Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Einsteinstraat 31

4416EL Kruiningen • Zeeland

Beschikbaar

€ 895.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 914.750

Koopprijs /m²: € 3.809

Fotogalerij

Einsteinstraat 31 Kruiningen
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande villa waar ruimte, comfort en sfeer perfect samenkomen? Dan zal Einsteinstraat 31 in Kruiningen u zeker verrassen. Deze royale villa beschikt over een ruime en lichte living, een sfeervolle landelijke woonkeuken, meerdere slaapkamers, twee badkamers, een inpandige garage én een fraai aangelegde tuin met overkapping en schuur. De woning straalt warmte en karakter uit dankzij het gebruik van warme kleurstellingen en stijlvolle landelijke details. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht op het omliggende groen. Op een fantastisch plek gelegen vrijstaande villa, luxueus en compleet afgewerkt met een verrassende indeling en de mogelijkheid voor maar liefst 6 slaapkamers! Dit is een verborgen parel die liefhebbers weten te waarderen. Begane grond Via de ruime entree krijgt u toegang tot verschillende vertrekken op de begane grond. Hier bevindt zich een slaapkamer aan de voorzijde van de woning, ideaal voor gelijkvloers wonen, een kantoor aan huis of een logeerkamer. Daarnaast is er nog een extra kamer aanwezig, evenals een toiletruimte en een badkamer. De woonkamer vormt het hart van de woning en is opvallend ruim opgezet. De grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een heerlijke lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De donkere grote vloertegels geven de ruimte een luxe uitstraling en vormen een mooi contrast met de lichte wanden en warme zand- en taupetinten. De sfeervolle schouw met open haard en de houtkachel zorgen voor extra gezelligheid en versterken het landelijke karakter van de woning. De combinatie van robuuste houten meubels, warme lederlook elementen en klassieke verlichting maakt het geheel stijlvol en uitnodigend. De open woonkeuken sluit naadloos aan op de leefruimte en heeft een charmante landelijke uitstraling. De crèmekleurige fronten met sierlijke details combineren prachtig met het warme natuurstenen werkblad. Het royale kookeiland biedt veel werk- en opbergruimte en vormt een echte blikvanger in de ruimte. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, een brede spoelbak, een Boretti fornuis en fraaie hanglampen boven het eiland. Vanuit de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang naar buiten. Aangrenzend bevindt zich de inpandige garage met een hoogte van circa 2,68 meter. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een overloop, meerdere kastruimtes en een tweede badkamer. De slaapkamers liggen onder de schuine kap en hebben dankzij de dakramen een prettige lichtinval en een sfeervolle uitstraling. De badkamer is uitgevoerd in warme natuurlijke tinten met een combinatie van beige- en terracottakleurige tegels en houten accenten. Hier vindt u een wastafelmeubel, toilet en een ruime douchecabine. Daarnaast beschikt deze verdieping over een heerlijke sauna, volledig afgewerkt in hout, waardoor u hier optimaal kunt ontspannen in uw eigen wellnessruimte. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde en ruime tuin met veel privacy. Aan de achterzijde vindt u een groot gazon, strakke hagen en meerdere terrassen waar u op elk moment van de dag van de zon kunt genieten. De openslaande deuren vanuit de woonkamer zorgen voor een mooie overgang tussen binnen en buiten. Achter in de tuin staat een royale houten overkapping met robuuste houten staanders en zwarte houten gevelbekleding. Hier kunt u heerlijk beschut zitten met uitzicht over de tuin. Daarnaast is er een praktische schuur aanwezig. De vrije ligging aan het groen en het open uitzicht over de omgeving geven deze buitenruimte een extra ruimtelijk gevoel. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op een fraaie locatie in Kruiningen; • Blijvend vrij uitzicht over het land naar de zeedijk waar u de grote containerschepen voorbij ziet komen vanuit uw woonkamer; • Royale en lichte woonkamer met open haard en houtkachel; • Sfeervolle landelijke woonkeuken met kookeiland; • Slaapkamer en badkamer op de begane grond; • Twee slaapkamers en tweede badkamer op de verdieping; • Sauna aanwezig; • Inpandige garage; • Nieuwe Nefit CV-ketel (november 2026); • Ruime tuin met veel privacy; • Overkapping en schuur aanwezig; • Afwerking met warme kleuren, natuurlijke materialen en landelijke details; • Gelegen aan de A58 op 15 minuten van Goes, op 30 minuten van Antwerpen en op 65 minuten van Rotterdam centrum; • Vanaf station Kruiningen/Yerseke heeft u een goede dienstregeling richting de Randstad en Brabant; • Vrij uitzicht over groen en omgeving. Een ruime en sfeervolle woning waar comfort, warmte en een prachtige ligging op harmonieuze wijze samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
747 m²
Inhoud
969 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
224 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2002
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4416

Google Maps

Locatie van Kruiningen

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruiningen

Woon- en buurtcijfers in Kruiningen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruiningen. In 2025 waren er 4.895 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 322.000.

Inwoners

4.895

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 322.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 29.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

166

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruiningen
Jaar Inwoners
2021 4.750
2022 4.770
2023 4.855
2024 4.900
2025 4.895

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruiningen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 242.000
2023 EUR 284.000
2024 EUR 306.000
2025 EUR 322.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 870 0-15: 1.080 15-25: 625 25-45: 1.250 45-65: 1.065

Opleidingsniveau

Hoger

610

Praktisch

1.040

Middelbaar

1.760

Herkomst inwoners (2025)

Europa

520

Nederland

4.100

Buiten Europa

270

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 308
Appartementen 304
Tussenwoningen 388
Vrijstaande woningen 493
Twee-onder-één-kap woningen 425

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 104
1925 tot 1950 166
1950 tot 1970 521
1970 tot 1980 259
1980 tot 1990 156
1990 tot 2000 222
2000 tot 2010 111
2010 tot 2020 329
2020 en later 96

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

604

Label C

381

Label B

280

Label G

175

Label D

170

Label F

164

Label E

111

Label A++++

56

Label A+

14

Label A++

13

Label A+++

11

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruiningen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.170 2.690
2021 1.320 2.930
2022 1.040 2.790
2023 870 2.700
2024 860 2.770

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.420

Huurwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 920 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 630 • Elektriciteit: 1.830

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Bedrijvigheid in Kruiningen (2025)

Handel en HORECA 100
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 35
Financiele diensten en onroerendgoed 60
Cultuur, recreatie en overige diensten 45

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 610

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruiningen
Periode Misdrijven
jan 2026 11
jul 2025 9
jun 2025 14
mei 2025 16
mrt 2025 9
mrt 2026 13
nov 2024 11
nov 2025 10
okt 2024 11
okt 2025 16
sep 2024 15
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruiningen.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruiningen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruiningen?

Kruiningen telt in 2025 ongeveer 4.895 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruiningen is in 2025 circa € 322.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruiningen ligt rond € 29.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruiningen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 166 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruiningen?

In Kruiningen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 493 woningen.

Meer woningen in Kruiningen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.