Direct naar de inhoud
Logo van Van Herk Makelaars Krimpen aan den IJssel

Rubenslaan 3

2923BJ Krimpen aan den IJssel • Zuid-Holland

Verkocht

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.235

Fotogalerij

Rubenslaan 3 Krimpen aan den IJssel
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUSTIG WONEN MET VRIJ UITZICHT Op zoek naar een huis dat je volledig naar eigen smaak kunt moderniseren? Dan is Rubenslaan 3 precies zo’n kans waar starters en jonge doorstromers blij van worden. Gelegen aan een rustige weg in een fijne, ruim opgezette woonwijk met een redelijk open uitzicht aan de voorzijde over groen en water, woon je hier met nét dat beetje extra vrijheid. De straat is breed opgezet, met voldoende parkeergelegenheid en een prettige sfeer. Aan de voorkant kijk je uit over een waterpartij met groenstrook en volwassen bomen. Dat zorgt voor licht, lucht en een vrij gevoel zodra je de gordijnen opent. Tegelijkertijd woon je hier centraal in Krimpen aan den IJssel, met winkels, scholen en openbaar vervoer binnen handbereik. Dit huis uit 1967 staat op een perceel van 129 m² en heeft met 119 m² woonoppervlakte een verrassend ruime indeling verdeeld over drie verdiepingen. De basis is stevig en degelijk. Dat voel je zodra je binnenstapt. Hier kun je bouwen aan je eigen woonwensen. LICHTE DOORZON MET MOGELIJKHEDEN De woonkamer is een echte doorzonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen. Aan de voorkant geniet je van het open uitzicht, terwijl je aan de achterzijde zicht hebt op de tuin. De ruimte is royaal opgezet en biedt volop mogelijkheden voor een moderne leefkeuken of een uitgebouwde woonkamer (indien gewenst en met de juiste vergunningen). Voor starters die hun eerste stap zetten of doorstromers die een huis zoeken waar ze echt iets eigens van kunnen maken, is dit een ideale basis. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en heeft direct toegang tot de tuin. De huidige opstelling is functioneel, maar vraagt om vernieuwing. Zie jij hier al een strakke keuken met kookeiland of juist een gezellige woonkeuken waar vrienden aanschuiven? De ruimte leent zich er uitstekend voor. DRIE WOONLAGEN MET VIER SLAAPKAMERS Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde en profiteert van het vrije uitzicht. Daarnaast zijn er nog twee goed bemeten kamers, ideaal als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is compact en eveneens toe aan modernisering, maar praktisch gepositioneerd. De tweede verdieping biedt nog een vierde slaapkamer, mede dankzij de dakkapel. Dit is een fijne extra ruimte voor een tiener, thuiskantoor of hobbykamer. Daarnaast is hier voldoende bergruimte aanwezig. Met in totaal vier slaapkamers en vijf kamers is dit huis bijzonder geschikt voor (jonge) gezinnen of kopers die extra werkruimte zoeken. De indeling is logisch en praktisch, en door de drie woonlagen voelt het huis ruim en comfortabel aan. ZONNIGE ACHTERTUIN OP ZUIDWEST De achtertuin ligt op het zuidwesten. Dat betekent middag- en avondzon. Hier kun je na een werkdag nog lekker buiten zitten. De tuin is overzichtelijk en biedt voldoende ruimte voor een terras, groen en eventueel een speelplek voor kinderen. Aan de voorzijde woon je vrij, aan de achterzijde geniet je van zon. Die combinatie maakt dit huis extra aantrekkelijk. Rubenslaan is een rustige straat in een prettige woonomgeving. Op korte afstand vind je winkelcentra zoals De Crimpenhof, diverse basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook uitvalswegen richting Rotterdam zijn goed bereikbaar. Je woont hier rustig, maar toch centraal. WONEN IN KRIMPEN AAN DEN IJSSEL Krimpen aan den IJssel is een groene en ruim opgezette gemeente met een dorps karakter, maar met de stad binnen handbereik. De ligging aan de Hollandsche IJssel en nabij de Krimpenerwaard zorgt voor veel recreatiemogelijkheden. Wandelen, fietsen of gewoon even uitwaaien langs het water; het kan hier allemaal. De wijk rondom de Rubenslaan kenmerkt zich door brede straten, veel openbaar groen en een rustige sfeer. Het is een populaire woonomgeving voor gezinnen en starters die betaalbaar en ruim willen wonen. Scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn ruim aanwezig. Ook winkelcentrum Crimpenhof biedt een compleet aanbod voor de dagelijkse boodschappen. Met de Algerabrug ben je zo in Capelle aan den IJssel of Rotterdam. Daarmee combineer je hier het rustige wonen met de voordelen van de stad dichtbij. Rubenslaan 3 is een huis met potentie. Een stevige basis, veel ruimte en een zonnige tuin. Voor kopers die niet bang zijn om de handen uit de mouwen te steken en hun eigen droomhuis willen creëren, is dit een mooie kans. KENMERKEN - Vraagprijs: € 385.000,- k.k. - Gelegen aan rustige weg met vrij uitzicht over groen en water - Achtertuin op het zuidwesten - Woonoppervlakte: 119 m² - Perceeloppervlakte: 129 m² - Bouwjaar: 1967 - Aantal kamers: 5 - Aantal slaapkamers: 4 - Energielabel: D - Oplevering: kan snel TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Perceeloppervlakte
129 m²
Inhoud
393 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv ketel
Eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-02-2026
Verkoopdatum
04-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2923

Google Maps

Locatie van Krimpen aan den IJssel

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Krimpen aan den IJssel

Woon- en buurtcijfers in Krimpen aan den IJssel

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krimpen aan den IJssel. In 2026 waren er 29.869 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.000.

Inwoners

29.869

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 386.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

721

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Inwoners
2022 29.415
2023 29.504
2024 29.626
2025 29.793
2026 29.869

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 289.000
2022 EUR 316.000
2023 EUR 354.000
2024 EUR 377.000
2025 EUR 386.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 7.339 0-15: 5.046 15-25: 3.639 25-45: 6.417 45-65: 7.352

Opleidingsniveau

Hoger

28

Praktisch

28

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.524

Nederland

23.568

Buiten Europa

4.701

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.356
Appartementen 4.108
Tussenwoningen 5.034
Vrijstaande woningen 739
Twee-onder-één-kap woningen 782

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 106
1900 tot 1925 153
1925 tot 1950 758
1950 tot 1970 3.931
1970 tot 1980 2.980
1980 tot 1990 778
1990 tot 2000 812
2000 tot 2010 670
2010 tot 2020 107
2020 en later 92

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.891

Label A

3.358

Label B

2.029

Label D

1.344

Label E

626

Label G

610

Label F

479

Label A+

330

Label A++

186

Label A+++

12

Label A++++

8

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krimpen aan den IJssel
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.810
2021 1.240 2.870
2022 950 2.660
2023 820 2.510
2024 790 2.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 590 • Elektriciteit: 2.040

Koopwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.820

Appartement

Gas: 450 • Elektriciteit: 2.000

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.530

Vrijstaande woning

Gas: 1.500 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 2.980

Bedrijvigheid in Krimpen aan den IJssel (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 525
Zakelijke dienstverlening 810
Overheid, onderwijs en zorg 485
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 325
Financiele diensten en onroerendgoed 200
Cultuur, recreatie en overige diensten 265

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krimpen aan den IJssel
Periode Misdrijven
jan 2025 50
jan 2026 55
jul 2025 93
jun 2025 64
mei 2025 62
mrt 2025 56
nov 2024 45
nov 2025 56
okt 2024 48
okt 2025 57
sep 2024 54
sep 2025 54

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krimpen aan den IJssel.

Veelgestelde vragen over wonen in Krimpen aan den IJssel

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krimpen aan den IJssel?

Krimpen aan den IJssel telt in 2026 ongeveer 29.869 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krimpen aan den IJssel is in 2025 circa € 386.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krimpen aan den IJssel ligt rond € 33.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krimpen aan den IJssel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 721 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krimpen aan den IJssel?

In Krimpen aan den IJssel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.034 woningen.

Meer woningen in Krimpen aan den IJssel

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.