Direct naar de inhoud
Logo van Wezenbeek Makelaardij

Nieuwe Werf 54

4756CE Kruisland • Noord-Brabant

Verkocht Aankoopmakelaar: Vermunt Makelaardij B.V.
Award: Beste Makelaar in Kruisland

Fotogalerij

Nieuwe Werf 54 Kruisland
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat te Kruisland gelegen nette, instapklare hoekwoning met eigen oprit en ruime garage. De woning is gelegen op een ruim perceel van 309m² en beschikt over een achtertuin van maar liefst ruim 19m diep! Achter de woning is een mooie overkapping (bj. 2025) en in de tuin bevindt zich nog een stenen vrijstaande tuinberging. De tuin beschikt over een gazon en een groene erfafscheiding. De woning bevindt zich bovendien op een rustige locatie met veel privacy. De woning dateert van 1975, maar is nadien verbouwd en gemoderniseerd. De woning is netjes afgewerkt, is zeer geschikt als gezinswoning en biedt nog volop mogelijkheden. Verwarming, alsmede de warmwatervoorziening, geschiedt middels een gasgestookte HR-combiketel. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbele beglazing. Perceeloppervlakte: 309m² Woonoppervlakte: circa 87m² Energielabel: C Indeling: Begane grond Bij binnenkomst in de hal voel je meteen de huiselijke sfeer. De entree is afgewerkt met een nette linoleum vloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Daarbij biedt de hal toegang tot de meterkast, een betegelde toilet met handwasbakje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde komt er voldoende daglicht naar binnen, wat zorgt voor een prettige, lichte en open sfeer. Vanuit de eethoek aan de achterzijde heb je bovendien een leuk uitzicht op de tuin. De dichte keuken sluit aan op de woonkamer en is praktisch ingedeeld. Deze ruimte is voorzien van een laminaatvloer, deels betegelde wanden en een kunststof delen plafond. De keukeninrichting is eenvoudig maar functioneel, met onder andere een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap en een losse vaatwasser. Via de keuken is er direct toegang tot de tuin, ideaal voor wie graag buiten eet of geniet van een kop koffie in de ochtendzon. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de tweede verdieping, drie slaapkamers en een badkamer. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van een laminaatvloer, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Dankzij de rustige ligging aan de achterzijde zijn dit heerlijke kamers om te slapen, werken of studeren. Aan de voorzijde een derde slaapkamer met een oppervlakte van circa 13,5m² voorzien van vloerbedekking, spackwerk wanden en een spackwerk plafond. Alle slaapkamers beschikken bovendien over rolluiken, wat zorgt voor extra privacy, verduistering en een aangename temperatuur in de zomer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een kunststof plafond. De badkamer is praktisch ingericht met een vaste wastafel met badkamermeubel en een douche. Tweede verdieping De tweede verdieping, te bereiken middels een vaste trap, is voorzien van vloerbedekking, een dakraam, vaste kasten en biedt plaats aan de C.V.-installatie. Deze verdieping leent zich uitstekend voor het realiseren van een extra (slaap)kamer. Tuin en buitenruimte Direct achter de woning bevindt zich een fraaie overkapping met lichtstraat en verlichting. Een heerlijke plek om in de zomer te relaxen en te genieten van het buitenleven. Vanuit deze plek bereik je ook altijd droog de aangebouwde stenen garage. De garage is ruim opgezet (ca. 28m²) en beschikt over een tegelvloer, elektrische sectionaaldeur en hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achterin de tuin bevindt zich nog een stenen tuinberging. De achtertuin bestaat voornamelijk uit een gazon en een natuurlijke erfafscheiding. In deze tuin geniet je van een heerlijk zonnetje met veel privacy, daarbij is de achtertuin ruim 19 meter diep! De voortuin is keurig verzorgd en beschikt over een eigen oprit, handig voor het parkeren op eigen terrein. Algemeen - Instapklare hoekwoning; - Eigen oprit en ruime garage; - Gelegen in een rustig dorp, met alle voorzieningen op loopafstand; - Diepe achtertuin en moderne overkapping. Alle genoemde maten zijn conform meetinstructie NEN 2580. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 415.000

Kosten koper (geschat): € 10.150

2% overdrachtsbelasting (€ 8.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 425.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 415.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
87 m²
Perceeloppervlakte
309 m²
Inhoud
481 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
176 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4756

Google Maps

Kruisland op de kaart

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kruisland

Woon- en buurtcijfers in Kruisland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kruisland. In 2025 waren er 2.430 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 448.000.

Inwoners

2.430

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 448.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

48

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kruisland
Jaar Inwoners
2021 2.410
2022 2.445
2023 2.470
2024 2.445
2025 2.430

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kruisland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 321.000
2022 EUR 358.000
2023 EUR 402.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 448.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 545 0-15: 330 15-25: 260 25-45: 505 45-65: 780

Opleidingsniveau

Hoger

450

Praktisch

550

Middelbaar

850

Herkomst inwoners (2025)

Europa

180

Nederland

2.155

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 120
Appartementen 61
Tussenwoningen 126
Vrijstaande woningen 559
Twee-onder-één-kap woningen 155

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 108
1950 tot 1970 271
1970 tot 1980 174
1980 tot 1990 130
1990 tot 2000 75
2000 tot 2010 99
2010 tot 2020 38
2020 en later 26

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

206

Label B

169

Label A

168

Label G

138

Label D

112

Label F

95

Label E

44

Label A+

11

Label A+++

6

Label A++

5

Label A++++

3

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kruisland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.530 3.550
2021 1.720 3.700
2022 1.270 3.430
2023 1.040 3.390
2024 1.030 3.550

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.800

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.440

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.600

Appartement

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.120

Tussenwoning

Gas: 720 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.180 • Elektriciteit: 3.920

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.160

Bedrijvigheid in Kruisland (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 60
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 85
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 385

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kruisland
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 5
jun 2025 2
mei 2025 4
mrt 2025 7
mrt 2026 6
nov 2024 1
nov 2025 3
okt 2024 3
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kruisland.

Veelgestelde vragen over wonen in Kruisland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kruisland?

Kruisland telt in 2025 ongeveer 2.430 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kruisland is in 2025 circa € 448.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kruisland ligt rond € 33.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kruisland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 48 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kruisland?

In Kruisland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 559 woningen.

Meer woningen in Kruisland

Bekijk meer woningen in deze plaats.