Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Rubenslaan 13

2923BJ Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.500

Fotogalerij

Rubenslaan 13 Krimpen aan den IJssel
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rubenslaan 13 Krimpen aan den IJssel VERKOPER AAN HET WOORD: De afgelopen 10 jaar hebben wij met enorm veel plezier in dit huis gewoond. Het is een warme en gemoedelijke buurt, waar buren elkaar echt kennen en altijd voor elkaar klaar staan. Onze kinderen hebben hier heerlijk kunnen spelen met de buurtkinderen op het pleintje achter het huis. Ook het mooie uitzicht, een zonnige tuin en altijd de auto voor de deur kwijt kunnen, hebben wij als zeer prettig ervaren. Dit is een plek waar je je meteen thuis voelt en dat gunnen we de nieuwe bewoners ook van harte. RUIME GEZINSWONING IN GROENE EN RUSTIGE BUURT Welkom op de Rubenslaan 13, een verrassend ruime en sfeervolle eengezinswoning in een rustige, kindvriendelijke wijk in Krimpen aan den IJssel. Deze woning is ideaal voor jonge gezinnen of starters die op zoek zijn naar meer ruimte én een fijne buurt om in thuis te komen. Met vier slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige tuin op het zuidwesten is dit een heerlijk huis. Zodra je de straat inrijdt valt meteen de fijne ligging op. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over een groene strook en op de singel — dat geeft net dat beetje extra rust en ruimtegevoel, voldoende parkeergelegenheid en een prettige sfeer. LICHTE EN RUIME WOONKAMER Binnenkomend in de woonkamer valt de lichtinval meteen op. De grote ramen aan beide zijden zorgen voor een fijne, open sfeer. De laminaat vloer, de lichte wanden en het open karakter maken de begane grond tot een gezellige leefruimte waar je je snel thuis voelt. De gesloten openhaard zorgt voor extra sfeer in de woonkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in L-opstelling, welke je volledig naar eigen smaak kan inrichten. Via de schuifpui loop je zo de zonnige achtertuin in. Die is grotendeels betegeld, dus onderhoudsarm, maar ook aangekleed met groen. De ligging op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier vanaf de middag tot in de avond van de zon kunt genieten. Een fijne plek om te borrelen, barbecueën of gewoon even niets te doen. Enkele meters achter de tuin bevindt zich de berging. VIER SLAAPKAMERS De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers. Op de eerste etage bevinden zich twee royale slaapkamers en een kleinere slaapkamer die zich uitstekend leent als hobbyruimte, werkkamer of kinderkamer. Via de slaapkamer is er toegang naar het balkon op het zuidwesten. De tweede verdieping biedt eveneens een riante slaapkamer met dakkapel en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger. Bovendien is er een vliering, bereikbaar via een stevige, vrijwel nieuwe vlizotrap — ideaal voor extra bergruimte. OVER KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een populaire woongemeente net ten oosten van Rotterdam. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter, vriendelijke sfeer en sterke gemeenschapsgevoel. Hier vind je nog echt het dorpse wonen, maar met alle voorzieningen van de stad binnen handbereik. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportverenigingen en gezondheidscentra: alles is aanwezig en goed bereikbaar. De directe omgeving biedt daarnaast volop mogelijkheden voor wandelingen of fietstochten langs de IJssel of door het recreatiegebied Krimpenerhout. Met de bus of via de Algerabrug ben je binnen 20 minuten in hartje Rotterdam. Tegelijkertijd woon je hier in een omgeving waar je echt tot rust kunt komen. Dit maakt Krimpen aan den IJssel aantrekkelijk voor jonge gezinnen, stellen en iedereen die ruim wil wonen in een groene en veilige omgeving. BELANGRIJKSTE KENMERKEN - Bouwjaar 1959 - 110 m2 woonoppervlakte - 112 m2 perceeloppervlakte - Gelegen aan een rustige, kindvriendelijke straat - Zonnige tuin op het zuidwesten - 4 slaapkamers - Energielabel: C - 9 zonnepanelen - Oplevering: In overleg TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Wil je dit huis met eigen ogen ervaren? Neem dan snel contact op voor een bezichtiging – we laten het je graag zien! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
119 m²
Inhoud
368 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
49 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1959
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2923

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.