Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Zalmstraat 8

2931HD Krimpen aan de Lek • Zuid-Holland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.761

Fotogalerij

Zalmstraat 8 Krimpen aan de Lek
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis uit 1925 | karaktervol & goed onderhouden | 113 m² woonoppervlak | energielabel D | 10 zonnepanelen | grote werkplaats en schuur | parkeren op eigen terrein | perceel 243m2 in eigendom De woning en omgeving Wat een leuke verrassing… Deze vrijstaande woning ligt verscholen in een charmant straatje vol karakteristieke woningen, op steenworp afstand van het gezellige dorpshart van Krimpen aan de Lek. Aan het eind van de autoluwe straat vind je een trap naar de dijk. De winkels, scholen en sportaccommodaties zijn allemaal binnen loop- of fietsafstand bereikbaar. Ook qua bereikbaarheid zit je hier goed: de bushalte ligt om de hoek en je loopt zo het centrum in. Dankzij de veerverbinding met Kinderdijk sta je bovendien zó aan de overkant van het water. Parkeren kan gewoon op eigen terrein, of op de openbare parkeervakken in de directe omgeving. Indeling Begane grond: Je komt de woning binnen via de voordeur. In de hal valt direct het hoge plafond op, samen met de klassieke trapopgang met antieke leuning en ruimte voor een garderobe. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer – een sfeervolle ruimte met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De kamer is voorzien van een houtkachel, ensuite schuifdeuren en een plavuizen vloer met comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer met vaste kast en ruimte voor een grote eettafel. Rechts ligt de halfopen keuken in U-opstelling, uitgerust met onder andere een 5-pits inductiekookplaat, koelkast (2024), vaatwasser (2024), combi-oven en veel opbergruimte. Verder is er hiervandaan toegang tot de praktische bijkeuken en is er een luik naar de kelder aanwezig. Vanuit de eetkamer heb je toegang tot de achterentree. Hier bevinden zich de meterkast (gemoderniseerd), de 2e badkamer met douche, toilet en wastafel. Eerste verdieping: Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers, beide met rolluiken en een dakkapel (kunststof) over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde vind je de derde slaapkamer met dakterras. De overloop biedt plaats aan de wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling (Intergas, 2016) en geeft toegang tot een tweede badkamer met wastafel, toilet en douchecabine. Via een smalle vaste trap is de bergzolder aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Tuin Een riante buitenruimte met volop mogelijkheden voor de doe-het-zelver of tuinliefhebber. Aan de voorzijde is er een gezellige voortuin met groen en zitje, én plek om je auto op eigen terrein te parkeren. Achter de woning ligt een sfeervolle tuin die goed is ingericht voor het buitenleven. Onder de houten overkapping kun je het hele jaar door beschut zitten, en verderop in de tuin staat een houten berging en een stenen werkplaats. Deze laatste is een paradijs voor de handige Harry: voorzien van een werkbank, veel kastruimte, wandopbergers en zelfs een vliering. Hier kun je echt alle kanten op – van knutselprojecten tot serieuze klussen. Algemeen Bouwjaar 1925 Inhoud 425m3 De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van deels dubbel glas. De woning wordt verwarmd door middel van een cv-ketel met vloerverwarming in de living en verder radiatoren (merk: Intergas, bouwjaar 2016). Deze combiketel levert ook het warme water in de woning. Energielabel: D. Oplevering begin volgend jaar

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
425 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2931

Google Maps

Bekijk Krimpen aan de Lek op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan de Lek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan de Lek. In 2025 waren er 6.730 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 368.000.

Inwoners

6.730

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 368.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 34.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

193

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Inwoners
2021 6.465
2022 6.525
2023 6.770
2024 6.760
2025 6.730

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 262.000
2022 EUR 291.000
2023 EUR 340.000
2024 EUR 359.000
2025 EUR 368.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.575 0-15: 1.015 15-25: 715 25-45: 1.600 45-65: 1.825

Opleidingsniveau

Hoger

1.340

Praktisch

1.420

Middelbaar

2.220

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

5.810

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 546
Appartementen 775
Tussenwoningen 1.164
Vrijstaande woningen 369
Twee-onder-één-kap woningen 299

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 79
1900 tot 1925 238
1925 tot 1950 273
1950 tot 1970 737
1970 tot 1980 397
1980 tot 1990 463
1990 tot 2000 193
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 141
2020 en later 127

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

845

Label A

785

Label D

358

Label B

354

Label G

292

Label E

174

Label F

152

Label A+++

147

Label A++

63

Label A+

59

Label A++++

29

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan de Lek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 2.800
2021 1.350 2.870
2022 990 2.650
2023 820 2.500
2024 810 2.560

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.630

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.770

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.910

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.780

Tussenwoning

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.180

Bedrijvigheid in Krimpen aan de Lek (2025)

Handel en HORECA 155
Nijverheid en energie 190
Zakelijke dienstverlening 195
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 850

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan de Lek
Periode Misdrijven
jan 2025 9
jan 2026 16
jul 2025 15
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 29
nov 2024 17
nov 2025 16
okt 2024 11
okt 2025 14
sep 2024 12
sep 2025 12

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan de Lek.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan de Lek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan de Lek?

Krimpen aan de Lek telt in 2025 ongeveer 6.730 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan de Lek is in 2025 circa € 368.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan de Lek ligt rond € 34.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan de Lek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 193 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan de Lek?

In Krimpen aan de Lek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.164 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan de Lek

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.