Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Zonnedauwlaan 35

1433WB Kudelstaart • Noord-Holland

Verkocht

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 4.965

Fotogalerij

Zonnedauwlaan 35 Kudelstaart
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

*** English translation below *** EEN THUIS DAT MET JE MEEGROEIT Zoek je een plek waar je gezin zich direct thuis voelt? Waar rust en ruimte hand in hand gaan met gemak en bereikbaarheid? Dit huis in De Rietlanden biedt precies dat. Het combineert een vrije ligging met alle voorzieningen in de buurt en een fijne, warme sfeer. Een woning waar je niet alleen woont, maar écht leeft. LEVEN BINNEN EN BUITEN Stel je voor: je opent ’s ochtends de gordijnen en het eerste wat je ziet, is het water van de vijver. Het glinstert in de ochtendzon, eenden trekken hun rustige banen door het water, en jij hebt een moment van stilte voordat de dag begint. Dit uitzicht is niet zomaar decor, het is een dagelijkse herinnering dat je woont op een plek waar je even kunt vertragen en genieten. Maar een huis is meer dan alleen mooi wonen. Met een winkelcentrum op loopafstand heb je je boodschappen zo in huis. De basisschool ligt vlakbij, zodat de kinderen veilig en zelfstandig hun weg kunnen vinden. In de buurt zijn speeltuinen en veldjes waar ze uren plezier maken en nieuwe vriendjes ontmoeten. Hier heb je alles binnen handbereik – ideaal voor een druk gezin. Binnen voel je meteen de warmte van de eikenvloer onder je voeten: een stevige, tijdloze basis die generaties lang mee kan en die meteen sfeer geeft aan de hele begane grond. In de woonkamer vormt de gashaard het middelpunt. Hier vier je verjaardagen, speel je spelletjes of plof je neer na een drukke werkdag. De keuken is praktisch ingericht en tegelijk het hart van het huis. Met een kookeiland, Quooker, stoomoven en combi-magnetron is hij voorzien van alles wat je nodig hebt. Terwijl jij kookt, maken de kinderen hun huiswerk aan tafel of schuiven vrienden aan voor een praatje en een glas wijn. Het is een plek waar het leven samenkomt – functioneel én gezellig. Op zonnige dagen stap je naar buiten, de tuin op het zuidoosten in. Je drinkt er je ochtendkoffie, ziet de kinderen spelen of geniet van een maaltijd in de buitenlucht. De tuin is overzichtelijk, praktisch en groot genoeg om je eigen groene oase te creëren. Met een schuur van 6m² en een poort is hij bovendien heel functioneel. Met vijf slaapkamers heeft iedereen in huis zijn eigen plek: van kinderkamers tot logeerkamer of een rustige werkplek. De indeling groeit met je mee, wat je plannen ook zijn. De badkamer is praktisch en comfortabel, met een royale inloopdouche, een ligbad, vloerverwarming en een toilet. Ook is er een extra aansluiting om het WTW-systeem te bedienen. DUURZAAM EN TOEKOMSTBESTENDIG Dit huis is klaar voor de toekomst. Op het dak liggen 14 zonnepanelen die gunstig gepositioneerd zijn, waardoor er de hele dag door energie wordt opgewekt. Dat betekent lage energiekosten en een duurzame bijdrage aan het milieu. Daarnaast beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, waardoor de warmte gelijkmatig wordt verspreid en je gasverbruik aanzienlijk lager ligt. Ook de Quooker draagt bij aan minder gasgebruik. Comfort en duurzaamheid gaan hier hand in hand. Deze woning heeft energielabel A. WELKOM THUIS Dit huis in De Rietlanden is niet zomaar een woning. Het is een plek waar dagelijks gemak en bijzondere momenten elkaar moeiteloos afwisselen. Waar je kinderen veilig opgroeien, waar je buren je kennen en waar je elke dag opnieuw beseft: hier woon ik graag. Zie jij jezelf al wonen in dit huis met zijn vrije uitzicht, warme sfeer, duurzame voorzieningen en praktische ligging? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit huis jouw nieuwe thuis kan worden. Welkom in De Rietlanden. Welkom thuis. A HOME THAT GROWS WITH YOU Are you looking for a place where your family feels at home from day one? Where peace and space go hand in hand with convenience and accessibility? This house in De Rietlanden offers exactly that. It combines a free and open setting with all amenities close by and a warm, inviting atmosphere. A home where you don’t just live, but truly thrive. LIVING IN AND OUTDOORS Imagine waking up, opening the curtains and the first thing you see is the water of the pond. It sparkles in the morning sun, ducks glide by peacefully, and you enjoy a quiet moment before the day begins. This view is not just a backdrop, it’s a daily reminder that you live in a place where you can slow down and enjoy. But a home is more than beautiful surroundings. With a shopping center within walking distance, groceries are always within easy reach. The elementary school is nearby, so the kids can walk safely and independently. Playgrounds and green fields in the neighborhood invite them to play for hours and make new friends. Everything you need is right at hand – ideal for a busy family. Step inside and you’ll immediately feel the warmth of the oak floor beneath your feet: a solid, timeless foundation that can last for generations and gives instant character to the entire ground floor. In the living room, the gas fireplace forms the centerpiece. It’s where birthdays are celebrated, games are played, and where you can unwind after a busy day. The kitchen is both practical and the heart of the home. With a cooking island, Quooker, steam oven and combi microwave, it’s equipped with everything you need. While you cook, the children do their homework at the table or friends gather for a chat and a glass of wine. It’s a place where life comes together – functional and cozy. On sunny days, step outside into the southeast-facing garden. Enjoy your morning coffee, watch the children play, or dine outdoors in the evening. The garden is easy to maintain yet spacious enough to create your own green oasis. With a 6m² shed and a back gate, it’s practical as well. With five bedrooms, everyone has their own space: children’s rooms, a guest room or a quiet home office. The flexible layout grows with you, no matter what your plans are. The bathroom is comfortable and well-designed, with a spacious walk-in shower, a bathtub, underfloor heating, and a toilet. There’s also an extra connection to control the heat recovery system. SUSTAINABLE AND FUTURE-PROOF This house is ready for the future. The roof is fitted with 14 solar panels, positioned to capture the sun all day long. That means low energy costs and a sustainable contribution to the environment. The ground floor is equipped with underfloor heating, distributing warmth evenly and significantly reducing gas consumption. The Quooker also contributes to energy efficiency. Comfort and sustainability go hand in hand here. This home comes with an energy label A. WELCOME HOME This house in De Rietlanden is not just a property. It’s a place where everyday convenience and special moments blend effortlessly. Where children grow up safely, where neighbors know each other, and where you realize every day: this is where I love to live. Can you already picture yourself living here – with the open view, warm atmosphere, sustainable features, and practical location? Then don’t wait too long. Schedule a viewing and discover for yourself how this house can become your new home. Welcome to De Rietlanden. Welcome home.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
530 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
52 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Intergas (2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1433

Google Maps

Bekijk Kudelstaart op de kaart

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kudelstaart

Woon- en buurtcijfers in Kudelstaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kudelstaart. In 2025 waren er 9.305 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 497.000.

Inwoners

9.305

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 497.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

163

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kudelstaart
Jaar Inwoners
2021 9.250
2022 9.265
2023 9.230
2024 9.255
2025 9.305

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kudelstaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 354.000
2022 EUR 392.000
2023 EUR 453.000
2024 EUR 454.000
2025 EUR 497.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.765 0-15: 1.585 15-25: 1.160 25-45: 2.170 45-65: 2.630

Opleidingsniveau

Hoger

2.200

Praktisch

1.810

Middelbaar

2.910

Herkomst inwoners (2025)

Europa

785

Nederland

7.090

Buiten Europa

1.430

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 757
Appartementen 980
Tussenwoningen 1.648
Vrijstaande woningen 399
Twee-onder-één-kap woningen 162

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 7
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 73
1950 tot 1970 180
1970 tot 1980 623
1980 tot 1990 893
1990 tot 2000 376
2000 tot 2010 841
2010 tot 2020 278
2020 en later 91

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.514

Label C

1.238

Label B

778

Label D

124

Label A++

68

Label F

56

Label A+

51

Label G

45

Label E

28

Label A+++

16

Label A++++

6

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kudelstaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.090 3.020
2021 1.200 3.070
2022 950 2.850
2023 830 2.660
2024 810 2.720

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.810

Huurwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.940

Koopwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 3.020

Appartement

Gas: 470 • Elektriciteit: 1.710

Tussenwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.720

Vrijstaande woning

Gas: 1.510 • Elektriciteit: 3.950

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 3.780

Bedrijvigheid in Kudelstaart (2025)

Handel en HORECA 165
Nijverheid en energie 135
Zakelijke dienstverlening 300
Overheid, onderwijs en zorg 140
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 90
Financiele diensten en onroerendgoed 70
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.015

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kudelstaart
Periode Misdrijven
jan 2025 14
jan 2026 19
jul 2025 16
jun 2025 8
mei 2025 10
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 10
okt 2024 12
okt 2025 16
sep 2024 13
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kudelstaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kudelstaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kudelstaart?

Kudelstaart telt in 2025 ongeveer 9.305 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kudelstaart is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kudelstaart ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kudelstaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 163 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kudelstaart?

In Kudelstaart komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.648 woningen.

Meer woningen in Kudelstaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.