Direct naar de inhoud
Logo van Ussien

Henric de Cranestraat 87

8374KL Kuinre • Overijssel

Beschikbaar

€ 255.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 261.950

Koopprijs /m²: € 4.904

Fotogalerij

Henric de Cranestraat 87 Kuinre
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

_______________________________________________________________________________ BELANGRIJK! Een bezichtiging kan online worden ingepland via de website van Ussien. Of via de link in de brochure. _______________________________________________________________________________ Instapklare starterswoning met moderne afwerking in het gezellige Kuinre! Aan de historische dorpsstraat van het charmante stadje Kuinre staat deze verrassend nette en gemoderniseerde starterswoning. De woning combineert een rustige ligging met een uitstekende bereikbaarheid (op korte afstand van de A6) en diverse voorzieningen op loopafstand. Binnen valt direct de prettige lichtinval op, mede dankzij de vide bij de trap die zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De woning is gebouwd in 1980 en staat op een perceel van 77 m² eigen grond. De afgelopen jaren is de woning op smaakvolle wijze gemoderniseerd en klaar gemaakt voor de toekomst. Zo beschikt de woning over een moderne keuken (2024) en een vernieuwde badkamer en toilet (2023). Daarnaast is het interieur strak afgewerkt met recent stuc- en schilderwerk, waardoor u de woning zo kunt betrekken. Op het gebied van comfort en duurzaamheid zijn er eveneens stappen gezet. De woning is voorzien van vloerverwarming, dakisolatie, een nieuwe meterkast en nieuwe vloerbedekking. De kunststof kozijnen op de verdieping zijn uitgerust met HR++ beglazing, evenals het glas in de voordeur en de bovenliggende raampjes. Ook is de achtergevel recent opnieuw gevoegd. Door de energiebesparende maatregelen beschikt de woning over een energielabel B. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk. Kuinre, onderdeel van de gemeente Steenwijkerland, is een sfeervol voormalig vissersstadje met een rijke historie. Op korte afstand vindt u het Kuinderbos (ca. 1100 hectare), ideaal voor wandelen, fietsen en recreatie. Daarnaast zijn natuurgebieden zoals de Weerribben, Wieden en de Rottige Meente eenvoudig bereikbaar en zijn er goede vaarverbindingen richting Friesland en de Kop van Overijssel. Indeling Begane grond: Entree, hal met trapopgang, toilet, lichte woonkamer met open keuken en toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Overloop, slaapkamer, badkamer en opstelling van de Cv-ketel (Intergas, 2017). Bijzonderheden: - Instapklare starterswoning - Recent gemoderniseerd (keuken, badkamer, afwerking) - Voorzien van vloerverwarming - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel B - Gelegen aan een karakteristieke dorpsstraat - Erfdienstbaarheid van voetpad - Nabij natuur, water en uitvalswegen - Gunning voorbehouden - Kosten koper Bieden vanaf: € 255.000 k.k. Er zijn twee bezichtigingsdagen gepland op woensdag 6 en vrijdag 15 mei . Een bezichtiging kan online worden ingepland via de website van Ussien.

Hypotheek berekenen

€ 255.000

Kosten koper (geschat): € 6.950

2% overdrachtsbelasting (€ 5.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 261.950

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 255.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
52 m²
Perceeloppervlakte
77 m²
Inhoud
185 m³
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
32 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1980
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas hre (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8374

Google Maps

Locatie van Kuinre

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Kuinre

Woon- en buurtcijfers in Kuinre

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuinre. In 2025 waren er 920 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 304.000.

Inwoners

920

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 304.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

21

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuinre
Jaar Inwoners
2021 925
2022 920
2023 925
2024 930
2025 920

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuinre
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 277.000
2024 EUR 291.000
2025 EUR 304.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 190 0-15: 150 15-25: 95 25-45: 230 45-65: 255

Opleidingsniveau

Hoger

110

Praktisch

150

Middelbaar

440

Herkomst inwoners (2025)

Europa

60

Nederland

820

Buiten Europa

45

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 92
Appartementen 6
Tussenwoningen 109
Vrijstaande woningen 150
Twee-onder-één-kap woningen 56

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 27
1900 tot 1925 19
1925 tot 1950 54
1950 tot 1970 174
1970 tot 1980 55
1980 tot 1990 29
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 15
2020 en later 16

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label D

63

Label C

60

Label F

60

Label G

60

Label A

57

Label E

42

Label B

41

Label A+

6

Label A+++

3

Label A++++

1

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuinre
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.150
2021 1.650 3.190
2022 1.310 3.070
2023 1.110 3.050
2024 1.040 3.100

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 1.190 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.180

Appartement

Gas: 1.770 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.320

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.990

Bedrijvigheid in Kuinre (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 20
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 15

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 155

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuinre
Periode Misdrijven
jan 2025 2
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 3
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuinre.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuinre

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuinre?

Kuinre telt in 2025 ongeveer 920 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuinre is in 2025 circa € 304.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuinre ligt rond € 27.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuinre?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 21 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuinre?

In Kuinre komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 150 woningen.

Meer woningen in Kuinre

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.