Direct naar de inhoud
Logo van Kuub Makelaars Zeeuws Vlaanderen

Hulsterweg 50

4584LJ Kuitaart • Zeeland

Beschikbaar

€ 125.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 129.350

Koopprijs /m²: € 2.778

Fotogalerij

Hulsterweg 50 Kuitaart
Foto 12
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hulsterweg 50, Kuitaart – unieke renovatiekans op een charmante locatie Op een rustige en karaktervolle plek in Kuitaart bevindt zich dit object aan de Hulsterweg 50, een bijzonder pand met veel potentie voor de juiste koper. Het betreft hier een volledige renovatie of herontwikkeling, waarbij het huidige pand in zeer slechte staat verkeert en feitelijk als casco/ruïne kan worden beschouwd. Zo is onder andere het dak deels volledig open en vraagt de gehele constructie om ingrijpende herstelling of heropbouw. Het perceel heeft een oppervlakte van 161 m² en biedt daarmee een compacte maar interessante basis voor een nieuw toekomstgericht project. Ondanks de huidige staat straalt de locatie een zekere charme uit, met een landelijke en rustige omgeving die ruimte biedt voor herontwikkeling naar eigen inzicht. Een zeldzame kans voor wie niet terugschrikt voor een totaalrenovatie en op zoek is naar een plek met karakter en mogelijkheden. Begane grond Bij de entree van de woning bevinden zich ondersteunende balken die de eerste verdieping dragen. Deze constructieve elementen benadrukken dat het pand momenteel in een verzwakte staat verkeert en volledig gerenoveerd dient te worden. Op de begane grond is er een indeling met een woonkamer en een keukenruimte aanwezig. Daarnaast bevindt zich er een aparte ruimte die zich uitstekend leent voor het realiseren van een badkamer, waardoor de basisindeling van de woning reeds een functionele opzet biedt voor herontwikkeling. 1e verdieping Deze verdieping dient volledig gerenoveerd te worden. Na renovatie is het realiseren van één grote slaapkamer of twee slaapkamers zeker mogelijk. Voorafgaand aan de verdere werkzaamheden is het echter noodzakelijk om eerst het dak te herstellen en opnieuw te plaatsen. Pas daarna kan de verdere renovatie van het pand worden uitgevoerd. Buitenruimte De woning beschikt over een tuin naast de woning. Deze biedt zeker potentie voor het creëren van een fijne buitenruimte. Daarnaast is het mogelijk om op eigen terrein te parkeren. Wat maakt deze woning bijzonder? - Volledige renovatie vereist - Vrijstaande woning - Volledig naar eigen wens in te richten - Gelegen in de Zeeuws-Vlaamse polders - Unieke prijsklasse - Kluswoning - Kopen is alleen mogelijk zonder voorbehoud financiering of bouwkundige keuring. Biedingen met dit voorbehoud worden niet geaccepteerd. LET OP! Bezichtigingen zijn op eigen risico. De schuur behoort niet tot de woning en staat op een ander perceel. De volgende clausules worden opgenomen in de koopovereenkomst: ‘as is, where is’-clausule, niet-zelfbewoningsclausule, ouderdomsclausule en een clausule voor een kluswoning. Wilt u meer informatie? Of heeft u zelf behoefte aan een taxatie voor uw nieuwe woning en/of een vrijblijvend en gratis verkoopadvies van uw huidige woning? Bel of mail naar Kuub Makelaars Zeeuws-Vlaanderen. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij, neem uw eigen NVM-aankoop servicemakelaar mee! Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. *Alle gegeven oppervlaktes zijn indicatief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 125.000

Kosten koper (geschat): € 4.350

2% overdrachtsbelasting (€ 2.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 129.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 6.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 125.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
45 m²
Perceeloppervlakte
161 m²
Inhoud
150 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1860
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Energielabel
G

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4584

Google Maps

Locatie van Kuitaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Kuitaart

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kuitaart. In 2025 waren er 245 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 331.000.

Inwoners

245

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 331.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

5

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kuitaart
Jaar Inwoners
2021 225
2022 245
2023 245
2024 250
2025 245

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kuitaart
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 231.000
2022 EUR 256.000
2023 EUR 301.000
2024 EUR 315.000
2025 EUR 331.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 50 0-15: 35 15-25: 15 25-45: 50 45-65: 95

Opleidingsniveau

Hoger

50

Praktisch

20

Middelbaar

120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

185

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Vrijstaande woningen 111
Twee-onder-één-kap woningen 6

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 25
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 27
1950 tot 1970 21
1970 tot 1980 5
1980 tot 1990 5
1990 tot 2000 2
2000 tot 2010 15
2010 tot 2020 1
2020 en later 4

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

48

Label F

16

Label B

15

Label D

11

Label A

8

Label C

8

Label E

6

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++

0

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kuitaart
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.470 3.200
2021 1.700 3.650
2022 1.270 3.570
2023 1.070 3.240
2024 1.040 3.500

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.433 • Elektriciteit: 2.261

Huurwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 3.010

Koopwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 3.250

Tussenwoning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 2.229

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.450 • Elektriciteit: 2.300

Bedrijvigheid in Kuitaart (2025)

Handel en HORECA 10
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 5
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 0
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 45

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kuitaart
Periode Misdrijven
jan 2026 2
jul 2025 0
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 1
mrt 2026 0
nov 2024 2
nov 2025 0
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kuitaart.

Veelgestelde vragen over wonen in Kuitaart

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kuitaart?

Kuitaart telt in 2025 ongeveer 245 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kuitaart is in 2025 circa € 331.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kuitaart ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kuitaart?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 5 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kuitaart?

In Kuitaart komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 111 woningen.

Meer woningen in Kuitaart

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.