Direct naar de inhoud
Logo van Rijnpoort Makelaars

De Druivenmuur 1

2295ME Kwintsheul • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 775.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 792.350

Koopprijs /m²: € 5.201

Fotogalerij

De Druivenmuur 1 Kwintsheul
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de populaire woonwijk De Ranken in Kwintsheul staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden hoekwoning aan De Druivenmuur 1. De woning is gebouwd in 2018 en biedt alles wat je zoekt in een moderne gezinswoning: volop leefruimte, veel lichtinval, een stijlvolle afwerking en een heerlijke zonnige tuin. Dankzij de hoekligging profiteer je van extra ramen, een brede tuin en een perceel van maar liefst 184 m². Met vijf slaapkamers, een luxe open keuken met kookeiland, zonnepanelen en energielabel A is dit een comfortabele en duurzame woning waar je direct van kunt genieten. Via de netjes aangelegde voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, een modern hangend toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal geeft de moderne zwarte stalen glazen deur toegang tot de sfeervolle woonkamer. Door de extra ramen in de zijgevel en de grote raampartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval. De woonkamer beschikt over een gezellig zitgedeelte met openslaande deuren naar de tuin en een praktische trapkast. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne open keuken met kookeiland. De houten keuken is afgewerkt met een composiet aanrechtblad en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en Quooker. Het kookeiland met bar maakt dit een heerlijke plek om samen te koken en gezellig te borrelen. De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer, vloerverwarming en een strak gestukt plafond met inbouwspots. Vanuit de woonkamer bereik je de zonnige achtertuin. Door de hoekligging van de woning is de tuin extra breed. De tuin is verzorgd aangelegd met bestrating, groene borders en achterin een gezellige veranda waar je heerlijk kunt genieten van lange zomeravonden. Daarnaast beschikt de tuin over een houten berging een praktische achterom én is er een automatisch watersysteem aangelegd in de gehele voor, zij en achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en de moderne vergrote badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ca. 16 m2 groot en voorzien van elektrische rolluiken. De naastgelegen slaapkamer is ca. 8 m2 groot. Aan de achterzijde zijn de 3e slaapkamer van ca. 13 m2 (welke eveneens is voorzien van elektrische rolluiken) en de moderne badkamer gelegen. De badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een dubbele wastafel met twee kommen, een ligbad, een tweede toilet en een ruime inloopdouche. Dankzij het raam is er prettig daglicht aanwezig en ook hier zorgt het strak gestukte plafond met spots voor een luxe uitstraling. De tweede verdieping is verrassend ruim en sfeervol door de bijzondere dakvorm. Hier bevinden zich nog eens twee ruime slaapkamers van ca. 16 en 12 m2 en een derde kamer die momenteel in gebruik is als bergruimte. Tevens zijn op deze verdieping de opstelplaats voor de wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en de cv-combiketel (2018) aanwezig. Deze instapklare woning combineert ruimte, luxe en duurzaamheid op een uitstekende locatie in Kwintsheul. Dankzij het recente bouwjaar, HR++ glas, vloerverwarming op alle verdiepingen, 7 zonnepanelen én de hoogwaardige afwerking is dit een woning die je zonder klussen direct kunt betrekken. Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met veel licht, comfort en een heerlijke tuin? Dan is De Druivenmuur 1 absoluut een bezichtiging waard! Oplevering december 2026. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 775.000

Kosten koper (geschat): € 17.350

2% overdrachtsbelasting (€ 15.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 792.350

3,21%

Jaarlijks

%

€ 38.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 775.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
149 m²
Perceeloppervlakte
184 m²
Inhoud
513 m³
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2295

Google Maps

Kaart van Kwintsheul

Ontdek waar makelaars actief zijn in Kwintsheul

Woon- en buurtcijfers in Kwintsheul

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Kwintsheul. In 2025 waren er 4.116 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 499.128.

Inwoners

4.116

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 499.128

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 21.569

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

100

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Kwintsheul
Jaar Inwoners
2021 4.147
2022 4.133
2023 4.178
2024 4.154
2025 4.116

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Kwintsheul
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 360.058
2022 EUR 397.729
2023 EUR 452.070
2024 EUR 475.410
2025 EUR 499.128

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 824 0-15: 653 15-25: 527 25-45: 945 45-65: 1.170

Opleidingsniveau

Hoger

756

Praktisch

865

Middelbaar

1.330

Herkomst inwoners (2025)

Europa

362

Nederland

3.258

Buiten Europa

496

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 272
Appartementen 394
Tussenwoningen 644
Woningtype onbekend 1
Vrijstaande woningen 365
Twee-onder-één-kap woningen 145

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 17
1900 tot 1925 95
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 251
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 67
2000 tot 2010 153
2010 tot 2020 113
2020 en later 203

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

478

Label A

361

Label D

227

Label B

152

Label F

124

Label G

105

Label E

79

Label A+++

79

Label A++

61

Label A+

57

Label A++++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Kwintsheul
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.107
2021 1.370 3.173
2022 1.059 2.974
2023 930 2.832
2024 907 2.912

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 978 • Elektriciteit: 2.849

Huurwoning

Gas: 1.026 • Elektriciteit: 2.351

Koopwoning

Gas: 936 • Elektriciteit: 3.036

Appartement

Gas: 418 • Elektriciteit: 1.139

Tussenwoning

Gas: 763 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.381 • Elektriciteit: 4.007

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 957 • Elektriciteit: 3.341

Bedrijvigheid in Kwintsheul (2025)

Handel en HORECA 81
Nijverheid en energie 154
Zakelijke dienstverlening 174
Overheid, onderwijs en zorg 75
Landbouw, bosbouw en visserij 68
Vervoer, informatie en communicatie 43
Financiele diensten en onroerendgoed 54
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 700

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Kwintsheul
Periode Misdrijven
jan 2025 12
jan 2026 8
jul 2025 13
jun 2025 8
mei 2025 7
mrt 2025 8
nov 2024 4
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 10
sep 2024 12
sep 2025 10

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Kwintsheul.

Veelgestelde vragen over wonen in Kwintsheul

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Kwintsheul?

Kwintsheul telt in 2025 ongeveer 4.116 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Kwintsheul?

De gemiddelde WOZ-waarde in Kwintsheul is in 2025 circa € 499.128.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Kwintsheul?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Kwintsheul ligt rond € 21.569 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Kwintsheul?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Kwintsheul?

In Kwintsheul komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 644 woningen.

Meer woningen in Kwintsheul

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.