Inwoners
320
Laatste jaar: 2025
Koudelaan 14
3749AM Lage Vuursche • Utrecht
Beschikbaar
€ 2.300.000 k.k.
Kosten koper (geschat): € 47.850
2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal incl. k.k.: € 2.347.850
Koopprijs /m²: € 7.744
Fotogalerij
Foto 62
Omschrijving
Exclusief wonen midden in het groen. Een verborgen parel aan de rand van Lage Vuursche Aan een lommerrijk en uiterst rustig, voor auto's doodlopend, laantje, verscholen tussen het groen en omgeven door natuur, bevindt zich deze karaktervolle vrijstaande villa op een uitzonderlijk perceel van maar liefst 2.851 m². Een zeldzame combinatie van ruimte, privacy, charme en hedendaags wooncomfort maakt deze residentie tot een bijzonder aantrekkelijk familiehuis op een van de mooiste locaties van de omgeving. De villa ligt volledig vrij op het perceel en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met volwassen beplanting, sfeervolle doorkijkjes en meerdere zonneterrassen. Dankzij de centrale ligging van de woning op het perceel geniet u vanuit vrijwel iedere ruimte van een panoramisch uitzicht op het omliggende groen en een optimale lichtinval gedurende de dag. Een bijzonder element vormt het vrijstaande multifunctionele guesthouse van circa 69 m², dat zich uitstekend leent als gastenverblijf, kantoor aan huis, atelier, praktijkruimte of zelfstandige woonvoorziening. In 2022 is de hoofdwoning volledig gestript, voorzien van nieuwe ramen, kozijnen, deuren. Is compleet geïsoleerd en naar hedendaagse maatstaven met het oog op duurzaamheid en comfort gebracht, waardoor de villa het karakter van een sfeervolle landelijke woning combineert met het comfort en de kwaliteit van modern wonen. De oude bijkeuken is daarin niet meegenomen en is in stand gebleven. Indeling De entree geeft toegang tot een zeer royale ontvangsthal die direct de warme en uitnodigende sfeer van de woning weerspiegelt. In het hart van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken, uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een sfeervolle gesloten gashaard. De aangrenzende eetkamer vormt een heerlijke plek voor lange diners en staat via openslaande deuren in directe verbinding met de veranda. Een heerlijke plek om in alle seizoenen van de tuin en de rust te genieten. Vanuit de keuken direct toegang via 2 schuifdeuren naar de zeer royale woon/tv kamer en vanuit daar toegang tot de nieuwe bijkeuken. Een badkamer met wastafel, en toilet, vaste kasten en ruimte voor de wasmachine en droger. Aan de tegenovergelegen zijde van de villa, binnendoor bereikbaar, bevindt zich een tweede, volledig uitgeruste keuken. Aangrenzend bevindt zich een fitnessruimte, dat zich tevens uitstekend leent voor het gebruik als wellnessruimte, atelier of kantoor aan huis. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met vaste kasten. De stijlvolle badkamer is uitgevoerd in een lichte, elegante kleurstelling en beschikt over een ligbad, separate douche en wastafel. Een separaat toilet, bidet en wastafel maakt de bovenste verdieping in z'n geheel af. Via een tussenhal bereikt u de technische ruimte met* cv-installatie. Een vlizotrap biedt toegang tot een verrassend ruime bergvliering die zich uitstrekt over vrijwel de gehele woning. Guesthouse Het vrijstaande guesthouse biedt een unieke aanvulling op het woonprogramma. Hier bevinden zich een sfeervolle woonruimte met open keuken met eiland, open haard en houten vloer, twee slaapkamers, een complete badkamer en een indrukwekkende stahoge wijnkelder/bergruimte. Aan de zijkant geniet u van een royale overkapping welke zorgt voor extra gebruiksmogelijkheden. Buitenleven De tuin vormt een waar privélandschap waarin rust, ruimte en natuur centraal staan. Volwassen bomen, groene hagen en zorgvuldig aangelegde terrassen creëren een sfeer van exclusiviteit en geborgenheid. Dankzij de twee toegangswegen, de royale parkeergelegenheid op eigen terrein en de carport voor twee auto's is ook het praktische comfort uitstekend verzorgd. Locatie De Koudelaan is een idyllisch laantje dat uitkomt in de uitgestrekte bossen en natuurgebieden rond Lage Vuursche. Vanuit de woning wandelt of fietst u direct de natuur in, terwijl voorzieningen, scholen en uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Een unieke woonomgeving voor wie rust, privacy en natuur wil combineren met een uitstekende bereikbaarheid. Kenmerken * Vrijstaande villa op een perceel van 2.851m² * Netto gebruiksoppervlakte circa 270 m² * Hoofdwoning volledig gerenoveerd, geïsoleerd en gemoderniseerd in 2022 * Gehele huis is voorzien van vloerverwarming * Multifunctioneel (gerenoveerd) guesthouse van circa 69 m² * Sfeervolle veranda en meerdere terrassen * Carport voor twee auto's * Maximale privacy en vrij uitzicht rondom * Gelegen aan een van de meest geliefde locaties nabij Lage Vuursche Een uitzonderlijke residentie voor wie op zoek is naar een stijlvolle en karaktervolle woning, omringd door natuur, met alle ruimte om te wonen, werken en genieten op hoog niveau. Wij maken graag een afspraak om dit uitzonderlijke huis aan u te laten zien!
Hypotheek berekenen
€ 2.300.000
Kosten koper (geschat): € 47.850
2% overdrachtsbelasting (€ 46.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)
Totaal aankoop (incl. k.k.): € 2.347.850
3,26%
Jaarlijks
%
€ 115.000
Direct beschikbaar
€
Geschatte hypotheek
Indicatieve bruto maandlast
Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd
Indicatieve netto maandlast
iDisclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.
Alle kenmerken
Basis
- Vraagprijs
- € 2.300.000 k.k.
- Status
- Beschikbaar
- Aanbod type
- koop
- Woning gebruik
- permanente bewoning
- Type woning
- Villa, vrijstaande woning
Indeling
- Kamers
- 12 kamers
- Slaapkamers
- 5 slaapkamers
- Badkamers
- 3 badkamers en 2 aparte toiletten
- Vloeren
- 3 woonlagen en een kelder
Oppervlaktes en inhoud
- Woonoppervlakte
- 297 m²
- Perceeloppervlakte
- 2851 m²
- Inhoud
- 1091 m³
- Overige inpandige ruimte
- 16 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte
- 37 m²
Bouw en energie
- Bouwjaar
- 1938
- Bouwwijze
- Bestaande bouw
- Daktype
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolatie
- Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Verwarming
- Gehele vloerverwarming
- Warm water
- Cv-ketel
- Energielabel
- C
Kadastraal en VvE
- Eigendomssituatie
- Volle eigendom
Buitenruimte en parkeren
- Buitenruimte
- Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
- Tuin
- Tuin rondom
- Parkeren
- Op eigen terrein en openbaar parkeren
Planning
- Aangeboden sinds
- 12-06-2026
Badkamer voorzieningen
3 inloopdouches, wastafel, bidet, ligbad, 2 wastafelmeubels, en toilet
Extra kenmerken
- Alarminstallatie
- dakraam
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- rookkanaal
- en TV kabel
Kaarten
Postcodekaart
Google Maps
Locatie van Lage Vuursche
Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio
Woon- en buurtcijfers in Lage Vuursche
Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Vuursche. In 2025 waren er 320 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 788.000.
Gemiddelde WOZ
EUR 788.000
Laatste jaar: 2025
Gemiddeld inkomen p.p.
EUR 43.100
Bron: AlleCijfers
Misdrijven (huidig jaar)
52
Totaal geregistreerd
Demografie en WOZ-ontwikkeling
Inwoners per jaar
| Jaar | Inwoners |
|---|---|
| 2021 | 285 |
| 2022 | 280 |
| 2023 | 290 |
| 2024 | 280 |
| 2025 | 320 |
WOZ-waarde per jaar
| Jaar | Gemiddelde WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 617.000 |
| 2022 | EUR 665.000 |
| 2023 | EUR 733.000 |
| 2024 | EUR 763.000 |
| 2025 | EUR 788.000 |
Samenstelling van bewoners
Leeftijdsopbouw
65+: 140
0-15: 30
15-25: 20
25-45: 40
45-65: 95
Opleidingsniveau
Hoger
100
Praktisch
50
Middelbaar
60
Herkomst inwoners (2025)
Europa
25
Nederland
265
Buiten Europa
30
Woningvoorraad en bouwperiodes
Soorten woningen
Hoekwoningen
21
Appartementen
12
Tussenwoningen
22
Vrijstaande woningen
45
Twee-onder-één-kap woningen
28
Bouwperiode van panden
Voor 1700
3
1700 tot 1900
16
1900 tot 1925
15
1925 tot 1950
28
1950 tot 1970
37
1970 tot 1980
8
1980 tot 1990
6
1990 tot 2000
11
2000 tot 2010
6
2010 tot 2020
12
2020 en later
3
Energie en duurzaamheid
Energielabelverdeling
Label G
31
Label A
21
Label F
20
Label C
18
Label B
17
Label D
16
Label E
10
Label A++++
4
Label A+
1
Label A++
1
Label A+++
0
Label A+++++
0
Gemiddeld energieverbruik per jaar
| Jaar | Gas (m3) | Elektriciteit (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.800 | 3.570 |
| 2021 | 1.930 | 3.660 |
| 2022 | 1.560 | 3.380 |
| 2023 | 1.280 | 3.300 |
| 2024 | 1.200 | 3.310 |
Verbruik per woningtype
Hoekwoning
Gas: 990 • Elektriciteit: 2.330
Huurwoning
Gas: 1.150 • Elektriciteit: 3.140
Koopwoning
Gas: 1.360 • Elektriciteit: 3.400
Appartement
Gas: 820 • Elektriciteit: 1.980
Tussenwoning
Gas: 840 • Elektriciteit: 2.100
Vrijstaande woning
Gas: 1.730 • Elektriciteit: 4.840
Twee-onder-één-kap woning
Gas: 1.240 • Elektriciteit: 2.850
Bedrijvigheid in Lage Vuursche (2025)
Handel en HORECA
15
Nijverheid en energie
5
Zakelijke dienstverlening
25
Overheid, onderwijs en zorg
30
Landbouw, bosbouw en visserij
0
Vervoer, informatie en communicatie
5
Financiele diensten en onroerendgoed
10
Cultuur, recreatie en overige diensten
10
Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100
Recente misdaadcijfers
| Periode | Misdrijven |
|---|---|
| jan 2025 | 1 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 2 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 3 |
| mrt 2025 | 3 |
| nov 2024 | 6 |
| nov 2025 | 9 |
| okt 2024 | 0 |
| okt 2025 | 9 |
| sep 2024 | 5 |
| sep 2025 | 4 |
Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Vuursche.
Veelgestelde vragen over wonen in Lage Vuursche
Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.
Hoeveel inwoners heeft Lage Vuursche?
Lage Vuursche telt in 2025 ongeveer 320 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche?
De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Vuursche is in 2025 circa € 788.000.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Vuursche ligt rond € 43.100 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Lage Vuursche?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 52 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Vuursche?
In Lage Vuursche komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 45 woningen.
Meer woningen in Lage Vuursche
Bekijk meer woningen in deze plaats.
-
- Verkocht
Dorpsstraat 28
3749AD Lage Vuursche
€ 799.000 k.k.
€ 7.833/m²
EOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 102 m²
- Perceeloppervlakte
- 273 m²
- Slaapkamers
- 3
-
- Beschikbaar
Karnemelksweg 2
3749AH Lage Vuursche
€ 2.750.000 k.k.
€ 7.857/m²
A++Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 350 m²
- Perceeloppervlakte
- 2095 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Verkocht
Beukenhof 4
3749AV Lage Vuursche
€ 595.000 k.k.
€ 5.312/m²
BOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 112 m²
- Perceeloppervlakte
- 114 m²
- Slaapkamers
- 4
-
- Beschikbaar
Koudelaan 14 B
3749AM Lage Vuursche
€ 425.000 k.k.
€ 6.071/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Perceeloppervlakte
- 318 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Koudelaan 14 B
3749AM Lage Vuursche
€ 420.000 k.k.
€ 6.428/m²
Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 70 m²
- Perceeloppervlakte
- 254 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Verkocht
Dorpsstraat 30
3749AD Lage Vuursche
€ 795.000 k.k.
€ 8.281/m²
FOpslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 96 m²
- Perceeloppervlakte
- 183 m²
- Slaapkamers
- 2
-
- Beschikbaar
Koudelaan 14 A
3749AM Lage Vuursche
€ 2.275.000 k.k.
€ 5.366/m²
A+Opslaan als favoriet- Woonoppervlakte
- 424 m²
- Perceeloppervlakte
- 2150 m²
- Slaapkamers
- 4
