Direct naar de inhoud
Logo van Snoep Makelaardij

Kudelstaartseweg 197

1433GE Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 975.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 996.350

Koopprijs /m²: € 5.735

Fotogalerij

Kudelstaartseweg 197 Kudelstaart
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met energielabel A, een royale zonnige tuin en de Westeinderplassen op steenworp afstand Welkom aan de Kudelstaartseweg 197. LET OP: Heeft u interesse in deze woning? Plan dan heel eenvoudig zelf een bezichtiging in via ONZE EIGEN Snoep Makelaardij website. Ga naar Ons aanbod en klik op plan direct je bezichtiging. Wel zo handig en snel geregeld! Sommige woningen hebben precies die combinatie waar veel mensen naar zoeken. Vrijstaand wonen, een royale zonnige tuin met volop privacy, energielabel A, een eigen oprit, een verwarmde garage en de Westeinderplassen op korte afstand. Kudelstaartseweg 197 is zo’n woning waar ruimte, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. De woning beschikt over circa 170 m² woonoppervlakte, een verwarmde garage van circa 25 m² met elektra en staat op een royaal perceel van circa 526 m². De tuin is zonder twijfel één van de absolute pluspunten van deze vrijstaande woning. Gelegen op het zuidzuidoosten, met vrijwel de hele dag zon, veel privacy en volop mogelijkheden. Een grote speelplek voor kinderen, lange zomeravonden met vrienden, een buitenkeuken, een zwembad of juist een rustige groene tuin waar u volledig tot rust komt. Hier kan het allemaal. Al bij aankomst begint het goede gevoel. U parkeert op eigen terrein, waar ook een elektrische laadpaal aanwezig is. Daarnaast biedt de ruime garage plaats aan een auto, fietsen, opslag of hobbyruimte. Doordat de garage verwarmd is en voorzien is van elektra, is deze bovendien uitstekend geschikt om op termijn bij de woning te betrekken als extra slaapkamer, speelkamer, werkkamer, praktijkruimte of logeerkamer. Binnen komt u in een lichte en comfortabele leefruimte met een verzorgde en hoogwaardige uitstraling. De begane grond is voorzien van een stenen vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor veel wooncomfort en een rustige luxe basis. De woonkamer voelt open en sfeervol, mede dankzij de grote raampartijen en de hoge openslaande deuren aan de achterzijde. Deze deuren verbinden de woning direct met het terras en de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Een bijzonder sfeerelement is de op maat gemaakte boekenkast in de woonkamer. Deze vormt een subtiele scheiding tussen het zitgedeelte, de keuken en de eetruimte, zonder de openheid te verliezen. Doordat u er deels doorheen kijkt, blijft het ruimtelijke gevoel behouden, terwijl de kast tegelijkertijd warmte, karakter en een bijna bibliotheekachtige sfeer aan de leefruimte geeft. Een stijlvolle maatwerkoplossing die perfect past bij de sfeer van de woning. Ook de op maat gemaakte shutters dragen bij aan de luxe en verzorgde uitstraling van het interieur. Samen met de rustige afwerking en prettige lichtinval zorgen zij voor een warm en sfeervol geheel. De keuken en eetruimte sluiten prettig aan op de woonkamer en de tuin. Door de vele ramen is er gedurende de dag een prachtige lichtinval en kijkt u steeds weer richting het groen. Dit is een huis dat leeft met de tuin. Achter de woning ligt het terras, met daarachter de royale tuin. Dit is de plek waar deze woning zich echt onderscheidt. Door de ligging op het zuidzuidoosten geniet u hier van veel zon en privacy. Achter in de tuin staat een schuur met gezellige overkapping, ideaal voor lange avonden buiten, een borrel met vrienden of een ontspannen plek waar kinderen en volwassenen ieder hun eigen hoek kunnen vinden. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een apart toilet. Op de eerste verdieping liggen meerdere goede slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een klein balkon. Vanaf zowel de eerste als tweede verdieping geniet u bovendien van een prachtig uitzicht over de Westeinderplassen, wat iedere dag opnieuw een bijzonder gevoel geeft. Aan dezelfde zijde ligt een extra slaap- of werkkamer. Op de plattegrond staat deze ruimte momenteel als overloop aangeduid, maar met een eenvoudige bouwkundige aanpassing, zoals het plaatsen van een kozijn en deur, is hier een volwaardige kamer van te maken. De huidige bewoners gebruiken deze ruimte praktisch als werkplek met grote vaste opbergkasten. Aan de tuinzijde ligt nog een goed bemeten slaapkamer met een prettige maatvoering en uitzicht richting de achterzijde. Ook op deze verdieping zijn mooie op maat gemaakte shutters aanwezig, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. De verdieping is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer. De badkamer is ruim en compleet ingericht met een dubbele wastafel met twee kranen, een ligbad, toilet, inloopdouche en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een nette en functionele badkamer met een comfortabele basis, die uitstekend aansluit bij het gezinshuis-karakter van de woning. Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer met dakkapel, waardoor er veel bruikbare ruimte en licht ontstaat. Deze verdieping is ideaal als master bedroom, tienerkamer, logeerkamer of rustige werkverdieping. Extra prettig is dat hier ook een tweede badkamer aanwezig is, inclusief wasmachineaansluiting. Daardoor functioneert deze verdieping bijna als een zelfstandige woonlaag. Zeker voor gezinnen, logees of drukke ochtenden is dat een groot voordeel. Daarnaast is deze verdieping recent extra comfortabel gemaakt door de plaatsing van een nieuwe airconditioning in 2025. Samen met het fraaie uitzicht richting de Westeinderplassen maakt dit de bovenste verdieping tot een heerlijke plek in huis. De verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. Verduurzaming en techniek De woning is gebouwd in 2005 en beschikt over energielabel A. Dat betekent comfortabel en energiezuinig wonen, met een goede basis voor de toekomst. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, er is een elektrische laadpaal aanwezig en de garage is verwarmd en voorzien van elektra. Een vrijstaande woning met deze woonoppervlakte, het royale perceel en energielabel A is in deze omgeving een zeer aantrekkelijke combinatie. Daarnaast is de woning voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen, wat perfect aansluit bij het duurzame karakter van de woning en het energielabel A. De zonnepanelen beschikken nog over circa 4 jaar garantie en dragen bij aan lagere energielasten en toekomstbestendig wooncomfort. Een fijne extra plus voor wie comfortabel én energiezuinig wil wonen. Buurt en ligging Kudelstaartseweg 197 ligt op een fijne plek in Kudelstaart, onderdeel van de gemeente Aalsmeer. De ligging is ideaal voor wie rust, ruimte en water in de buurt belangrijk vindt. De Westeinderplassen liggen op zeer korte afstand. De woning ligt niet direct aan het water, maar de plassen zijn zo dichtbij dat u de sfeer van het water dagelijks meekrijgt. Voor liefhebbers van varen, suppen, wandelen, fietsen en buitenleven is dit een heerlijke woonomgeving. In de omgeving vindt u onder andere jachthavens, recreatieplekken rondom de Westeinderplassen en gezellige horeca in Aalsmeer en Kudelstaart. Ook het centrum van Aalsmeer, scholen, sportvoorzieningen en dagelijkse winkels zijn goed bereikbaar. Hier woont u vrijstaand en groen, maar met alle voorzieningen binnen handbereik. Bereikbaarheid De ligging is praktisch ten opzichte van Aalsmeer, Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam. Via de uitvalswegen bent u snel onderweg richting de A4, A9 en N201. Ook voor forenzen is dit daardoor een aantrekkelijke plek: rustig wonen met veel ruimte, maar toch centraal binnen de Randstad. Tip van de makelaar De tuin is hier echt de gamechanger. Wie zoekt naar een vrijstaande woning met sfeer, comfort, zon en mogelijkheden, moet deze woning komen ervaren. Op papier ziet u de meters, maar pas ter plaatse voelt u echt de rust, het licht en de vrijheid die deze plek biedt. Samenvatting • Vrijstaande woning van circa 170 m² woonoppervlakte • Verwarmde garage van circa 25 m² met elektra • Perceel van circa 526 m² • Royale tuin op het zuidzuidoosten met veel zon en privacy • Energielabel A • Oprit met elektrische laadpaal • Grote lichte woonkamer met hoge openslaande deuren naar de tuin • Op maat gemaakte shutters • Sfeervolle ingebouwde boekenkast als subtiele roomdivider • Begane grond met stenen vloer en vloerverwarming • Fraaie pvc-vloer op de eerste verdieping • Meerdere ruime slaapkamers • Tweede badkamer op de bovenste verdieping • Nieuwe airconditioning geplaatst in 2025 • Prachtig uitzicht over de Westeinderplassen vanaf de eerste en tweede verdieping • Veel mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en liefhebbers van buitenruimte • Westeinderplassen op zeer korte afstand Kudelstaartseweg 197 is een vrijstaande woning waar ruimte, licht, comfort en buitenleven op een natuurlijke manier samenkomen. Een heerlijk familiehuis met een royale tuin, energielabel A en de Westeinderplassen letterlijk om de hoek. Disclaimer: Deze woning is gemeten conform de NEN2580-meetnorm. Ondanks de zorg die hieraan is besteed, kunnen geringe meetverschillen optreden. Opgegeven oppervlakten zijn indicatief en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Wij adviseren de woning bij twijfel zelf in te meten. Alle informatie is met zorg samengesteld. Aan onjuistheden of onvolledigheden kunnen geen rechten worden ontleend. De VastgoedNed-voorwaarden zijn van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 975.000

Kosten koper (geschat): € 21.350

2% overdrachtsbelasting (€ 19.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 996.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 48.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (20-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 975.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
170 m²
Perceeloppervlakte
526 m²
Inhoud
714 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
525 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
20-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, toilet, wastafelmeubel, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.