Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Burgemeester Van Waninglaan 12

2924AT Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 4.769

Fotogalerij

Burgemeester Van Waninglaan 12 Krimpen aan den IJssel
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BURGEMEESTER VAN WANINGLAAN 12 – KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Royaal wonen met comfort, rust en ruimte. VERKOPER AAN HET WOORD "Ons droomhuis. We hebben hier met ons gezin met ontzettend veel plezier gewoond. Qua ligging één van de mooiste huizen in deze heerlijk rustige wijk. Als de zon er is, heb je hem op het terras en in de woonkamer. Wij zijn nu senioren geworden en moeten gelijkvloers en kleiner gaan wonen. Nieuwe bewoners gaan het hier heel erg naar hun zin hebben." COMFORTABEL WONEN MET VEEL MOGELIJKHEDEN Welkom in deze ruime semi-bungalow. Hier woon je niet alleen rustig, maar ook comfortabel, met alle voorzieningen al op de begane grond. Perfect voor wie op zoek is naar mogelijkheden voor werk, praktijk of hobby aan huis of juist een levensloopbestendig huis met het gemak van gelijkvloers wonen én een extra verdieping. Deze woning combineert stijl, licht en praktische leefruimte met een heerlijke zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten. Deze woning is solide gebouwd in 1991 en volledig geïsoleerd vanuit de bouw en heeft energielabel C. De woonkamer vormt het hart van dit huis. Dankzij de grote raampartijen valt het licht rijkelijk naar binnen. De ruimte is royaal opgezet en de indeling voelt logisch en prettig. De massiefhouten vloer draagt bij aan de warme sfeer van het huis en de stijlvolle open haard zorgt voor een gezellig middelpunt. De zithoek en eethoek lopen naadloos in elkaar over, waardoor je alle vrijheid hebt om je eigen sfeer te creëren. De woonkamer grenst aan de tuin, waardoor je vanuit de zithoek direct zicht hebt op het groen. Openslaande deuren geven toegang tot het onderheide terras – een fijne plek om te genieten van het buitenleven. Aan de straatzijde van de woning bevindt zich de nette half open keuken, voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en aangrenzend vind je de praktische bijkeuken met o.a. wasmachineaansluiting. De grote slaapkamer op de begane grond grenst aan de tuin en vanuit de slaapkamer loop je zo de badkamer in. Ideaal voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen of een werk-/praktijk- of hobbyruimte aan huis zoeken. Tevens is er een grote aangebouwde stenen garage (van binnen uit bereikbaar) waar je de auto kunt stallen of spullen in kunt opbergen. Uiteraard zijn andere invullingen hier ook mogelijk! Op de eerste verdieping zijn nog eens 3 grote slaapkamers, waarvan 2 met toegang tot een loggia/balkon en er is een 2e badkamer aanwezig. De bergvliering (middels vlizotrap bereikbaar) biedt nog een zee aan bergruimte en hier staat de CV-ketel opgesteld. Kortom, ruimte en mogelijkheden genoeg! MOOI PERCEEL MET BESCHUTTE LIGGING Ook de perceelafmeting is hier goed. Aan de voorzijde een oprit voor de garage, zodat je kunt parkeren op eigen terrein. En dan is er die heerlijke achter- en zijtuin, gelegen op respectievelijk zuid en zuidwest. Door de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy. Het onderheide terras biedt een solide basis en is ideaal voor een loungehoek of buitentafel. Groene borders, volwassen beplanting en een verzorgde aanleg maken het plaatje compleet. Of je nu graag in de ochtendzon een kop koffie drinkt of tot in de avond wilt borrelen met vrienden, deze tuin is daarvoor de ideale plek. RUSTIGE EN CENTRAKLE LOCATIE De Burgemeester Van Waninglaan ligt in een rustige buitendijkse wijk aan de Hollandse IJssel en is in de jaren '90 gebouwd is. De kleinschalige, verzorgde wijk staat bekend zijn vriendelijke uitstraling en fijne woonklimaat Alle openbare voorzieningen zoals winkelcentrum De Korf, scholen, openbaar vervoer en sportgelegenheden liggen binnen handbereik. Voor natuurliefhebbers is het genieten in de directe omgeving: de uiterwaarden van de Hollandse IJssel en het recreatiegebied Krimpenerhout met diverse wandel- en fietsroutes, surfplas en golfbaan zijn op korte afstand gelegen. Bovendien ben je via de Algerabrug zo in Capelle aan den IJssel of Rotterdam. Kortom, een ideale combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Vraagprijs: € 849.000,00 k.k. - Semi-bungalow met garage - Zonnige tuin op het zuiden/zuidwesten - Woonoppervlakte: 178 m² - Perceeloppervlakte: 425 m² - Bouwjaar: 1991 - Aantal verdiepingen: 2 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Aantal badkamers: 2 - Garage - Onderheid terras - Volledig geïsoleerd - Energielabel: C - Oplevering: in overleg, voorkeur verkoper vanaf eind april 2026. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
425 m²
Inhoud
759 m³
Overige inpandige ruimte
36 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1991
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafelmeubels

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2924

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.