Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Dorpsstraat 78

2931AG Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 950.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 970.850

Koopprijs /m²: € 4.702

Fotogalerij

Dorpsstraat 78 Krimpen aan de Lek
Foto 67
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Duurzame vrijstaande villa op royaal perceel | woonoppervlak 202m2 | 6 slaapkamers | 2 badkamers | ruime woonkamer met openhaard | stijlvolle, moderne keuken | slaapkamer en badkamer op de begane grond, levensloopbestendig | volledig geïsoleerd | hybride warmtepomp en 39 zonnepanelen (2023) | prachtige tuin rondom met meerdere terrassen, kas en 2 bergingen | parkeergelegenheid op eigen terrein | rustige ligging onderaan de dijk, op loopafstand van voorzieningen | 870m2 eigen grond | energielabel A. De woning en omgeving Welkom aan de Dorpsstraat 78 in Krimpen aan de Lek. Een uniek vrijstaand woonhuis op een royaal perceel van maar liefst 870 m² eigen grond. Deze woning is rustig gelegen aan een karakteristiek stuk van de Dorpsstraat, onderaan de dijk, en toch op loopafstand van het gezellige dorpscentrum. Hier woon je in alle rust en privacy, omringd door een groene, beschutte tuin en met een weids zicht aan de voorzijde. Dankzij de afsluitbare eigen afrit en de vrije ligging rondom ervaar je bij aankomst direct een gevoel van vrijheid, ruimte en sereniteit. De woning werd in 1992 gebouwd en is door de jaren heen met veel liefde en zorg onderhouden. Duurzaamheid en comfort gaan hier hand in hand. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ beglazing, een hybride warmtepomp, een nieuwe cv-ketel en maar liefst 39 zonnepanelen (2023). Vloerverwarming over de volledige begane grond zorgt niet alleen voor extra comfort, maar draagt ook bij aan een aangenaam en energiezuinig binnenklimaat. Het resultaat? Een modern, toekomstbestendig thuis met energielabel A. Krimpen aan de Lek biedt het beste van twee werelden: een rustige, landelijke woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum, met onder meer winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer, ligt op een steenworp afstand. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal; je wandelt of fietst zo de uitgestrekte polders in, richting de Lek, het Loetbos of zelfs het werelderfgoed Kinderdijk. Ook steden als Rotterdam en Gouda zijn via de N210 uitstekend bereikbaar, waardoor je geniet van een optimale combinatie van rust, ruimte én bereikbaarheid. Indeling Begane grond: We betreden de woning via een ruime hal. Direct rechts een trapopgang met open houten trap. Aan de linkerzijde is de meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De royale leefruimte die volgt, is ontworpen met oog voor comfort, stijl en licht. Wat direct opvalt zijn de grote raampartijen rondom en de schuifpui naar de tuin, die zorgen voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. De vloer is afgewerkt met travertin en voorzien van vloerverwarming, met daarnaast radiatoren voor extra comfort. Een sfeervolle open haard vormt het warme middelpunt van deze woonkamer van ruim 62 m². Perfect voor gezellige avonden en ontspannen samenzijn. De woonkamer loopt vloeiend over in de eet- en kookruimte, waardoor één grote, open leefruimte ontstaat. Er is meer dan genoeg plaats voor een royale eettafel, centraal in het huis, waar je met gemak met familie en vrienden kunt tafelen. Deze open indeling maakt het geheel niet alleen bijzonder ruimtelijk, maar ook ideaal voor wie houdt van contact tussen keuken en eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime open woonkeuken, stijlvol ingericht met een hoekopstelling voorzien van veel lades en kastruimte. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, een Quooker en een Amerikaanse koelkast. Dankzij de prettige lichtinval en de doorkijk naar de tuin is dit een fijne plek om te koken én samen te komen. Grenzend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, en een deur naar buiten. Ideaal voor het dagelijkse gebruik of als extra opslagruimte. Vanuit hier loop je eigenlijk vanzelf door naar het achterste deel van de woning. Ook met een deur naar de tuin. Aan de rustige achterzijde van de woning is tevens een slaapkamer met ensuite badkamer gesitueerd. Perfect als levensloopbestendige oplossing, logeerkamer of kantoor aan huis. De slaapkamer heeft vaste kastruimte en directe toegang tot een moderne badkamer (2023) met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Eerste verdieping: Via de houten trap in de hal bereiken we de eerste verdieping, waar een royale overloop ons verwelkomt. Dankzij de lichtkoepel in het dak valt het daglicht hier prachtig naar binnen, wat zorgt voor een luchtige en open sfeer. Op de overloop zijn drie bergkasten aanwezig, waarvan één is ingericht als technische ruimte met de opstelling van de Nefit cv-ketel en de omvormer van het zonnepanelensysteem van SolarEdge. De verdieping telt in totaal vijf slaapkamers, elk met een eigen karakter en praktische indeling. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die beide toegang bieden tot een ruim balkon, gesitueerd op het zuidwesten. Aan de achterzijde van de woning ligt een ruime slaapkamer, voorzien van twee vaste kasten. De twee overige slaapkamers liggen aan de linkerzijde van de woning. De eerste daarvan is momenteel ingericht als kleedkamer, voorzien van een draaikiepraam en een dakraam voor extra licht en ventilatie. De laatste kamer fungeert nu als werkkamer en beschikt over zowel een dakraam als een draaikiepraam, wat deze kamer tot een lichte en prettige werkplek maakt. Centraal op de verdieping bevindt zich de tweede badkamer, die net als de badkamer op de begane grond in 2023 volledig is vernieuwd. Deze badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een moderne inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Hiermee is de woning perfect voorbereid op het dagelijkse gezinsleven of logees, zonder concessies te doen aan comfort of stijl. De eerste verdieping is overzichtelijk, licht en ruimtelijk opgezet. Dankzij de vijf volwaardige slaapkamers, tweede badkamer en diverse bergruimtes biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers of gasten, zonder dat het aan comfort ontbreekt. Tweede verdieping: Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de vliering bereikbaar. Deze ruimte strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en is voorzien van een nokhoogte van circa 1,48 meter. Dankzij de royale afmetingen biedt deze vliering volop extra bergruimte voor seizoensspullen, koffers of andere zaken die je graag uit het zicht houdt maar wel bij de hand wilt hebben. Hoewel de vliering niet als verblijfsruimte wordt gebruikt, is het een zeer praktische toevoeging aan de woning. Tuin De woning ligt verscholen achter de huizen op de dijk, bereikbaar via een eigen oprit of achterom via de Visserijstraat. Deze ligging biedt volop rust en privacy, en is bovendien veilig voor kinderen door de afgeschermde omgeving. De tuin strekt zich rondom de woning uit en is met zorg aangelegd. Er is een goede balans tussen groen en bestrating, waardoor er altijd wel een fijn plekje te vinden is in de zon of juist in de schaduw. Aan de voorzijde van het perceel wordt direct duidelijk hoeveel zorg en aandacht er is besteed aan de aanleg van de tuin en de buitenruimte. Een bestrate oprit biedt toegang tot het perceel en leidt via een smeedijzeren poort naar de woning. De oprit is ruim opgezet en biedt plaats aan meerdere auto’s, ideaal voor eigen gebruik of bezoek. Langs de oprit zijn looppaden aangelegd die in verbinding staan met de rest van de tuin, wat zorgt voor een prettige routing en een verzorgd geheel. In de tuin staat een vrijstaande houten schuur van circa 5,06 bij 3,40 meter, ideaal als extra bergruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair. De schuur is eenvoudig bereikbaar via de bestrate oprit en vormt een praktische toevoeging aan het geheel. De tuin zelf is rijk aan groen, met een royaal gazon en diverse borders vol volwassen beplanting die elk seizoen voor kleur en sfeer zorgen. De begroeiing draagt bij aan de beschutte ligging van de woning, die bovendien verscholen ligt achter de bebouwing aan de dijk. Hierdoor ontstaat een gevoel van rust en privacy, terwijl het centrum van het dorp toch op loopafstand ligt. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een sfeervol houten vlonderterras dat direct grenst aan de woonkamer. Deze plek, leent zich perfect voor een rustig ontbijt buiten of juist voor lange, zwoele zomeravonden met zicht op het groen. Algemeen Bouwjaar 1992 Inhoud 753m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van HR++ dubbel glas. De woning is volledig geïsoleerd (vloer, dak, muren) en het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2024. Verwarming via hybride warmtepomp in combinatie met een cv-ketel (2023), laatst onderhouden in 2025. Warm water en vloerverwarming op de begane grond via de warmtepomp; radiatoren op de verdieping via de cv. 39 zonnepanelen, geplaatst in 2023 (445 Wp per stuk). Energielabel A Oplevering in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
870 m²
Inhoud
753 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, vloerverwarming, en 2 wastafelmeubels

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.