Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM makelaars & financieel adviseurs

Cruyshoevelaan 6

6957AT Laag-Soeren • Gelderland

Verkocht

€ 465.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 476.150

Koopprijs /m²: € 5.284

Fotogalerij

Cruyshoevelaan 6 Laag-Soeren
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

AANKOOPKANS! RECENT VOLLEDIG VERBOUWD HOEKHUIS MET GROTE TUIN, GARAGE EN VRIJ ZICHT AAN DE VOORZIJDE. Na aankoop in 2021 is deze woning volledig gestript en verbouwd tot luxe, comfortabel en gasloos woonhuis met energielabel A++. Het resultaat is een nagenoeg nieuw hoekhuis op een mooie plek in het dorp Laag-Soeren. VEEL EXTRA'S De woning biedt naast een nieuwe keuken, kookeiland en sanitair, veel extra's. - houten vloer vervangen door nieuwe, geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming - nieuwe kozijnen met HR++ glas; - nieuw elektra met 3 fase aansluiting; - airco's op iedere etage en 15 zonnepanelen; - warmtepomp met boiler van 230 liter; - volledig geïsoleerd; - bijkeuken met veel extra kastruimte en aansluiting voor wasmachine en droger; - aangepaste indeling met ruim toilet op de begane grond en een nieuwe trap naar de etage; GOEDE LIGGING NABIJ BOS Laag-Soeren ligt aan de rand van de Veluwezoom, centraal in de stedendriehoek Apeldoorn, Arnhem en Zutphen. Met ca. 5 minuten wandelen bent u in het bos en het mooie Sprengengebied en fietst u in een landelijk gebied naar de IJsselvallei. Met 5 autominuten kunt u gebruik maken van alle voorzieningen in de nabij gelegen dorpen Eerbeek en Dieren. Indeling Begane grond: entree, ruime hal met voldoende ruimte voor de garderobe, trapopgang, modern toilet en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met vloerverwarming en extra lichtinval door de hoekligging. De open keuken is voorzien van een kookeiland, Quooker, en Siemens studioline apparatuur koelkast, vrieskast, vaatwasser, twee combi-oven’s en AEG inductiekookplaat en afzuigkap. De voormalige keuken is omgebouwd naar bijkeuken met de wasmachine aansluiting en kastenwand. De benedenvierdieping is voorzien van een strakke plavuizen vloer met grote tegels. Eerste verdieping: overloop waaraan drie slaapkamers zijn gesitueerd, een apart 2e toilet en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is daarbij voorzien van twee inloopkasten en airconditioning. Aan de voorzijde vinden we de ouderslaapkamer en een kleinere slaap- of studeerkamer. Deze verdieping herbergt verder een moderne badkamer voorzien van een wastafelmeubel en ruime inloopdouche. De ruimte wordt mechanisch geventileerd. Door slim gebruik te maken van de ruimte heeft deze woning een mooie badkamer en apart toilet gekregen met behoud van de 3 slaapkamers. Middels een vlizotrap is de vliering toegankelijk. Hier vinden we extra bergruimte met dakvenster. Tuin: Op het noord-oosten gerichte achtertuin met separate berging. Doordat de achtertuin zowel breed als diep is zal een plekje in de zon snel gevonden zijn. De tuin is zeer netjes aangelegd en goed onderhouden. De berging is voorzien van elektra. Naast het huis bevindt zich nog een riante oprit met plek voor meerdere auto's en een garage. De garage is voorzien van (3-fase) elektra, water, internet, riolering aansluiting en een stalen kanteldeur. Kortom: na de volledige verbouwing is er een heerlijk, "instapklaar" huis ontstaan dat je direct een gevoel van thuiskomen geeft! Bijzonderheden: - de 15 zonnepanelen, warmtepomp en goede isolatie zorgen voor nagenoeg geen energielasten; - huidige energienota bestaat vooral uit de laadkosten voor de elektrische auto; - 3 fase meterkast met een laadpaal op de oprit; - buitenkraan aan de achtergevel; - alle deuren, ramen en kozijnen in woning vernieuwd in 2023; - buitenschilderwerk vernieuwd in 2024; - gelegen nabij de Veluwezoom; - aanvaarding in overleg. In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Asbestclausule  - Ouderdomsclausule - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie - Aanvulling notariskeuze Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.  Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto’s beschikbaar. U vindt de website door straatnaam en huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 465.000

Kosten koper (geschat): € 11.150

2% overdrachtsbelasting (€ 9.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 476.150

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
88 m²
Perceeloppervlakte
289 m²
Inhoud
320 m³
Externe bergruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
131 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6957

Google Maps

Locatie van Laag-Soeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Laag-Soeren

Woon- en buurtcijfers in Laag-Soeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Laag-Soeren. In 2025 waren er 956 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.839.

Inwoners

956

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 502.839

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 157

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Laag-Soeren
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 300 0-15: 92 15-25: 67 25-45: 173 45-65: 338

Opleidingsniveau

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Herkomst inwoners (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

81

Label C

74

Label D

72

Label B

37

Label F

29

Label E

19

Label A+++

16

Label A++++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Elektriciteit: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.119

Bedrijvigheid in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 151

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Laag-Soeren
Periode Misdrijven
jan 2025 4
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Laag-Soeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Laag-Soeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2025 ongeveer 956 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Laag-Soeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.