Direct naar de inhoud
Logo van Huisman | Hoogendoorn Makelaars

Moslaan 40

1433WJ Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 779.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 796.430

Koopprijs /m²: € 4.692

Fotogalerij

Moslaan 40 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig herenhuis in de jonge wijk De Rietlanden in Kudelstaart. Deze keurig onderhouden hoekwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een moderne badkamer en een glas uitgevoerde serre/tuinkamer. De hoofdentree ligt aan de zijkant van de woning. De ruime hal bevindt zich tussen de tuingerichte woonkamer en de sfeervolle woonkeuken. De dubbele openslaande deuren brengen u vanuit de hal naar de woonkamer, deze heeft een prachtige lichtinval dankzij de vele ramen. De openslaande deuren in de woonkamer brengen u naar de serre/tuinkamer waar u een fraai uitzicht heeft op de tuin en het sierwater. Hier is het ook in de koudere maanden van het jaar heerlijk vertoeven met vrienden en/of familie en lopen op de warme dagen van het jaar binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De serre is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een royale en gezellige woonkeuken. De keuken is van alle gemakken voorzien met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een combi-magnetron, een vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Er is genoeg ruimte voor een grote eethoek waar het heerlijk tafelen is met familie en vrienden. De keuken is gelegen aan de voorzijde, de deur brengt u in de voortuin. De verzorgde achtertuin is gelegen op het zonnige westen en heeft diverse mogelijkheden om zithoeken te creëren om heerlijk te chillen in de zon of schaduw of met met familie/vrienden gezellig te barbecueën aan een grote eettafel. De tuin is fraai aangelegd met borders met volwassen beplanting, een gazon, tegels en een houten vlonder nabij de waterkant. De houten berging is ideaal voor het stallen van de fietsen en het opbergen van de tuinbenodigdheden. De tuin heeft tevens een achterom. Op de eerste verdieping treft u twee royale slaapkamers en een badkamer. Beide slaapkamers hebben een fijne lichtinval. De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een groot kingsizebed en een royale kledingkast. Een derde kamer is in gebruik als werk/studeerkamer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, uitgevoerd in hoogwaardige materialen en een toilet. De ruimte is geheel betegeld en heeft een natuurlijke lichtinval. Op de tweede verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een separate wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger en de cv-opstelling. De kamers, voorzien van dakkapellen zijn ruim van afmeting en hebben een prettige lichtinval. Middels een Vlizotrap op de overloop bereikt u de vliering, ideaal om de niet-direct-nodig-spullen op te bergen. Bijzonderheden - Ruim herenhuis met maar liefst vijf slaapkamers en een aangebouwde serre/tuinkamer; - Serre/tuinkamer is geplaatst in 2020 en staat op een schroeffundering. - Gelegen in een populaire en kindvriendelijke woonwijk; - Keurige staat van onderhoud; - Begane grond vloer voorzien van vloerverwarming; - Woonkamer met openslaande deuren naar de in glas uitgevoerde serre; - Sfeervolle woonkeuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; - Warmte-terug-win-installatie; - De dakkapel op de zolder is in 2020 vernieuwd en vergroot en heeft kunststofkozijnen voorzien van handmatig te bedienen rolluiken; - Berging achtertuin is vergroot in 2020; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur; - Gelegen nabij de Westeinderplassen en in een groene omgeving met sierwater aan de voor- en achterzijde van de woning en diverse kinderspeelplaatsen; - Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportfaciliteiten. Omgeving De woning is nabij de Westeinderplassen gelegen en in een omgeving met veel groen, sierwater en kinderspeelplaatsen. Gezellige restaurants, een jachthaven en het dorpscafé zijn allemaal rondom het winkelcentrum gesitueerd. Het winkelcentrum van Kudelstaart beschikt over diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. In de wijk bevinden zich twee basisscholen met kinderopvang, deze zijn op korte loopafstand. U kunt vanaf deze plek perfecte uitstapjes maken; een heerlijke fietstocht, een dag varen met de boot of winkelen in Aalsmeer, Hoofddorp of Amstelveen of wellicht een museumbezoek in Amsterdam. Deze plaatsen zijn prima binnen korte tijd te bereizen. NOTARISKEUZE De koper mag de notaris aanwijzen waar de eigendomsoverdracht plaats zal gaan vinden. Deze notaris dient kantoor te houden in Aalsmeer, Uithoorn of Amstelveen, of binnen een straal van 5 kilometer van het verkochte object. Indien koper echter een notaris wenst aan te wijzen die kantoor houdt buiten voorgenoemd gebied, dan zijn de verkoper en diens makelaar gerechtigd kosten bij de koper in rekening te brengen. Deze kosten hangen samen met het extra beslag op productiemiddelen en tijd. De kosten worden berekend aan de hand van een nog nader op te geven uurtarief alsmede een vergoeding van € 0,28 per kilometer. Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Hoewel wij de woning zorgvuldig hebben opgemeten, wordt noch door Huisman Hoogendoorn Makelaars, noch door de verkoper enige aansprakelijkheid aanvaard voor afwijkingen in de opgegeven maten. Koper verklaart in gelegenheid te zijn gesteld om de opgegeven maten te (laten) controleren. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 779.000

Kosten koper (geschat): € 17.430

2% overdrachtsbelasting (€ 15.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 796.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 779.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
594 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2008
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kombi Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.