Direct naar de inhoud
Logo van Verdoold Makelaars

Ratelaar 48

2923GG Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 545.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 557.750

Koopprijs /m²: € 4.224

Fotogalerij

Ratelaar 48 Krimpen aan den IJssel
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Tijdens de NVM Open Huizen Dag op zaterdag 4 oktober 2025 bent u tussen 11.00 - 15.00 uur van harte welkom om deze woning zonder afspraak te komen bezichtigen! Keurige, ruime hoekwoning | vrijstaande garage van ca. 29m² | aparte stenen berging | royale en lichte woonkamer | open keuken met inbouwapparatuur | 4 slaapkamers | moderne badkamer | zonnige achtertuin | gezellige veranda met glazen schuifpuien | Woonoppervlakte 129 m² l 244m² eigen grond | volledig geïsoleerd: dak-, muur-, vloer- én bodemisolatie | grotendeels HR++ beglazing | 10 zonnepanelen (eigendom) | energielabel C | rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Krimpen aan den IJssel De woning en omgeving Welkom aan de Ratelaar 48, een keurig verzorgde hoekwoning met verrassend veel buitenruimte en verduurzaming. Deze fijne gezinswoning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk. Op loop- en fietsafstand vind je diverse basisscholen, sportaccommodaties en winkelcentra, evenals een goede verbinding met het openbaar vervoer en uitvalswegen richting Rotterdam en de rest van de Randstad. Wat deze woning bijzonder maakt, is niet alleen de ligging en ruimte, maar zeker ook het complete plaatje dat je hier krijgt: een ruime voor-, zij- en achtertuin, gezellige veranda, vrijstaande berging en een eigen garage. Perfect voor wie graag buiten leeft of simpelweg houdt van extra ruimte rondom het huis. De woning is goed onderhouden en heeft op het gebied van duurzaamheid al flinke stappen gezet. Denk aan 10 zonnepanelen (eigendom), vloerisolatie (2022), bodemisolatie (2019), spouwmuurisolatie (2022) en dakisolatie. Ook zijn de houten en hardhouten kozijnen grotendeels voorzien van HR++ beglazing, een solide basis voor comfortabel en energiezuinig wonen. Indeling Begane grond: Via de voortuin bereiken we de voordeur van de woning en stappen we binnen in de hal. Direct rechts vinden we de geheel betegelde toiletruimte, voorzien van een vrij hangend wandcloset en fonteintje. Aan de linkerzijde bevindt zich de meterkast en daarnaast is er voldoende ruimte om jassen en tassen netjes op te bergen. Ook de trapopgang naar de eerste verdieping is hier gesitueerd, maar het echte woongenot begint zodra je doorloopt naar de woonkamer. Wat een fijne ruimte! Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde én een extra zijraam baadt de woonkamer in natuurlijk licht, wat zorgt voor een aangename, open sfeer. Aan de voorzijde is er volop plek voor een gezellige zithoek rondom de houtkachel, dé plek voor knusse winteravonden met het gezin. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte voor bijvoorbeeld spelletjes, de stofzuiger of voorraad. Aan de achterzijde is er ruimte genoeg voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners en gezellige spelletjesavonden met vrienden of familie. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin, handig op warme dagen of als je lekker buiten wilt eten. De gehele begane grond is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eerste verdieping: Met de vaste trap komen we op de overloop van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn alle vertrekken bereikbaar. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers van circa 15,9m ² en 6,6m ², waarvan de hoofdslaapkamer is uitgerust met airconditioning, ideaal voor warme zomernachten. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en circa 14m ² net als de geheel betegelde, moderne badkamer. Deze is voorzien van een inloopdouche, een hangend toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een designradiator, alles wat je nodig hebt voor een frisse start van de dag. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereiken we de overloop van de tweede verdieping. Hier bevinden zich de wasmachineaansluiting en een dakraam dat zorgt voor natuurlijk licht. Op deze verdieping vind je ook de opstelplaats voor de cv-ketel en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer is verrassend ruim (ca. 17m²) en is eveneens voorzien van een dakraam. Ook hier is een airconditioning aanwezig. De kamer is netjes afgewerkt met een laminaatvloer, een plafond met ingebouwde spotverlichting geeft de ruimte een moderne uitstraling. Tuin Wat een heerlijke buitenruimte! Deze woning beschikt over een verrassend ruime en fraai aangelegde voor-, zij- en achtertuin, waarbij de achtertuin is gelegen op het noordwesten. Dankzij de ligging profiteer je in de middag en avond van de zon, perfect voor wie graag buiten leeft. Achter in de tuin, tegen de garage en berging aangebouwd is er een stijlvolle veranda, uitgevoerd met grijze tegels en grote glazen schuifpuien. Hierdoor onstaat een prachtige overgang tussen binnen en buiten, ideaal als sfeervolle plek voor lange zomeravonden met vrienden. Grenzend aan de veranda bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 4m² (voorzien van elektra), ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Ook de vrijstaande stenen garage achter in de tuin is zeker waardevolle toevoeging: deze ruime ruimte van circa 29m ² is uitgerust met een elektrische deur, een loopdeur naar de tuin en biedt volop ruimte voor opslag of het stallen van een motorvoertuig. De tuin is grotendeels bestraat, wat het onderhoud beperkt houdt, maar is tegelijkertijd ook voorzien van kleurrijke beplanting, waaronder een palm en diverse bloeiende planten. De zijtuin biedt extra ruimte en via een afsluitbare poort is er achterom toegang. Aan de achtergevel van de woning is een zonnescherm geplaatst, wat op warme dagen voor de nodige verkoeling zorgt. Kortom: een tuin die perfect in balans is tussen comfort, sfeer en gebruiksgemak. Algemeen Bouwjaar 1966 Inhoud 464m3 Externe bergruimte 46m2 De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout/hout en voorzien van grotendeels HR++ beglazng. De woning wordt verwarmd door middel van een cv met radiatoren (merk: Remeha, bouwjaar 2022). Deze cv levert ook het warme water in de woning. Dak-, muur-, vloer-, en bodemisolatie. 10 Zonnepanelen (eigendom). Energielabel: C. Oplevering in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
244 m²
Inhoud
464 m³
Externe bergruimte
46 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-10-2025
Verkoopdatum
19-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2923

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.