaats voor fietsen of scooters. CENTRAAL GELEGEN IN DE DORPSKERN VAN KRIMPEN AAN DE LEK Je woont hier nabij de gezellige horeca, de supermarkt, basisscholen en andere dagelijkse voorzieningen. Alles is op loopafstand, net als de bushalte richting Rotterdam of Lekkerkerk. Toch voelt het hier rustig en dorps aan: veel buurtcontact en volop karakteristieke bebouwing. Krimpen aan de Lek is een populaire plek voor wie landelijk wil wonen met de stad binnen handbereik. Via de N210 ben je snel in Krimpen aan den IJssel of Capelle, en met de fiets sta je binnen een kwartier op de waterbus richting Rotterdam. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed: de uiterwaarden van de Lek en de Krimpenerwaard liggen letterlijk om de hoek, ideaal voor een wandeling of fietstocht in het groen. BELANGRIJKSTE KENMERKEN Vraagprijs: € 309.000,- k.k. Voortuin op het zuiden met overkapping, dakterras op dijkniveau Woonoppervlakte: 68 m² Kelder; 22 m² Perceeloppervlakte: 100 m² (eigen grond) Bouwjaar: ca. 1860 Aantal verdiepingen: 2 + kelder Aantal kamers: 4 Aantal slaapkamers: 3 (Waarvan 2 kinderkamers met elkaar in verbinding staan) Energielabel: C Isolatie: Dubbel glas, dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie Oplevering: in overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 309.000

Kosten koper (geschat): € 8.030

2% overdrachtsbelasting (€ 6.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 317.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 309.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
68 m²
Perceeloppervlakte
100 m²
Inhoud
291 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-01-2026
Verkoopdatum
02-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.