Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

Burgemeester Lepelaarssingel 11

2925ES Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 4.298

Fotogalerij

Burgemeester Lepelaarssingel 11 Krimpen aan den IJssel
Foto 75
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ROYAAL WONEN OP UNIEKE LOCATIE AAN HET WATER Aan een rustige singel, verscholen in het groen en direct aan het water, ligt dit bijzondere vrijstaande huis op een uitzonderlijk royaal perceel van 920 m². Een plek waar ruimte, rust en privacy samenkomen en waar de ligging alleen al indruk maakt. Dit solide gebouwde familiehuis (bouwjaar 1976) biedt een woonoppervlakte van circa 278 m², een inpandige garage, een carport én parkeergelegenheid op eigen terrein. De achtertuin grenst direct aan het water en biedt een vrij uitzicht – alsof je midden in een natuurgebied woont, terwijl alle voorzieningen om de hoek liggen. De woning is uitermate geschikt voor doorstromers die ruimte zoeken én toekomstgericht willen wonen: een slaapkamer op de begane grond behoort hier namelijk tot de mogelijkheden. Daarnaast biedt het geheel volop kansen voor wie wil moderniseren en het huis naar eigen smaak wil vormgeven. INDELING MET OOG OP COMFORT EN RUIMTE Je komt binnen via een overdekte entree in een royale hal met directe doorgang naar de woonkamer. De living is ruim, licht en door de grote ramen aan drie zijden ervaar je een bijna panoramisch uitzicht op het groen rondom het huis. De schuifpui aan de achterzijde geeft toegang tot het terras en de tuin, waar je in alle rust kunt genieten van het zonnetje en het uitzicht op het water. De eetkamer grenst direct aan het terras, wat zorgt voor een fijne interactie tussen binnen en buiten. Op de begane grond vind je daarnaast een keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, een toiletruimte, de toegang tot de garage én een ruime extra kamer die perfect te gebruiken is als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Hiermee is levensloopbestendig wonen eenvoudig te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich vier goed bemeten slaapkamers en extra bergruimte. De moderne badkamer is in 2018 vernieuwd en voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en bidet. Op de tweede verdieping tref je nog 2 slaapkamers en een extra badkamer welke is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Ook op deze verdieping is er nog extra bergruimte te vinden. TUIN MET VEEL PRIVACY EN NATUUR De tuin rondom het huis is volwassen en groen aangelegd en biedt volop ruimte om te zitten, spelen of tuinieren. De achterzijde grenst direct aan het water en is voorzien van een zonneterras. Je hebt hier volledige privacy en het gevoel dat je buitenaf woont. De oprit biedt plek voor meerdere auto’s en de inpandige garage is bereikbaar vanuit de woning. Ook de carport biedt extra comfort en bescherming. VOL OPTIES VOOR MODERNISERING De woning is altijd goed onderhouden. De basis is ijzersterk: een goed gebouwd huis met betonnen vloeren, houten kozijnen met isolerende beglazing, deels vloerverwarming (woonkamer, keuken, hal en garage) en een goed functionerende Nefit Topline ketel (2012) met recent onderhoud. In 2018 is mechanische ventilatie toegevoegd in de badkamer en het schilderwerk van de kozijnen is in 2017 professioneel uitgevoerd. De woning biedt een solide basis voor diegene die het helemaal naar eigen smaak wil maken. GROEN, RUSTIG EN TOCH DICHTBIJ ALLES Krimpen aan den IJssel staat bekend om de prettige woonomgeving met veel groen, water en ruimte. De Burgemeester Lepelaarssingel is een rustige, ruim opgezette straat met voornamelijk vrijstaande woningen. Je woont hier op een ideale plek: op korte afstand van winkelcentrum Crimpenhof, scholen, sportverenigingen en het openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen naar Rotterdam en de Krimpenerwaard zijn snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is er in de directe omgeving volop gelegenheid tot wandelen en fietsen langs de IJssel, door het polderlandschap of in het nabijgelegen Hitland. De combinatie van centrale ligging en natuurlijke rust maakt dit een unieke plek voor wie comfortabel en ruim wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Ligging: aan rustige singel, direct aan het water - Tuinoriëntatie: westen - Woonoppervlakte: ca. 278 m² - Perceeloppervlakte: 920 m² - Bouwjaar: 1979 - Aantal kamers: 8 - Aantal slaapkamers: 6 (extra slaapkamer mogelijk op begane grond) - Energielabel: D - Oplevering: In overleg, kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
278 m²
Perceeloppervlakte
920 m²
Inhoud
1054 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
43 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
372 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2925

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.