Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Hoge Vijver 47

2923VP Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.131

Fotogalerij

Hoge Vijver 47 Krimpen aan den IJssel
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOOG WONEN MET UITZICHT OVER TWEE WERELDEN Op de 15e verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit royale appartement van maar liefst 153 m² woonoppervlakte. Hier geniet je dagelijks van een indrukwekkend uitzicht over de groene Krimpenerwaard aan de ene zijde en de skyline van Rotterdam aan de andere kant. De combinatie van ruimte, comfort, een eigen parkeerplaats in de parkeergarage, een berging op de begane grond en twee balkons maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor doorstromers en afbouwers die op zoek zijn naar zorgeloos wonen op niveau. Met drie ruime slaapkamers, een lichte woonkamer, een nette keuken en badkamer en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik biedt dit appartement alles wat je nodig hebt voor jarenlang woonplezier. LICHTE LIVING MET PANORAMISCH UITZICHT Zodra je de woonkamer binnenstapt, wordt direct duidelijk wat dit appartement zo bijzonder maakt. De royale leefruimte profiteert van grote raampartijen waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Vanuit vrijwel iedere hoek van de woonkamer kijk je uit over de omgeving. Overdag geniet je van het weidse uitzicht over het groene landschap van de Krimpenerwaard, terwijl in de avond de verlichte skyline van Rotterdam voor een sfeervol decor zorgt. De woonkamer biedt volop ruimte voor een royale zithoek en een grote eettafel. Dankzij de directe verbinding met het balkon wordt binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden. Het balkon op het zuidoosten is een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Aan de andere zijde van het appartement bevindt zich een tweede balkon op het noordwesten, waar je juist kunt genieten van de middag- en avondzon. De keuken is comfortabel en praktisch ingericht en biedt veel kastruimte waarbij alle beschikbare ruimte efficiënt en effectief wordt gebruikt. Hierdoor vormt de keuken een prettige plek voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreide diners met familie en vrienden. COMFORTABEL WONEN MET VEEL RUIMTE Met een woonoppervlakte van 153 m² biedt dit appartement een hoeveelheid ruimte die maar zelden wordt gevonden in een appartement. De drie slaapkamers zijn stuk voor stuk royaal van formaat. De grootste slaapkamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over voldoende plaats voor een groot bed, kledingkasten en een comfortabele zithoek. De grote raampartijen zorgen ook hier voor een aangename lichtinval en een prachtig uitzicht. De twee overige slaapkamers zijn eveneens ruim bemeten en daardoor uitstekend geschikt als logeerkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hierdoor is het appartement niet alleen geschikt voor afbouwers die gelijkvloers willen wonen, maar ook voor doorstromers die extra ruimte wensen. De badkamer is verzorgd uitgevoerd, ruim en beschikt over alle voorzieningen voor dagelijks comfort. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig, wat extra praktisch is wanneer je gasten ontvangt. EIGEN PARKEERPLAATS EN ZORGELOOS GEMAK Comfort gaat hier verder dan alleen de ruimte binnen het appartement. Op de begane grond beschik je over een eigen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Daarnaast behoort een eigen parkeerplaats in de parkeergarage tot het appartement. Hierdoor hoef je nooit op zoek naar een parkeerplek en stap je altijd comfortabel en droog uit de auto. Het complex is gebouwd in 2006 en beschikt over een liftinstallatie waardoor alle verdiepingen eenvoudig bereikbaar zijn. Dat maakt het appartement zeer geschikt voor bewoners die graag ruim wonen zonder het onderhoud dat bij een traditioneel huis komt kijken. De ligging is bovendien bijzonder praktisch. Winkelcentrum Crimpenhof, een supermarkt, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen en horecagelegenheden bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast liggen er direct naast de woning een sportschool en tennisbanen. Ook vind u op 10 minuten loopafstand een golfbaan waardoor ook sport- en recreatiemogelijkheden binnen handbereik zijn. Alles wat je dagelijks nodig hebt ligt op korte afstand van huis. UITZICHT, RUST EN VOORZIENINGEN DICHTBIJ De locatie aan de rand van Krimpen aan den IJssel biedt een unieke combinatie van rust, groen en bereikbaarheid. Vanuit het appartement kijk je uit over de uitgestrekte polders van de Krimpenerwaard en vind u de surfplas, een gebied dat bekendstaat om zijn groene karakter, wandelroutes en recreatiemogelijkheden. Tegelijkertijd bevinden de voorzieningen van Krimpen aan den IJssel zich op korte afstand. Met de nabijgelegen uitvalswegen zijn Rotterdam, Capelle aan den IJssel en de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld. Hierdoor woon je rustig en ruim, terwijl de dynamiek van de stad altijd binnen handbereik blijft. Voor liefhebbers van wandelen, fietsen en recreëren vormt de Krimpenerwaard een verlengstuk van de achtertuin. Het contrast tussen het groene landschap en de stedelijke skyline maakt het uitzicht vanuit dit appartement iedere dag opnieuw bijzonder. KENMERKEN - Vraagprijs: € 785.000,- k.k. - Gelegen in Krimpen aan den IJssel; - Woonoppervlakte: circa 153 m²; - Inhoud: circa 483 m³; - Bouwjaar: 2006; - Gelegen op de 15e verdieping; - Energielabel A; - Vier kamers; - Drie ruime slaapkamers; - Twee balkons; - Balkon op het zuidoosten; - Balkon op het noordwesten; - Prachtig uitzicht over de Krimpenerwaard en de skyline van Rotterdam; - Nette keuken; - Verzorgde badkamer; - Eigen berging op de begane grond; - Eigen parkeerplaats in de parkeergarage; - Lift aanwezig; - Oplevering in overleg; - Bijdrage VvE bedraagt circa €467,93 per maand INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van jouw nieuwe woning jouw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,34%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
15e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Inhoud
483 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan park, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2923

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.