Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zonnedauwlaan 33

1433WB Kudelstaart • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 4.936

Fotogalerij

Zonnedauwlaan 33 Kudelstaart
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Charmante en verrassend ruime eengezinswoning in jaren ’30-stijl, gelegen aan de Zonnedauwlaan in Kudelstaart op een centrale locatie aan een mooi plantsoen met een grote vijver. De woning kenmerkt zich door authentieke details, zoals sfeervolle gevelaccenten en een speelse kapvorm, gecombineerd met hedendaags wooncomfort. Op de begane grond is de woning uitgebouwd en hoogwaardig afgewerkt, wat zorgt voor royale en lichte leefruimtes met een fijne indeling. Dankzij energielabel A+, hybride warmtepomp, zonnepanelen en een zonnige achtertuin op het zuidoosten biedt deze woning een duurzame en comfortabele woonomgeving voor het hele gezin. De woning is in 2023 opnieuw ontworpen door NOW.A design, de begane grond is compleet verbouwd en heeft een zeer praktisch maar vooral sfeervolle indeling gekregen waarbij er een gezellige eetkeuken is gecreëerd. Indeling Begane grond Via de goed onderhouden voortuin wordt de entree van de woning bereikt. De royale hal beschikt over een garderobe, meterkast en een modern toilet. Tevens bevindt zich hier de toegang tot de trapkast waar de centrale stofafzuiging is geplaatst. Via een taatsdeur komt u binnen in een praktisch ingerichte leef keuken. Met een inductie kookplaat, grote koelkast en losse vriezer, Quooker, stoomoven en combi-magnetron is hij van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de ruime, lichte uitgebouwde woonkamer. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer direct in verbinding met de zonnige achtertuin. In 2023 is de schuur voorzien van wandisolatie en is er een gefundeerde overkapping gemaakt met een fijne buitenkeuken. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en heeft een pvc visgraat vloerafwerking. Eerste verdieping De centrale overloop heeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt een ruime ouderslaapkamer met inloopkast en groot raam met uitzicht over de vijver. Aan de achterzijde bevindt zich een badkamer en tweede slaapkamer. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet en waskamer. De badkamer is praktisch en comfortabel, met een royale inloopdouche en ligbad. Ook is er een extra aansluiting om het WTW-systeem te bedienen. Tweede verdieping Via een tweede ruime overloop wordt de grote slaapkamer aan de voorzijde bereikt. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer op deze verdieping voorzien van een dakkapel en inbouwkasten. Beide kamers zijn royaal en flexibel te gebruiken als slaap-, werk- of hobby kamer. Daarnaast is er een tweede badkamer voorzien van douche en wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de technische ruimte met warmtepomp installatie en WTW. Extra bergruimte bevindt zich nog boven de tweede verdieping welke middels een vlizotrap te bereiken is. Tuin De recent aangelegde tuin en verbouwde schuur met overkapping alsmede een buitenkeuken ligt op het zuidoosten. De tuin is voorzien van kunstgras en heeft een ingebouwde trampoline. Bijzonderheden: - Heerlijk familiehuis met fraai aangelegde tuin; - De woning is gelegen tegenover grote vijver; - De tuin is voorzien van een moderne schuur met overdekte buitenkeuken; - Ruime living en open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur (verbouwd in 2023); - Separate wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en de droger; - Vier slaapkamers en 2 badkamers; - 13 zonnepanelen (geplaatst in 2023); - Mechanische ventilatie (vernieuwd in 2023); - Schilderwerk buitenzijde is uitgevoerd in 2023; - Gunstig gelegen ten opzichte van de winkels, scholen, kinderdagverblijf en sportfaciliteiten; Locatie De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk "Rietlanden" in Kudelstaart. In de directe omgeving vindt u een basisschool en ligt het winkelcentrum op loopafstand. Sportfaciliteiten bevinden zich in Kudelstaart of nabijgelegen dorpen. Voor ontspanning en recreatie zijn de Westeinderplassen op korte afstand, ideaal voor varen, zwemmen of wandelen langs het water. Dankzij de goede verbindingen naar omliggende steden zoals Amsterdam, Hoofddorp en Utrecht combineert u hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van de stad binnen handbereik. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag (2023, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, ligbad, whirlpool, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.