Direct naar de inhoud
Logo van GOOS Makelaardij

Prof. Winternitzlaan 8

6957DM Laag-Soeren • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.000.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.021.850

Koopprijs /m²: € 6.061

Fotogalerij

Prof. Winternitzlaan 8 Laag-Soeren
Foto 97
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een unieke locatie te midden van het uitgestrekte Nationaal Park Veluwezoom en toch op fietsafstand van het dorp Laag Soeren gelegen, prachtig in stijl gerenoveerd vrijstaand landhuis met in spouw gebouwd bijgebouw met carport en een prachtig aangelegde tuin met diverse terrassen en authentiek tuinhuisje. Vanuit uw woning ziet u de edelherten, reeën en ander wild. Het uitzicht verandert met de seizoenen, maar één ding blijft hetzelfde: de stilte, de ruimte en de vrijheid van wonen midden in het bos. Erfpachtgrond, financieel voordeel De woning staat op erfpachtgrond van Natuurmonumenten, waarbij de canon fiscaal aftrekbaar is. Dit maakt het wonen op deze unieke plek niet alleen aantrekkelijk qua beleving, maar ook interessant vanuit financieel oogpunt. De erfpachtcanon bedraagt €8.555,- per jaar(staat vast t/m juli 2027) en wordt om de 3 jaar geïndexeerd. De huidige rente op de canon bedraagt 2,95%. Het erfpachtcontract loopt tot en met 10 februari 2030 en de rente zal in het nieuwe 30 jarig contract 3,5% bedragen. In 2000 is het landhuis volledig vakkundig gerenoveerd en is de schuur gebouwd. Gebruiksoppervlakte wonen: 165m². Perceeloppervlakte: 2536m². Indeling Begane grond: entree met ruime hal en fraaie stenen vloer, meterkast met 3 fase aansluiting, modern toilet met fonteintje, ruime woonkamer met erker, houtkachel, veel lichtinval en fraai uitzicht over de tuin, werkkamer, ruime woonkeuken voorzien van inbouwapparatuur en ruim eetgedeelte met zicht op de tuin, bijkeuken met wasruimte, provisiekelder en overdekte achterentree. Vanuit de entreehal is er toegang tot de kantoor/slaapkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. 1e verdieping: ruime overloop met dakkapel, veel lichtinval en vlizotrap naar de zolder. Aan de zuidzijde is de ruime hoofdslaapkamer gesitueerd met inloopkast en een balkon met prachtig uitzicht. De 2e en 3e slaapkamer zijn tevens van goed formaat (ca. 9m² en 14m²) waarvan 1 slaapkamer voorzien is van een wastafel en vaste kast. Moderne badkamer voorzien van ligbad, douche, 2e toilet en wastafel. Bouwjaar: 1930 in spouw gebouwd. De woning is goed onderhouden, o.a. volledig geïsoleerd, voorzien van een geschroefd rieten dak en hardhouten kozijnen. Verwarming middels een HR cv-ketel uit 2020, er is mechanische ventilatie, drukriolering en er is glasvezelaansluiting. Middels een grondwaterpomp wordt de tuin besproeid. Het bijgebouw is goed geïsoleerd, heeft een gevlinderde betonnen vloer en een vaste trap naar de verdieping. Verwarming middels een houtkachel, grote schuifpui en elektrische garagedeur. Interesse in dit unieke landhuis? Schakel direct uw eigen NVM aankoopmakelaar in. Uw NVM aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Hypotheek berekenen

€ 1.000.000

Kosten koper (geschat): € 21.850

2% overdrachtsbelasting (€ 20.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.021.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 50.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.000.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
165 m²
Perceeloppervlakte
2536 m²
Inhoud
638 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
64 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht en opstal

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, buiten bebouwde kom en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6957

Google Maps

Locatie van Laag-Soeren

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Laag-Soeren

Woon- en buurtcijfers in Laag-Soeren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Laag-Soeren. In 2026 waren er 994 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 502.839.

Inwoners

994

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 502.839

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 157

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

22

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Laag-Soeren
Jaar Inwoners
2021 1.015
2022 1.014
2023 1.003
2024 962
2025 956
2026 994

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 342.778
2022 EUR 374.264
2023 EUR 461.273
2024 EUR 483.868
2025 EUR 502.839

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 289 0-15: 102 15-25: 76 25-45: 162 45-65: 331

Opleidingsniveau

Hoger

296

Praktisch

156

Middelbaar

219

Herkomst inwoners (2025)

Europa

58

Nederland

850

Buiten Europa

53

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 78
Appartementen 56
Tussenwoningen 114
Vrijstaande woningen 171
Twee-onder-één-kap woningen 81

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 33
1900 tot 1925 27
1925 tot 1950 36
1950 tot 1970 237
1970 tot 1980 68
1980 tot 1990 22
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 18
2010 tot 2020 79
2020 en later 44

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

121

Label G

81

Label C

74

Label D

72

Label B

37

Label F

29

Label E

19

Label A+++

16

Label A++++

8

Label A++

2

Label A+

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Laag-Soeren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.526 3.111
2021 1.697 3.239
2022 1.319 3.029
2023 1.107 2.791
2024 1.077 2.855

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 2.165

Huurwoning

Gas: 1.033 • Elektriciteit: 2.392

Koopwoning

Gas: 1.125 • Elektriciteit: 2.907

Appartement

Gas: 784 • Elektriciteit: 1.813

Tussenwoning

Gas: 743 • Elektriciteit: 1.620

Vrijstaande woning

Gas: 1.396 • Elektriciteit: 3.584

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 846 • Elektriciteit: 3.119

Bedrijvigheid in Laag-Soeren (2025)

Handel en HORECA 12
Nijverheid en energie 17
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 27
Landbouw, bosbouw en visserij 11
Vervoer, informatie en communicatie 6
Financiele diensten en onroerendgoed 7
Cultuur, recreatie en overige diensten 17

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 151

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Laag-Soeren
Periode Misdrijven
jan 2026 0
jul 2025 2
jun 2025 1
mei 2025 3
mrt 2025 3
mrt 2026 0
nov 2024 4
nov 2025 2
okt 2024 0
okt 2025 3
sep 2024 3
sep 2025 2

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Laag-Soeren.

Veelgestelde vragen over wonen in Laag-Soeren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Laag-Soeren?

Laag-Soeren telt in 2026 ongeveer 994 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Laag-Soeren is in 2025 circa € 502.839.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Laag-Soeren ligt rond € 157 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Laag-Soeren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 22 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Laag-Soeren?

In Laag-Soeren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 171 woningen.

Meer woningen in Laag-Soeren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.