Direct naar de inhoud
Logo van vanAtotZmakelaardij

Albrechtstraat 30

1433JE Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 470.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 481.250

Koopprijs /m²: € 3.760

Fotogalerij

Albrechtstraat 30 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW Dutch text. FANTASTISCHE MOOIE ligging in Kudelstaart; Bent u op zoek naar een ROYAAL familiehuis met VOORTUIN, een riante woonkamer, 4 GROTE (slaap)kamers, een diepe en ZONNIG gelegen achtertuin met RUIME stenen berging, ACHTEROM en FANTASTISCHE ligging met VRIJ uitzicht op een brede, FRAAIE GROENSTROOK met WATERPARTIJ? Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en kom gauw een kijkje nemen in deze fijne eengezinswoning gelegen op Eigen Grond in een rustige en kindvriendelijke straat in het gemoedelijke Kudelstaart. De woning heeft een PRAKTISCHE indeling en is deels gemoderniseerd met een NIEUWE KEUKEN (2021), NIEUW LIGBAD (2022) en nieuwe vloerafwerking (2021) op alle woonlagen. INDELING: Via de grote voortuin (N.O.; ochtendzon) bereikt u de woning. De entree beschikt over een hal v.v. meterkast, trapkast en separaat toilet. De hal geeft toegang tot een lichte doorzonwoonkamer v.v. een strak gestuukt plafond, fraaie laminaatvloer en heerlijk grote ramen waardoor er aangenaam veel lichtinval is. Via de hal is ook de keuken bereikbaar. De keuken is compleet uitgerust met inbouw apparatuur en geeft via een enkele deur toegang tot de RUIME en DIEPE achtertuin gelegen op het ZONNIGE Zuidwesten. Het zonnetje schijnt al vroeg in de middag en gaat pas onder in de late avonduren. Je kunt hier uren lang aangenaam vertoeven! De achtertuin beschikt over een grote stenen berging van ruim 10 m2 en biedt veel opbergruimte en meerdere fietsen. Ook is er een in en uitgang via de praktische achterom. KEUKEN (2021): De keuken is v.v. 4-pitsgasfornuis, afzuigkap met EXTERNE afvoer via het dak, vaatwasser, oven, magnetron, losse grote koelkast en losse vriezer. Beide GROTE koelkast en vriezer blijven achter. Via de houten trap in de hal is er toegang tot de bovengelegen verdiepingen. 1e Verdieping: Centrale overloop met 3 slaapkamers waarvan 2 zeer royale slaapkamers met inbouwkast en een kleinere slaap- / werkkamer van mooi formaat met eveneens een inbouwkast. De BADKAMER is via de overloop bereikbaar en is v.v. grote COMBINATIE DOUCHE / LIGBAD (2022), 2e toilet en wastafel. Vrijwel de gehele 1e verdieping is afgewerkt met een SFEERVOLLE SCANIDINAVISCHE LICHTE laminaatvloer. 2e Verdieping: Centrale overloop met toegang tot een RUIME 4e (slaap)kamer met dakkapel; deze kamer leent zich ook goed als werk- of hobbykamer. Op de overloop is er een aparte ruimte met opstelling van de cv-installatie en wasmachine/droger aansluiting. De verwarming en verwarming is middels een oudere maar GOED functionerende CV ketel (2012). Laatste RECENT onderhoud van de CV ketel was op 11-03-2026. De woning is v.v. houten kozijnen met dubbel glas behalve op de bovenste verdieping (enkel glas). Ventilatie: Ventilatie is middels mechanische ventilatie. Deze installatie is ca. 20 jaar oud echter in 2024 voor het laatst onderhouden en functioneert goed. Bent u benieuwd geworden naar deze prachtige plek, de royale woonkamer met maar liefst VIJF kamers, PRAKTISCHE INDELING, grote ZONNIGE achtertuin dan zou deze IDEALE GEZINSWONING zomaar UW THUIS kunnen zijn! Ervaar deze woning in een rustige woonomgeving op een centrale locatie voor u zelf en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten u de woning met plezier zien! LOCATIE: De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in het gemoedelijke en dorpse Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. Stadse voorzieningen zijn niet ver weg evenals talrijke winkel- , diverse horeca gelegenheden, (water) sport-, medische- voorzieningen, diverse basisscholen en kinderopvangfaciliteiten. Voor middelbare scholen fietsen de kinderen naar Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen. NATUUR/ SPORT: Voor natuur –, recreatie - en sportliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Westeinderplassen liggen vrijwel om de hoek; heerlijk om te varen, te zwemmen, te wandelen dan wel te ontspannen langs het water op het ‘Westeinderstrand’. Er zijn diverse sportverenigingen. Ook is er een skeelerbaan die als het vriest in de winter dienst doet als ijsbaan. Het Groene Hart ten Zuiden van Kudelstaart biedt eveneens volop recreatie en sportplezier! BEREIKBAARHEID: In het dorp zijn alle voorzieningen bereikbaar op op fietsafstand. Ook het gezellige naastgelegen historische hart van Aalsmeer is per fiets bereikbaar. Auto: de woning is centraal gelegen t.o.v. diverse verbindingswegen naar o.a. Haarlem, Uithoorn, Schiphol, Amsterdam en Utrecht. Openbaar vervoer: Op fietsafstand gelegen bevindt zich de sneltramlijn (naar centrum Uithoorn) welke via Amstelveen naar Amsterdam rijdt. Er gaan twee bussen per uur richting Amsterdam Station Zuid via het busstation van Aalsmeer (op maar een paar haltes afstand). Vanaf het busstation zijn er snelle R-net verbindingen naar bijvoorbeeld het NS station in Hoofddorp. BIJZONDERHEDEN: - VRIJ UITZICHT aan de VOORZIJDE van de woning; - Heerlijk weids uitzicht over groen en waterpartij, - Geen straat met huizen dicht aan de overzijde en GEEN DIRECTE overburen, - 2 Speelpleinen een voetbalveld bevinden zich op loopafstand, - Gelegen op Eigen grond, - Vrij en gratis parkeren voor de deur, - Gelegen op loopafstand van een kleinschalig winkelcentrum voor de dagelijkse boodschappen, - Centrale locatie t.o.v. o.a. Aalsmeer, Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen en Amsterdam - Woonoppervlakte: 124,7 m2 (nen2580 meting); - ROYALE eengezinswoning van bijna 125 m2, met maar liefst vier slaapkamers waarvan 3 RUIME kamers en 1 kleinere kamer: - DIEPE, GROTE en ZONNIG gelegen achtertuin gelegen op het ZUIDWESTEN, - STENEN Berging: 10,6 m2, - Energielabel C - Kozijnen begane grond en 1e verdieping v.v. dubbel glas, - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing, - Keuze van de notaris is voorbehouden aan Koper (binnen een redelijke straal van de woning), - Oplevering: kan snel. FANTASTICALLY BEAUTIFUL location in Kudelstaart; Are you looking for a SPACIOUS family home with a FRONT GARDEN, a large living room, 4 LARGE (bed)rooms, a deep and SUNNY backyard with a LARGE stone shed, BACK ENTRANCE, and a FANTASTIC location with an UNOBSTRUCTED view of a wide, BEAUTIFUL GREENBELT with a WATER FEATURE? Do not miss this opportunity and come take a look at this lovely family home located on Freehold Land (Eigen Grond) in a quiet and child-friendly street in the pleasant village of Kudelstaart. The house has a PRACTICAL layout and has been partially modernized with a NEW KITCHEN (2021), NEW BATHTUB (2022), and new flooring (2021) on all floors. LAYOUT: You reach the house through the large front garden (N.E.; morning sun). The entrance features a hall with a meter cupboard, stairs cupboard, and a separate toilet. The hall provides access to a bright, dual-aspect living room (doorzonwoonkamer) with a sleek plastered ceiling, beautiful laminate flooring, and wonderful large windows, creating pleasant natural light. The kitchen is also accessible via the hall. The kitchen is fully equipped with built-in appliances and provides access to the SPACIOUS and DEEP backyard, located on the SUNNY Southwest, via a single door. The sun shines here from early afternoon until late in the evening. You can spend many pleasant hours here! The backyard features a large stone shed of over 10 m2, offering plenty of storage space and room for multiple bicycles. There is also an entrance and exit via the practical back alley. KITCHEN (2021): The kitchen is equipped with a 4-burner gas stove, extractor hood with EXTERNAL ventilation through the roof, dishwasher, oven, microwave, and a separate large fridge and separate freezer. Both the LARGE fridge and freezer are included. The wooden staircase in the hall provides access to the upper floors. 1st Floor: Central landing with 3 bedrooms, including 2 very spacious bedrooms with built-in wardrobes, and a smaller, nicely sized bedroom/study, also featuring a built-in wardrobe. The BATHROOM is accessible from the landing and is equipped with a large COMBINATION SHOWER / BATHTUB (2022), 2nd toilet, and washbasin. Almost the entire 1st floor is finished with an ATMOSPHERIC SCANDINAVIAN LIGHT laminate floor. 2nd Floor: Central landing with access to a SPACIOUS 4th (bed)room with a dormer window; this room is also well-suited as a study or hobby room. On the landing, there is a separate room with the central heating system setup and washer/dryer connections. Heating and hot water are provided by an older but WELL-functioning central heating boiler (2012). The most RECENT maintenance of the central heating boiler was on March 11, 2026. The house features wooden window frames with double glazing, except on the top floor (single glazing). Ventilation: Ventilation is provided through mechanical ventilation. This system is approximately 20 years old, but was last serviced in 2024 and functions well. If you have become curious about this beautiful place, the spacious living room with no fewer than FIVE rooms, PRACTICAL LAYOUT, and large SUNNY backyard, then this IDEAL FAMILY HOME could just be YOUR HOME! Experience this home in a quiet residential environment in a central location for yourself and make an appointment for a viewing soon. We would be pleased to show you the house! LOCATION: The property is situated in a quiet and family-friendly residential area in the charming village of Kudelstaart, part of the municipality of Aalsmeer. Urban amenities are never far away, including numerous shops, various restaurants, (water) sports facilities, medical services, several primary schools, and childcare facilities. For secondary education, children can easily cycle to Uithoorn, Aalsmeer, Hoofddorp, or Amstelveen. NATURE / SPORTS: The area offers plenty of opportunities for nature, recreation, and sports enthusiasts: the ‘Westeinderplassen’ lakes are just around the corner, perfect for boating, swimming, walking, or relaxing by the water at the ‘Westeinderstrand’ beach. There are several sports clubs in the vicinity, as well as an inline skating track that transforms into an ice rink during the winter. The ‘Groene Hart’ (Green Heart) region to the south of Kudelstaart also offers a wealth of recreational and sporting activities. ACCESSIBILITY: Within the village, all amenities are within cycling distance. The charming and historic heart of neighboring Aalsmeer is also easily accessible by bike. By car: The property is centrally located with easy access to various arterial roads leading to Haarlem, Uithoorn, Schiphol, Amsterdam, and Utrecht. Public transport: The light rail line (towards Uithoorn center) is within cycling distance and runs via Amstelveen to Amsterdam. There are two buses per hour to Amsterdam Station Zuid via the Aalsmeer bus station (just a few stops away). From the bus station, there are fast R-net connections to destinations such as the Hoofddorp railway station. PARTICULARS / KEY FEATURES: UNOBSTRUCTED VIEW at the FRONT of the house; Lovely panoramic view over greenery and a water feature; No street with houses directly opposite and NO DIRECT neighbours in front; Two playgrounds and a football pitch are within walking distance; Situated on FREEHOLD land (no ground lease); Free parking directly in front of the door; Located within walking distance of a small-scale shopping centre for daily groceries; Central location relative to Aalsmeer, Hoofddorp, Schiphol, Amstelveen, and Amsterdam; Living area: 124.7 m² (NEN2580 measurement); SPACIOUS family home of nearly 125 m², featuring four bedrooms: 3 GENEROUS rooms and 1 smaller room; DEEP, LARGE, and SUNNY backyard facing SOUTHWEST; BRICK storage shed/barn: 10.6 m²; Energy label C; Ground floor and first-floor window frames are fitted with double glazing; Asbestos and age clause (ouderdomsclausule) apply; The choice of notary is reserved for the Buyer (within a reasonable radius of the property); Delivery: Available soon / in consultation.

Hypotheek berekenen

€ 470.000

Kosten koper (geschat): € 11.250

2% overdrachtsbelasting (€ 9.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 481.250

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 470.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (patiowoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
125 m²
Perceeloppervlakte
159 m²
Inhoud
414 m³
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
27-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.