Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Middenwetering 245

2922EM Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 3.612

Fotogalerij

Middenwetering 245 Krimpen aan den IJssel
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM 4-KAMERAPPARTEMENT OP RUSTIGE HOEKLIGGING Ben je op zoek naar een ruim appartement met drie slaapkamers, een fijne lichtinval én een rustige ligging? Dan is dit appartement aan de Middenwetering 245 in Krimpen aan den IJssel zeker een bezichtiging waard. Het appartement ligt op de eerste verdieping, helemaal aan het einde van de galerij, waardoor je hier extra privacy ervaart en weinig langsloop hebt. Met een woonoppervlakte van circa 80 m², een breed balkon en een praktische indeling is dit een ideale plek voor starters én oudere doorstromers die comfortabel gelijkvloers willen wonen. VERKOPER AAN HET WOORD "Ik heb hier jarenlang met veel plezier gewoond. De woning biedt veel ruimte en straalt rust uit. Dankzij de praktische indeling zijn de ruimtes gezellig in te richten, waardoor het al snel echt als een thuis voelt. Ook de sfeer in de flat is erg prettig. Bij de aankoop van deze woning krijg je fijne medebewoners cadeau: mensen kijken naar elkaar om, groeten elkaar en staan voor elkaar klaar wanneer dat nodig is. Daarnaast biedt de ligging op de eerste verdieping, aan het einde van de galerij, extra privacy en rust." LICHTE WOONKAMER MET FIJN UITZICHT Bij binnenkomst valt direct op hoe netjes en verzorgd het appartement is onderhouden. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartij heerlijk licht. Vanuit de zithoek kijk je vrij weg over het groen rondom het complex, wat zorgt voor een prettig gevoel van rust en ruimte. Er is voldoende plek voor een comfortabele zithoek én een eettafel, waardoor dit echt een fijne leefruimte is voor dagelijks gebruik én gezellig bezoek. Vanuit de woonkamer stap je zo het balkon op. Door de ligging op de eerste verdieping en aan het einde van de galerij zit je hier opvallend rustig. Een fijne plek om buiten te zitten met een kop koffie of om juist even van het zonnetje te genieten. Het uitzicht op het groen en de rustige omgeving maakt het plaatje compleet. De afwerking van het appartement is verzorgd, met lichte wandafwerking en een nette vloer die zorgt voor een frisse uitstraling. Hierdoor voelt het appartement direct prettig en toegankelijk aan. DRIE SLAAPKAMERS EN PRAKTISCHE INDELING Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat dit type appartement extra interessant maakt. De grootste slaapkamer biedt volop ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kast. Dankzij de grote ramen komt ook hier veel daglicht binnen. De overige twee kamers zijn ideaal als logeerkamer, hobbyruimte, thuiskantoor of slaapkamer voor kinderen. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van voldoende kastruimte en werkblad. Vanuit de keuken heb je eveneens prettig lichtinval en uitzicht naar buiten. De badkamer is functioneel uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte aanwezig, wat prettig is in het dagelijks gebruik. Ook aan bergruimte is gedacht. In het appartement zelf zijn diverse vaste kasten aanwezig en daarnaast beschik je over een eigen berging op de begane grond. Ideaal voor fietsen, koffers of extra opslag. COMFORTABEL WONEN MET LIFT EN GOEDE BEREIKBAARHEID Een groot pluspunt van dit appartement is het wooncomfort. Het complex beschikt over een lift, waardoor het appartement toegankelijk is voor verschillende doelgroepen. Zeker voor oudere doorstromers is dit een fijne combinatie van gelijkvloers wonen en een praktische ligging. Doordat het appartement aan het einde van de galerij ligt, ervaar je extra rust en privacy ten opzichte van andere appartementen in het complex. Daarbij woon je op een centrale plek met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Winkels, supermarkten, openbaar vervoer en zorgvoorzieningen bevinden zich op korte afstand. Ook parkeren is hier prettig geregeld rondom het complex en dankzij de groene opzet van de wijk woon je in een rustige omgeving met volop wandelmogelijkheden. RUSTIG WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL De Middenwetering ligt in een groene en ruim opgezette woonomgeving in Krimpen aan den IJssel. In de directe omgeving vind je diverse winkelcentra, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook het gezellige winkelcentrum Crimpenhof ligt op korte afstand. Voor een wandeling of fietstocht zit je hier eveneens goed met het Krimpenerhout, de IJssel en verschillende groenstroken in de buurt. Krimpen aan den IJssel staat bekend als een prettige woonplaats met een goede combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid. Via de Algerabrug ben je snel onderweg richting Rotterdam en ook met het openbaar vervoer zijn omliggende plaatsen goed bereikbaar. Hierdoor woon je rustig, maar met alle voorzieningen en de stad binnen handbereik. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - 3 slaapkamers - 1e verdieping - Berging in de onderbouw en een lift - Bijdrage aan de VVE: ca. €237,82 per maand - Oplevering: In overleg, kan snel. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
7 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1968
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Blokverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2922

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.