Direct naar de inhoud
Logo van Voorma en Walch Makelaars in het Gooi Blaricum

Herenweg 80

1433HB Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 4.985.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 101.550

2% overdrachtsbelasting (€ 99.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 5.086.550

Koopprijs /m²: € 10.675

Fotogalerij

Herenweg 80 Kudelstaart
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Kijken zo ver als je kan! Op het mooiste plekje van Kudelstaart, waar de oever als een kleine landtong uitstulpt in de plas verrees in 2000 dit heerlijke landhuis aan het water, dicht bij de reuring maar omringd door de rust. Architect Robert van der Kruit schetste een landhuis, dat in alle opzichten tijdloos is – qua stijl, qua kwaliteit, qua afwerking, qua charme, qua comfort. Dit is een echt familiehuis – een huis dat ‘welkom’ zegt, tegen iedereen die de oprit op komt. Een huis dat dankzij top-of-the-range materiaalgebruik en afwerking absoluut elegant oogt, maar toch volkomen ontspannen aanvoelt. Een huis dat zich net zo goed leent voor een black-tie diner in de sfeervolle eetkamer, als voor naar binnen rennende, kletsnatte kids die iets uit de koelkast komen snaaien. Een huis dat perfect geschikt is voor liefhebbers van het landelijke buitenleven, die de reuring van de Randstad toch onder handbereik willen hebben. En bovenal is dit huis een droom voor wie houdt van het water, om naar te kijken of om op te varen. Ieder seizoen heeft hier zijn charme, dankzij die fenomenale ligging aan de Grote Poel van de Westeinderplassen. Waar u zich ook bevindt in de villa, het uitzicht is geen moment hetzelfde. Doordat het pand vrijwel in het hart van de landtong is gebouwd, strekt dat uitzicht zich uit van Leimuiden in het westen tot Aalsmeer in het oosten, met schuin aan de overkant van het water de honderden eilandjes die de Grote Poel scheiden van de Kleine Poel en getuigen van de ontstaansgeschiedenis van dit waterrijke gebied: de afgraving van veen. Deze royale, karaktervolle villa biedt een buitengewone woonbeleving over drie volwaardige woonlagen. Elk niveau kent een eigen sfeer, een slimme indeling en een overvloed aan ruimte. Hier woon je niet alleen comfortabel, maar ook in stijl – met alle denkbare voorzieningen onder één dak. Laat je verrassen door de combinatie van klassieke allure en moderne leefkwaliteit met adembenemend uitzicht. Begane grond Bij binnenkomst voelt u direct de grandeur van het huis. De ruime entreehal leidt naar een statige ontvangsthal met toegang tot de diverse leefruimtes. Centraal op de begane grond bevindt zich de dubbele woonkamer, met aan de voorzijde een gezellige zitkamer met open haard en aan de achterzijde een tweede, eveneens royale, leefruimte. Grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een overvloed aan daglicht en een vloeiende overgang tussen de verschillende ruimtes. De statige houten trap biedt toegang tot de eerste verdieping. De leefkeuken met meer dan voldoende werkruimte is een echte eyecatcher en voorzien van alle denkbare inbouwapparatuur. In het midden staat een grote bar die het hart vormt van deze gezellige ruimte – ideaal voor dagelijks gebruik, of om aan te schuiven tijdens het koken. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, die dankzij de open haard een warme, uitnodigende sfeer heeft. Een plek waar lange diners, familieontbijten en knusse avonden vanzelfsprekend worden. Grenzend aan de keuken bevindt zich nog een ruime bijkeuken. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een volwaardige slaapkamer met aangrenzende luxe badkamer. Deze master bedroom is compleet uitgerust met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, een apart toilet en meerdere vaste kasten. Een volwaardig slaapvertrek op de begane grond maakt deze woning ook levensloopbestendig. Eerste verdieping Vanuit zowel de woonkamer als vanuit de hal naast de keuken is de eerste verdieping bereikbaar. De bovenverdieping is verrassend ruim en ideaal voor een groot gezin, logees of het combineren van wonen en werken. Rondom de centrale overloop met vide liggen drie ruime slaapkamers en één luxueuze walk in closet die stuk voor stuk veel licht en ruimte bieden. Iedere kamer heeft zijn eigen indeling en sfeer. De verdieping beschikt over twee complete badkamers – waarvan één met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en toilet. Deze badkamer is bereikbaar vanuit de master bedroom en geeft echt het hotel gevoel aan huis. De tweede badkamer is voorzien van inloopdouche, wastafelmeubel en nog een separaat toilet op de overloop. Souterrain Het souterrain vormt een ware verrijking van de woning en is veel meer dan een kelder. Hier tref je een indrukwekkende bar- en loungeruimte – een ideale plek voor gezellige avonden en feestelijke bijeenkomsten. Aansluitend bevindt zich een volledig uitgeruste eigen gym met toilet en douche, ideaal voor wie thuis in alle rust wil trainen. Een van de absolute parels op dit niveau is de uitgebreide wijnkamer – perfect geconditioneerd en ingericht voor de echte wijnliefhebber. Dit is een verdieping met talloze gezichten – functioneel én sfeervol. Bijgebouwen Aan de waterzijde van het perceel bevindt zich een stijlvol boothuis dat niet alleen functioneel, maar ook een waar verlengstuk is van het woongenot. Dit sfeervolle gebouwtje is geheel in stijl opgetrokken en beschikt over een eigen steiger en overdekte aanlegplaats – ideaal voor het veilig stallen van een sloep, tender of sportboot. Dankzij de directe verbinding met open vaarwater vaar je in alle rust en vrijheid door de prachtige waterrijke omgeving. In de winter kan de boot doormiddel van een bootlift uit het water worden gehesen zodat deze in de winter droog ligt. Tevens bevindt zich op het ruime perceel nog een tweede bijgebouw dat qua stijl en uitstraling naadloos aansluit op het woonhuis en de rest van de omgeving. Een ensemble met uitzonderlijke mogelijkheden Samen met het boothuis en het rietgedekte bijgebouw vormt deze woning een uitzonderlijk compleet geheel, waar binnen én buiten op het hoogste niveau samengaan. Of u nu het water op wil, in alle rust wil werken, gasten wil onderbrengen of droomt van een eigen atelier – hier is alles al aanwezig. Kenmerken: - Perceeloppervlak 6.314 m2 - Woonoppervlak 467 m2 - Energielabel A (met 49 zonnepanelen) - Stijlvol boothuis en separaat riet gedekt bijgebouw - Unieke ligging direct aan de Westeinderplassen - Nieuw gebouwd in 2000 Voor een cappuccino met appelgebak bent u op zaterdagmorgen tussen 10:00 – 14:00 uur meer dan welkom op ons kantoor te Blaricum aan de Torenlaan 12d (de Garage). Voor een bezichtiging van bovenomschreven karaktervolle vrijstaande villa kunt u natuurlijk contact met ons opnemen: Voorma en Walch Makelaars in het Gooi te Blaricum, Jacques E. Walch, NVM Register Makelaar, mijn mobiele nummer is 06-53313602 of mijn zeer gewaardeerde collega makelaar Bart Lammerts, verantwoordelijk voor onze vestiging Blaricum en NVM Makelaar op 06-15350525.

Hypotheek berekenen

€ 4.985.000

Kosten koper (geschat): € 101.550

2% overdrachtsbelasting (€ 99.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 5.086.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 249.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 4.985.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
467 m²
Perceeloppervlakte
6314 m²
Inhoud
1751 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 3 toiletten, 2 wastafels, 3 wastafelmeubels, 2 ligbaden, douche, dubbele wastafel, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • balansventilatie
  • domotica
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.