Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaers | Zaanstad

Weiver 22

1561XD Krommenie • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 4.885

Fotogalerij

Weiver 22 Krommenie
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English text below *** Wat een buitenkans! Deze sfeervolle 2-onder-1 kapwoning (totale oppervlakte ca. 92 m²) met een zonnige achtertuin (aan het water) is ruim opgezet, ademt de charme van de jaren ’30 en is eigenlijk instapklaar. De woning beschikt over een heerlijke uitgebouwde woonkamer met serre, waardoor er een bijzonder lichte en royale living is ontstaan. De serre vormt echt het hart van het huis; een fijne plek waar binnen en buiten op prettige wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoekkeuken welke geheel in stijl met de woning is uitgevoerd en onder andere is voorzien van een gasfornuis met fraaie schouw. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer welke in 2017 is vernieuwd. De badkamer is voorzien van een douche, dubbele wastafel, tweede toilet en de opstelplaats voor de wasmachine en droger. Eén van de slaapkamers beschikt over een speelse vide-verdieping; ideaal als speelplek voor de kinderen, werkruimte of extra slaapplek voor een logé. Ook buiten is het volop genieten. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en grenst aan het water. Achter de schuur bevindt zich een heerlijk terras aan het water waar u tot in de late uurtjes kunt genieten van de zon, een barbecue of een gezellige avond met vrienden en familie. De woning is gelegen op een ideale locatie om de hoek van het centrum van Krommenie. Voor een boodschap bij de bakker, slager of supermarkt loopt u zo het dorp in. Kortom: een sfeervolle woning met karakter, ruimte en een fantastische ligging! LIGGING / BEREIKBAARHEID Krommenie is nog echt een dorp, echter met alle voorzieningen van een stad. De winkelstraat in Krommenie voorziet in veel winkels, speciaalzaken en kledingwinkels. Zin in een borrel of etentje? Grand Cafe Atlantic, La Forchetta en Damiano zijn allemaal zeer geschikt voor deze gelegenheid. Tevens zijn er diverse kledingwinkels (Intercity, Shoeby, The Labels en Gregory's) en speciaalzaken (o.a. banketbakker Landsaat, ijssalon de IJsstudio en slijterij Drinks & Gifts) zijn in het dorp gevestigd. Ook de grotere ketens zoals Hema, Kruidvat, Allezs en ETOS zijn aanwezig. Mede door het gevarieerde winkelaanbod is Krommenie een heerlijke plek om te wonen. Ook zijn er diverse kinderdagverblijven, basis- en middelbare scholen aanwezig alsmede diverse sportgelegenheden, een bibliotheek en het recent gebouwde binnen- en buitenzwembad de Crommenije. De bereikbaarheid is uitstekend. Op korte afstand bevinden zich de uitvalswegen A8 en A9 waardoor Amsterdam, Alkmaar en Haarlem goed bereikbaar zijn. Tevens bevindt NS-station Krommenie-Assendelft zich op korte afstand, vanwaar u binnen circa 20 minuten op Amsterdam Centraal staat. Parkeren is mogelijk middels vrij parkeren. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op 136 m² eigen grond, bestaande uit 2 kadastrale percelen. INDICATIEVE AFMETINGEN • Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 87 m² • Overig inpandige ruimte: ca. 5 m² • Oppervlakte externe bergruimte: ca. 8 m² • Bruto inhoud woning: ca. 326 m³ BIJZONDERHEDEN • Bouwjaar: 1925 • Sfeervolle 2-onder-1 kapwoning met zonnige achtertuin op het zuiden • Achtertuin aan het water met heerlijk terras • Woonkamer uitgebouwd middels serre (1996) • Serre met prachtig shutters aan de binnenzijde en zonwering aan de buitenzijde • Royale hoekkeuken geheel in stijl met de woning • Luxe badkamer vernieuwd in 2017 • Aansluiting voor bijv. een pelletkachel aanwezig in de woonkamer • Drie slaapkamers op de verdieping • Eén slaapkamer voorzien van vide-verdieping • Fundering wordt gemonitord, zetting klein, monitoringsrapport beschikbaar • Isolatie: vloerisolatie middels isolatiechips (m.u.v. uitbouw), dakisolatie aanwezig en grotendeels voorzien van dubbel glas • Ruime schuur aan de achterzijde met volop hobby- of bergruimte • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen • CV-installatie: Intergas 2015 • Energielabel D • Parkeren middels vrij parkeren • Notaris: naar keuze koper • Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris • Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ What a fantastic opportunity! This charming semi-detached house (total surface area approx. 92 m²) with a sunny backyard (by the water) is spaciously laid out, exudes the charm of the 1930s, and is essentially move-in ready. The home features a delightful extended living room with a conservatory, creating a particularly bright and spacious living area. The conservatory truly forms the heart of the house; a lovely spot where indoor and outdoor spaces come together in a pleasant way. At the front is the spacious corner kitchen, finished entirely in keeping with the style of the house and equipped with, among other things, a gas stove with a beautiful mantelpiece. On the first floor, there are three bedrooms and a modern bathroom that was renovated in 2017. The bathroom is equipped with a shower, double sink, second toilet, and space for a washing machine and dryer. One of the bedrooms features a playful mezzanine level; ideal as a play area for the children, a workspace, or an extra sleeping place for a guest. There is plenty to enjoy outdoors as well. The sunny backyard faces south and borders the water. Behind the shed, there is a lovely waterside terrace where you can enjoy the sun, a barbecue, or a pleasant evening with friends and family until late at night. The home is situated in an ideal location just around the corner from the center of Krommenie. You can walk straight into the village to get groceries at the bakery, butcher, or supermarket. In short: a charming home with character, space, and a fantastic location! LOCATION / ACCESSIBILITY Krommenie is still truly a village, yet with all the amenities of a city. The shopping street in Krommenie features many shops, specialty stores, and clothing stores. Fancy a drink or dinner? Grand Cafe Atlantic, La Forchetta, and Damiano are all very suitable for this occasion. Additionally, various clothing stores (Intercity, Shoeby, The Labels, and Gregory's) and specialty shops (including pastry shop Landsaat, ice cream parlor de IJsstudio, and liquor store Drinks & Gifts) are located in the village. Larger chains such as Hema, Kruidvat, Allezs, and ETOS are also present. Partly due to the varied range of shops, Krommenie is a wonderful place to live. There are also various daycare centers, primary and secondary schools, as well as various sports facilities, a library, and the recently built indoor and outdoor swimming pool, de Crommenije. Accessibility is excellent. The A8 and A9 arterial roads are located a short distance away, making Amsterdam, Alkmaar, and Haarlem easily accessible. Krommenie-Assendelft train station is also located a short distance away, from where you can reach Amsterdam Central Station in approximately 20 minutes. Free parking is available. PROPERTY SITUATION The property is situated on 136 m² of private land, consisting of 2 cadastral parcels. INDICATIVE DIMENSIONS • Living area: approx. 87 m² • Other indoor space: approx. 5 m² • External storage area: approx. 8 m² • Gross volume of the home: approx. 326 m³ SPECIAL FEATURES • Year of construction: 1925 • Charming semi-detached house with a sunny south-facing backyard • Backyard by the water with a lovely terrace • Living room extended with a conservatory (1996) • Conservatory with beautiful shutters on the inside and sun blinds on the outside • Spacious corner kitchen entirely in keeping with the style of the house • Luxury bathroom renovated in 2017 • Connection for e.g. a pellet stove present in the living room • Three bedrooms on the upper floor • One bedroom features a mezzanine floor • Foundation is monitored, settlement is minimal, monitoring report available • Insulation: floor insulation using insulation chips (except for extension), roof insulation present and largely fitted with double glazing • Spacious shed at the rear with plenty of space for hobbies or storage • Largely fitted with plastic window frames • Central heating system: Intergas 2015 • Energy label D • Parking via free parking • Notary: at buyer's choice • An agreement is only reached once both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary • Seller reserves the right to award the sale Completion: by mutual agreement. Disclaimer The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The Measurement Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding, or limitations in carrying out the measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrect (oral) information obtained, incompleteness, or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to their statutory duty of investigation. Interested in this house? Engage your own NVM purchase agent immediately. Your NVM purchase agent will look out for your best interests and save you time, money, and worries. Addresses of fellow NVM purchase agents

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
326 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1561

Google Maps

Bekijk Krommenie op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Krommenie

Woon- en buurtcijfers in Krommenie

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Krommenie. In 2025 waren er 17.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 386.390.

Inwoners

17.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 386.390

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.065

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

511

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Krommenie
Jaar Inwoners
2021 17.165
2022 17.035
2023 17.010
2024 17.330
2025 17.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Krommenie
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.086
2022 EUR 309.365
2023 EUR 371.235
2024 EUR 379.525
2025 EUR 386.390

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.160 0-15: 2.525 15-25: 1.915 25-45: 3.765 45-65: 4.765

Opleidingsniveau

Hoger

3.300

Praktisch

3.600

Middelbaar

5.540

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.015

Nederland

13.065

Buiten Europa

3.065

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.349
Appartementen 3.075
Tussenwoningen 2.816
Vrijstaande woningen 558
Twee-onder-één-kap woningen 487

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 76
1900 tot 1925 360
1925 tot 1950 860
1950 tot 1970 2.006
1970 tot 1980 1.271
1980 tot 1990 377
1990 tot 2000 446
2000 tot 2010 474
2010 tot 2020 168
2020 en later 277

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.137

Label A

1.575

Label B

1.410

Label D

772

Label G

736

Label E

609

Label F

448

Label A++++

155

Label A++

148

Label A+++

121

Label A+

107

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Krommenie
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.158 2.528
2021 1.298 2.583
2022 984 2.418
2023 854 2.276
2024 818 2.303

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 970 • Elektriciteit: 2.656

Huurwoning

Gas: 704 • Elektriciteit: 1.877

Koopwoning

Gas: 985 • Elektriciteit: 2.632

Appartement

Gas: 689 • Elektriciteit: 1.728

Tussenwoning

Gas: 824 • Elektriciteit: 2.387

Vrijstaande woning

Gas: 1.409 • Elektriciteit: 3.354

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.124 • Elektriciteit: 2.760

Bedrijvigheid in Krommenie (2025)

Handel en HORECA 265
Nijverheid en energie 350
Zakelijke dienstverlening 465
Overheid, onderwijs en zorg 340
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 260

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.895

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Krommenie
Periode Misdrijven
jan 2025 47
jan 2026 52
jul 2025 27
jun 2025 55
mei 2025 38
mrt 2025 54
nov 2024 57
nov 2025 31
okt 2024 55
okt 2025 44
sep 2024 41
sep 2025 35

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Krommenie.

Veelgestelde vragen over wonen in Krommenie

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Krommenie?

Krommenie telt in 2025 ongeveer 17.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie?

De gemiddelde WOZ-waarde in Krommenie is in 2025 circa € 386.390.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Krommenie ligt rond € 33.065 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Krommenie?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 511 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Krommenie?

In Krommenie komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 3.075 woningen.

Meer woningen in Krommenie

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.