Direct naar de inhoud
Logo van Neeskens Makelaars

Bonifaciusstraat 1

4434AD Kwadendamme • Zeeland

Beschikbaar

€ 349.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 357.830

Koopprijs /m²: € 2.209

Fotogalerij

Bonifaciusstraat 1 Kwadendamme
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Bonifaciusstraat 1 in Kwadendamme staat deze karakteristieke en uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning uit het bouwjaar 1935. Van binnen is de woning grotendeels gerenoveerd, waarbij een prachtige moderne woonruimte is ontstaan. De woning heeft woonoppervlak van circa 158m2 en is hiermee verrassend ruim en royaal van indeling. De woning ademt de sfeer van vroeger dankzij het rode pannendak, de gemetselde gevel en de groene luiken. Tegelijkertijd geniet u van comfortabele, moderne leefruimtes doordat de woning in de loop der jaren is gemoderniseerd. Zo is er een riante luxe keuken geplaatst in 2023 en is er een grote uitgebouwde moderne living met strakke grijze vloertegels en gestucte muren. De woning is gelegen op een ruim perceel eigen grond van 267m2, welke ruimte biedt voor parkeergelegenheid op de eigen binnenplaats en beschikt over een vrijstaande berging met mogelijkheid tot het realiseren van een aangebouwde overkapping om heerlijk te vertoeven en te genieten van het buitenleven. De huidige eigenaar is met een luxe verbouwing aangevangen, met oog voor detail en goede materiaalkeuzes, maar door omstandigheden is dit nog niet volledig afgerond. U zal er als koper rekening mee moeten houden de woning nog verder af te werken, onderhoud op punten toe te passen en verder naar eigen smaak vorm te geven, indien gewenst, want het geheel is in de huidige staat ook zeker prima bewoonbaar. Om echt een goed beeld te krijgen van deze woning loont het om een bezichtiging in te plannen, zien wij u hier binnenkort? Neem contact op met ons kantoor voor het maken van een afspraak. Begane grond De entree geeft toegang tot hal met de meterkast. Rechts gaat u naar de woonkamer en links komt u in een tussenhal met trapopgang naar de eerste etage (voorzien van nieuwe trap), toegang tot de toiletruimte, de badkamer en de ruime keuken. De badkamer en toilet zijn uitgevoerd in lichte en zandkleurige tegels. De badkamer is voorzien van een ligbad, een douchecabine met matglazen deur, een dubbel wastafelmeubel en daglicht via een raam. Aan de linkerzijde van de woning ligt de ruime dichte keuken met zicht op de tuin, welke strak en modern is uitgevoerd met matgrijze greeploze fronten, een doorlopend composieten werkblad in betonlook en een roestvrijstalen spatrand. De keuken beschikt over luxe Siemens inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met inbouw afzuigkap, een oven-/combimagnetron, een wijnklimaatkast, een vaatwasser, een xl-koelkast en een xl-vriezer. In de keuken was het voornemen een separate bijkeuken te situeren, maar momenteel is dit nog één geheel met de keuken. Hier bevindt zich de cv-installatie (huur), de aansluitingen voor de wasmachine- en droger, en is er ruimte voor een garderobe. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de achtertuin. De riante woonkamer is aan de rechterkant van de woning gelegen, over de volledige lengte en aan de achterzijde uitgebouwd. Deze ruimte is reeds compleet afgewerkt en direct bewoonbaar. Door de vele raampartijen is er een goede lichtinval. De wanden en het plafond zijn strak afgewerkt en vormen een rustige basis, de vloer is voorzien van keurige antracietkleurige keramische tegels. Aan de voorzijde kijkt u uit op de straat en aan de achterzijde heeft u via de openslaande tuindeuren toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de eerste verdieping, waar u een drietal slaapkamers vindt. Aan de rechterzijde ligt een royale hoofdslaapkamer met twee dakkapellen, waardoor deze kamer extra licht en ruim is. Aan de linkerzijde bevinden zich nog twee kleinere (slaap)kamers. De afwerking is neutraal en verzorgd. Tuin Achter de woning ligt een ruime, volledig bestraatte binnenplaats in verschillende tinten gebakken klinkers. De tuin vraagt weinig onderhoud en biedt volop mogelijkheden voor meerdere zitplekken. Er is plaats voor het plaatsen van meerdere auto’s. Achter op het erf staat een vrijstaande berging/schuur, waar ruimte is om een heerlijke overkapping te realiseren om hier te kunnen genieten van het buitenleven. De tuin biedt een grote mate van privacy. Bijzonderheden • Karakteristieke woning met robuuste bakstenen gevel, groene luiken en rode dakpannen; • Grote living met strakke muren, nette tegelvloer en inbouwspots; • Luxe moderne keuken met inbouwapparatuur en wijnklimaatkast; • Badkamer op de begane grond met ligbad én douche; • Drie slaapkamers op de verdieping; • Binnenplaats/erf met eigen oprit en parkeergelegenheid achter de poort; • Vrijstaande berging; • Woning behoeft op punten onderhoud; • Woning dient op punten afgewerkt te worden; • Huurcontract cv kan worden overgenomen of worden afgekocht; • Energielabel C. Bent u op zoek naar ruimte, karakter en praktische mogelijkheden op een royaal erf? Bonifaciusstraat 1 laat het u allemaal zien. Wij nodigen u van harte uit voor een bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 349.000

Kosten koper (geschat): € 8.830

2% overdrachtsbelasting (€ 6.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 357.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 349.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
158 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
553 m³
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
104 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
09-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4434

Google Maps

Geografisch overzicht Kwadendamme

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Kwadendamme

Woon- en buurtcijfers in Kwadendamme

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kwadendamme. In 2025 waren er 960 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 332.000.

Inwoners

960

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 332.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

30

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kwadendamme
Jaar Inwoners
2021 950
2022 965
2023 985
2024 965
2025 960

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kwadendamme
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 248.000
2022 EUR 269.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 313.000
2025 EUR 332.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 135 15-25: 90 25-45: 225 45-65: 275

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

150

Middelbaar

410

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

850

Buiten Europa

50

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 66
Appartementen 18
Tussenwoningen 76
Vrijstaande woningen 240
Twee-onder-één-kap woningen 63

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 60
1925 tot 1950 57
1950 tot 1970 102
1970 tot 1980 47
1980 tot 1990 52
1990 tot 2000 49
2000 tot 2010 22
2010 tot 2020 46
2020 en later 21

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

96

Label G

92

Label C

82

Label B

54

Label F

50

Label D

41

Label E

33

Label A++++

8

Label A+++

3

Label A+

0

Label A++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kwadendamme
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 2.740
2021 1.520 3.080
2022 1.200 2.930
2023 1.010 2.830
2024 990 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 840 • Elektriciteit: 2.000

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 660 • Elektriciteit: 1.790

Tussenwoning

Gas: 670 • Elektriciteit: 2.240

Vrijstaande woning

Gas: 1.200 • Elektriciteit: 3.340

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 2.600

Bedrijvigheid in Kwadendamme (2025)

Handel en HORECA 25
Nijverheid en energie 20
Zakelijke dienstverlening 30
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 145

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kwadendamme
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 8
mrt 2025 2
mrt 2026 1
nov 2024 0
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 7
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kwadendamme.

Veelgestelde vragen over wonen in Kwadendamme

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kwadendamme?

Kwadendamme telt in 2025 ongeveer 960 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kwadendamme?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kwadendamme is in 2025 circa € 332.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kwadendamme?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kwadendamme ligt rond € 32.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kwadendamme?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 30 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kwadendamme?

In Kwadendamme komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer woningen in Kwadendamme

Bekijk meer woningen in deze plaats.