Direct naar de inhoud
Logo van Amstel Makelaardij o.g.

Geerland 72

1433JT Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 3.787

Fotogalerij

Geerland 72 Kudelstaart
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Geerland 72, 1433 JT in Kudelstaart -- see English translation below -- Ben je op zoek naar een ruime tussenwoning met vier slaapkamers in het groene Kudelstaart? Dan zou dit zomaar jouw ideale thuis kunnen zijn! Deze lichte eengezinswoning beschikt over een royale woonkamer met open keuken, voorzien van comfortabele vloerverwarming, en een heerlijke tuin op het zonnige zuidwesten. Direct aan het water bevindt zich een sfeervolle veranda, de perfecte plek om in alle rust te genieten van het buitenleven. De woning is omgeven door veel groen en ligt op een bijzonder praktische locatie, dicht bij winkels, scholen en uitvalswegen. Met vier volwaardige slaapkamers is er volop ruimte voor een gezin, terwijl de onderhoudsvriendelijke tuin je uitnodigt om te ontspannen en te genieten van lange, zonnige dagen. Klinkt dit als jouw toekomstige woning? Lees snel verder! INDELING Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je binnen in de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De ruime en lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en een nette laminaatvloer, wat zorgt voor zowel comfort als een moderne uitstraling. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de open keuken met aangrenzende bijkeuken. Vanuit zowel de bijkeuken als via de openslaande deuren heb je toegang tot de zonnige tuin op het zuidwesten. Deze heerlijke buitenruimte is uitgerust met een zonnescherm, wateraansluiting, berging en een achterom. De plek om volledig tot rust te komen is de sfeervolle veranda aan het water. Eerste verdieping: De grootste slaapkamer, die oorspronkelijk uit twee kamers bestond, is royaal van formaat en kan desgewenst eenvoudig weer worden gesplitst. Deze kamer is voorzien van rolluiken, airconditioning en een praktische inbouwkast. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De badkamer is ruim en slim ingedeeld en is voorzien van een douche, ligbad, toilet, dubbele wastafel met meubel, een spiegel, een radiator en vloerverwarming - van alle gemakken voorzien voor dagelijks comfort. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Dankzij de twee dakkapellen zijn hier twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd, beide voorzien van rolluiken. Daarnaast vind je hier volop bergruimte, de CV-ketel en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er een handige extra bergruimte aanwezig op deze verdieping. Ben je na het zien van de foto’s en het lezen van deze beschrijving net zo enthousiast als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar deze woning zelf. LOCATIE Geerland 72 is gelegen in een rustige, autoluwe straat en groene woonwijk in het gezellige dorp Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. Hier woon je in een kindvriendelijke omgeving met volop ruimte waar het dorpsgevoel nog echt voelbaar is. Ook voor kinderen is dit een fijne plek om op te groeien. Op loopafstand van de woning liggen twee speeltuinen en een voetbalveldje. Doordat je hiervoor geen straat hoeft over te steken, kunnen kinderen hier veilig en zelfstandig buitenspelen – een geruststellend idee voor ouders. In de directe nabijheid vind je basisscholen, sportverenigingen, speeltuinen en winkels voor de dagelijkse boodschappen, waardoor het een ideale locatie is voor gezinnen. Voor natuurliefhebbers biedt de omgeving volop mogelijkheden: de Westeinderplassen liggen praktisch om de hoek, perfect voor varen, zwemmen of een ontspannen wandeling langs het water. Ook de uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem en Schiphol zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving en een centrale ligging. Of je nu op zoek bent naar rust, recreatie of een snelle verbinding naar de stad, Geerland 72 biedt het allemaal. PARKEREN Het is vrij parkeren in de straat. EIGENDOMSSITUATIE De woning is gelegen op eigen grond. HIGHLIGHTS 132 m2 woonoppervlakte; 4 slaapkamers; Tuin op het zuidwesten; Perceel van 204 m2; Energielabel C; CV Vaillant 2014; Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; De keuze van de notaris is voorbehouden aan de koper, mits gevestigd binnen een straal van 20 kilometer van de woning; Oplevering in overleg. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. _____________________________ For sale: Geerland 72, 1433 JT in Kudelstaart Are you looking for a spacious terraced house with four bedrooms in the green and peaceful Kudelstaart? Then this might just be your ideal home! This bright family home features a generous living room with an open kitchen, complete with comfortable underfloor heating, and a lovely garden facing the sunny southwest. Right on the water’s edge, you’ll find a charming veranda—an ideal spot to relax and enjoy the outdoors in peace. Surrounded by greenery, the home is in an exceptionally convenient location, close to shops, schools, and major roads. With four full-sized bedrooms, there’s plenty of space for a family, while the low-maintenance garden invites you to unwind and make the most of long, sunny days. Does this sound like your future home? Keep reading to find out more! LAY OUT Ground floor: You enter the home through a well-maintained front garden. In the hallway, you'll find the meter cupboard, a toilet, and the staircase to the first floor. The bright living room features underfloor heating and a neat laminate floor, offering both comfort and a modern look. At the rear of the house is the open-plan kitchen with an adjacent utility room. From both the utility room and the French doors, you have access to the sunny southwest-facing garden. This lovely outdoor space includes a sunshade, water connection, storage shed, and a back entrance. The perfect place to fully unwind is the charming veranda by the water. First floor: The largest bedroom, originally two rooms, offers generous space and can easily be split again if desired. It features roller shutters, air conditioning, and a practical built-in wardrobe. The second bedroom is located at the front of the house. The bathroom is spacious and smartly laid out, equipped with a shower, bathtub, toilet, double washbasin with vanity unit, mirror, radiator, and underfloor heating, everything you need for daily comfort. Second floor: Accessible via a fixed staircase, the second floor offers surprising space. Thanks to two dormer windows, two full-sized bedrooms have been created here, both with roller shutters. You'll also find ample storage space, the central heating boiler, and connections for a washing machine and dryer. An additional storage room provides even more convenience on this floor. After seeing the pictures and reading this text, we hope you are as enthusiastic as we are. Feel free to schedule a viewing with our office to see this lovely home! LOCATION Geerland 72 is located on a quiet, low-traffic street in a green residential area in the charming village of Kudelstaart, part of the municipality of Aalsmeer. Here, you'll enjoy a child-friendly environment with plenty of space, where the village atmosphere is still very much alive. This is also a wonderful place for children to grow up. Within walking distance of the home are two playgrounds and a small football field. Since there's no need to cross any streets to reach them, children can play outside safely and independently—a reassuring thought for parents. Nearby, you’ll find primary schools, sports clubs, playgrounds, and shops for daily essentials, making it an ideal location for families. Nature lovers will be pleased with the many outdoor opportunities in the area: the Westeinderplassen are practically around the corner, perfect for boating, swimming or a relaxing walk along the water. Major roads leading to Amsterdam, Haarlem, and Schiphol are easily accessible, giving you the best of both worlds: peaceful living and a central location. Whether you're seeking tranquility, recreation, or a quick connection to the city, Geerland 72 offers it all. PARKING Parking is free in the street. OWNERSHIP OF GROUND The property is located on own ground, so no ground lease. HIGHLIGHTS 132 m² of living space; 4 bedrooms; Southwest-facing garden; Plot size: 204 m²; Energy label C; Vaillant central heating system (2014); Asbestos and age clause apply; Buyer may choose the notary, provided the office is located within a 20-kilometre radius of the property; Transfer date in consultation. The measurement instruction is based on NEN2580 and aims to provide a more standardized method for indicating the usable floor area. However, variations in measurement results cannot be entirely ruled out due to factors such as differences in interpretation, rounding, or limitations during the measurement process.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
204 m²
Inhoud
468 m³
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
02-05-2025
Verkoopdatum
20-06-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.