Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Noord 27

2931SJ Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 860.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 879.050

Koopprijs /m²: € 3.082

Fotogalerij

Noord 27 Krimpen aan de Lek
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP! **GAAT OM 2 WONINGEN MET BEDRIJFSRUIMTE** Te koop: 2 bedrijfswoningen met bedrijfsruimte van 180 m2 en garage. Gelegen aan het water van de Bakkerskill op totaal 763 m2 eigen grond. Op zoek naar een plek waar wonen en werken samenkomen? Zoek niet verder, want dit is de perfecte locatie! Woning Noord 27: - Woonoppervlakte: ca. 128 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 7 m² - Inhoud: ca. 484 m³ - Gelegen aan de dijk - Energielabel: D Woning Noord 27B: - Woonoppervlakte: ca. 151 m² - Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 13 m² - Inhoud: ca. 1.003 m³ (inclusief aangrenzende loods) - Gelegen aan het vaarwater - Energielabel: F Loods 1 (links): ca. 100 m² Loods 2 (rechts): ca. 80 m² Totaal perceel: 763 m² eigen grond --- De woningen en omgeving De woningen bevinden zich aan de dijk, op de grens tussen Krimpen aan den IJssel en Krimpen aan de Lek. Binnen 10 minuten bereik je de snelwegen A16 en A15 en binnen 25 minuten sta je in het centrum van Rotterdam. Ook het openbaar vervoer is dichtbij; de bushalte ligt op zeer korte afstand. Noord 27 (woning aan de dijk): Dijkniveau: entree/hal met toegang tot de woonkeuken aan de voorzijde van de woning. In het midden bevindt zich de toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de achterzijde is via een trappetje de woonkamer te bereiken. De woonkamer heeft een heerlijk lichtinval dankzij de vele ramen. Vanuit de woonkamer is het balkon (zuidwesten) bereikbaar. Verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop met bergruimte en toegang tot twee slaapkamers. Aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht over de landelijke omgeving. Souterrain: vanuit de woonkeuken neem je de trap naar het souterrain, dat is omgebouwd tot drie kamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel. Vanuit de hal is er ook een deur naar de tuin. Noord 27B (woning aan het water): Begane grond: de woning is zowel via de voordeur als inpandig via de loods te bereiken. Op de begane grond bevinden zich de hoofdslaapkamer en de badkamer. Aan de waterzijde is een keukentje met toegang tot het terras aan het water. Een heerlijke plek om rustig te genieten, waar je zo iets kunt pakken uit de keuken. Deze ruimte leent zich ook perfect voor een kantoor. Verdieping: via de vaste trap kom je op de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, in het midden de bad-/toiletruimte en aan de voorzijde de keuken (2018) met toegang tot de woonkamer. Ook hier valt het vele licht op dankzij de grote ramen. In de woonkamer is een airco aanwezig voor zowel koelen als verwarmen. Loodsen: Twee loodsen met roldeuren, betonnen vloer en een hoogte van ca. 3,5 meter. De loodsen zijn via een loopdeur met elkaar verbonden en voorzien van krachtstroom en wateraansluiting. Tuin: Vanaf de dijk leidt een afrit met een elektrisch schuifhek naar de geasfalteerde binnenplaats. Onder het huis van 27B bevindt zich een garage en een gezellige bar. Langs de loods loop je naar het water aan de achterzijde van het perceel. Links van het perceel ligt grond in eigendom van het Hoogheemraadschap. Deze grond kan eventueel worden gehuurd. Voor meer informatie verwijzen wij naar het digitale dossier op move.nl. --- Algemeen: - Bouwjaar: 1920 - 25 zonnepanelen op het dak - De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en hoofdzakelijk voorzien van dubbel glas Bestemmingsplan en financiering: wat zijn de mogelijkheden? Op dit perceel rust de bestemming ‘Bedrijf’ (art. 6), gecombineerd met de dubbelbestemmingen ‘Waterstaat – Waterkering’ (art. 26 en 27) en ‘Waarde – Archeologie’ (art. 25). Voor de financiering van dit type perceel gelden vaak strengere regels, vooral als je een particuliere koper bent en niet als bedrijf opereert. Bespreek daarom tijdig jouw mogelijkheden met een financieel adviseur. Dit voorkomt verrassingen, aangezien banken doorgaans een strikter beleid hanteren voor hypotheekaanvragen voor percelen met een bedrijfsbestemming. We hebben zelf ook een hypotheekadviseur in huis die graag met je meekijkt. Laat het ons weten, dan helpt Theo je verder! Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 860.000

Kosten koper (geschat): € 19.050

2% overdrachtsbelasting (€ 17.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 879.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 43.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 860.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, geschakelde woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
279 m²
Perceeloppervlakte
763 m²
Inhoud
1487 m³
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
180 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-09-2024

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, 2 ligbaden, 2 wastafelmeubels, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.