Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co

IJsseldijk 238

2922BL Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.274

Fotogalerij

IJsseldijk 238 Krimpen aan den IJssel
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN "BUITEN"KANS AAN DE IJSSELDIJK IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL! VERKOPER AAN HET WOORD "Vanaf de allereerste keer dat wij via de hal de woonkamer binnenkwamen voelde het al goed. Heel veel licht en ruimte. Als je in huis of in de tuin bent heb je niet het idee dat je dichtbij de grote stad zit. Heerlijk rustig. Wij hopen dat de toekomstige bewoners er net zoveel woonplezier zullen als wij er hebben gehad. Wij weten zeker dat wij dit ook kunnen zeggen namens onze 3 kinderen die in 2004 als tieners met ons in dit huis kwamen wonen. Die waren heel blij met hun grote kamers!" AUTHENTIEKE WOONBOERDERIJ MET KARAKTER EN RUIMTE Aan de idyllische IJsseldijk in Krimpen aan den IJssel staat deze karakteristieke vrijstaande woonboerderij uit 1863. Een beeldbepalend pand met een rijke geschiedenis, dat met zorg is onderhouden en op meerdere punten is gemoderniseerd, zonder afbreuk te doen aan het oorspronkelijke karakter. Met een woonoppervlak van maar liefst 303 m², meerdere werk- en hobbyruimtes, een riante tuin met zonneterras én een grote garage met bergvliering, biedt dit huis volop mogelijkheden voor wie royaal wil wonen met sfeer, rust en comfort. RUIMTELIJK WONEN MET SFEER EN COMFORT De boerderij heeft een charmante zijentree en een aparte entree aan de voorzijde. Vanuit de hal met garderobe en toilet loop je door naar de werkkamer – een fijne plek met veel daglicht, originele schuiframen en vloerbedekking. De royale woonkamer is voorzien van een sfeervolle open haard (een bakkachel met vernieuwd rookkanaal) en staat in open verbinding met het eetgedeelte, waar dubbele openslaande deuren toegang geven tot de zonnige tuin. Achterin in het huis ligt de ruime leefkeuken, die ongeveer acht jaar geleden is vernieuwd. Een luxe opstelling en moderne uitstraling met stenen blad, kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap, combioven, stoomoven, wijnklimaatkast, koelkast, vriezer en vaatwasser zorgen ervoor dat elke kookliefhebber hier z’n hart kan ophalen. Vanuit de keuken kijk je uit op het terras en de groene tuin rondom. In de aangrenzende bijkeuken vind je onder meer de wasmachine- en drogeraansluiting, extra bergruimte en de cv-installatie (ca. 2019). Op de begane grond ligt grotendeels een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. FIJNE SLAAPKAMERS EN VEEL GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN Op de eerste verdieping bevinden zich vier riante slaapkamers, allemaal voorzien van een houten vloer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar een balkon, een inloopkast en directe toegang tot een ruime badkamer met ligbad (voorzien van jetstreams), douche, toilet, wastafel en designradiator. De verdieping biedt daarnaast nog een tweede badkamer en een praktische hobbyruimte of werkplek. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping: een verrassend ruime zolderverdieping met sauna, extra berging en hobbyruimte. Hier zijn nog extra (slaap)kamers mogelijk! GENIETEN VAN RUST, GROEN EN RUIMTE Het perceel van ruim 1.800 m² biedt volledige privacy en heeft rondom volwassen beplanting, een boomgaardachtig gazon en meerdere terrassen. Het zonneterras ligt op het zuiden en is aangelegd op een betonnen plaat van de voormalige schuur. De huidige garage is in 2008 gebouwd, goed geïsoleerd, verwarmd en heeft een grote bergvliering. Parkeren kan op eigen terrein via een gezamenlijke afrit met de buren, maar achterom is eveneens toegang mogelijk via de Kerkdreef. Het geheel ligt beschut en rustig, op een plek waar je het drukke leven even helemaal loslaat. En dat terwijl voorzieningen als winkels, scholen en openbaar vervoer goed bereikbaar zijn, zelf op loopafstand liggen. WONEN AAN DE IJSSEL – GROEN EN TOCH CENTRAAL Krimpen aan den IJssel is een waterrijke en groene gemeente op korte afstand van Rotterdam. Het dorp combineert landelijke charme met een uitstekend voorzieningenniveau. Supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn er in ruime mate aanwezig. Vanuit de IJsseldijk zit je binnen enkele minuten op de uitvalswegen richting Rotterdam of de Krimpenerwaard. Ook fietsen langs de rivier of wandelen door het natuurgebied Krimpenerhout is hier een favoriete bezigheid. Ook de golfbaan vindt u in dit natuurgebied. De locatie aan de IJssel geeft een gevoel van ruimte, rust en historie. Of je nu houdt van varen, fietsen, tuinieren of gewoon lekker thuiskomen in een huis met karakter: deze woonboerderij heeft het allemaal. KENMERKEN - Vrijstaande ligging, beschut aan de dijk - Prachtige tuin rondom - Woonoppervlakte: 303 m² - Perceeloppervlakte: 1.809 m² - Oorspronkelijk bouwjaar: 1863 - Energielabel: C - Diverse gebruiksmogelijkheden! - Oplevering: In overleg. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
303 m²
Perceeloppervlakte
1809 m²
Inhoud
1094 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1863
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, 2 douches, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en sauna

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2922

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.