Direct naar de inhoud
Logo van Biemans Made makelaardij o.z.

Blauwvlas 20

4926DS Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 4.761

Fotogalerij

Blauwvlas 20 Lage Zwaluwe
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtig, elegant en ruimtelijk wonen in Lage Zwaluw met eigen oprit en garage! In de jonge uitbreidingswijk aan de Blauwvlas vinden we op nummer 20 deze moderne twee-onder-een-kapwoning, gebouwd in 2021 met een uitstekend afwerkingsniveau. De nog bijna nieuwe woning is solide gebouwd en heeft een prettige uitstraling met metselwerk uitgevoerd in een donkerbonte handvorm gevelstenen, wit kozijnwerk en een antraciet-kleurig pannendak met brede dakgoten. Met een uitgebouwde woonkamer, 3 prettig bemeten slaapkamers en een riante zolderverdieping, biedt deze woning verrassend veel ruimte. Met de ruime oprit, een goed toegankelijke garage/berging, een fijne prachtig ingerichte achtertuin met overkapping, is dit een heerlijke en ideale gezinswoning. De woning is bovendien prachtig afgewerkt met in de woonkeuken en woonkamer een natuurstenen granieten vloer, een moderne greeploze keukenopstelling voorzien van alle denkbare apparatuur, een ruime nette moderne badkamer voorzien van zowel een inloopdouche als een heerlijk ligbad. Kortom alles wat u nodig hebt, dat biedt deze fijne woning. Dankzij het goede energielabel A (energiekosten ca. €65-€70/maand) woon je hier bovendien comfortabel én energiezuinig. Zo heeft de woning 8 stuks zonnepanelen, een lucht-warmte-pomp, een warmte-terugwin-installatie en vloerverwarming op zowel de begane grond als op de eerste verdieping. Kortom een perfect huis om heerlijk comfortabel te wonen bv. met jonge gezinnen! INDELING Begane grond Via de entree/hal kom je de woning binnen. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkeuken/woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Aansluitend vind je de open woonkeuken, die is uitgerust met een moderne greeploze keukenopstelling met alle denkbare inbouwapparatuur. De moderne natuurstenen granieten tegelvloer met vloerverwarming zorgt voor een luxe aangename uitstraling en heerlijke warmte. Vanuit de woonkamer stap je rechtstreeks via de loopdeur of via de openslaande deuren de fraai ingerichte achtertuin in, waar je volop van de zon kunt genieten met heerlijke zithoekjes. Eerste verdieping Via de trap in de entree bereik je de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De woning heeft twee ruime hoofdslaapkamers voorzien van prettig grote raampartijen voor voldoende daglicht. Aan de achterzijde ligt de derde eveneens ruime slaapkamer, ideaal als kinderkamer, werkkamer of "walk-in" inloopkast. De nette moderne badkamer maakt het geheel compleet en biedt alle comfort met een ligbad, een inloopdouche, een mooi badkamer-wastafelmeubel en een toilet. Tweede verdieping (zolder) Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze royale zolderruimte biedt volop mogelijkheden en is geheel naar eigen wens eventueel nog in te richten. Zo kun je eenvoudig twee extra slaapkamers maken (wat veel bewoners hebben gedaan), een kantoor aan huis of een speelzolder creëren. Dankzij de twee ramen valt er volop daglicht binnen, waardoor de ruimte licht en aangenaam aanvoelt. Er is een aparte ruimte voor de wasmachine, droger en WTW-installatie. Tuin Een van de absolute pluspunten van deze woning is de heerlijke fraai aangelegde achtertuin. Met een diepte van ruim 11 meter vanaf de openslaande deuren van de woonkamer en de prachtige indeling met mooie planten en kleurrijke bloemen, geniet je hier elke hele dag weer opnieuw van. De inrichting met meerdere gezellige zithoekjes en een heerlijke overkapping maken het genieten in deze tuin compleet. Onder de sfeervolle overkapping bevindt zich tevens een praktische berging, ideaal voor het stallen van tuinspullen en het opbergen van tuingereedschap. Dankzij de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar. Naast de woning hebt u ook nog de beschikking over een ruime aangebouwde garage/berging met een praktische elektrische roldeur. Locatie Blauwvlas 20 is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat in Lage Zwaluwe, een dorp met diverse goede voorzieningen. De woonwijk is kleinschalig en verkeersluw, waardoor het er prettig en veilig wonen is. Voorzieningen zoals een leuke speeltuin, indoor speelboerderij (De kleine Biesbosch), kinderopvang (Kibeo de Grienden), de supermarkt (Jumbo), de basisschool en sportfaciliteiten (voetbal, tennis) zijn in de nabije omgeving te vinden. Omgeving De regio langs rivier de Amer staat bekend om haar mooie weidse en groene plattelandsgebied, waarbij Lage Zwaluwe met haar eigen binnenhaven/jachthaven zelfs één van de toegangspoorten is tot het Nationale Park de Biesbosch. Ook voor een wandeling langs de Amer of een fietstocht door de landelijke omgeving hoef je vanuit hier niet ver weg. Omdat Lage Zwaluwe uitstekend is gelegen aan de A16/A17 en een eigen station heeft, maakt het dit dorp tot een geliefde plaats in een werkelijk prachtige wandel- en fietsomgeving. Bereikbaarheid: Dankzij de centrale ligging van Lage Zwaluwe zijn plaatsen als Dordrecht, Breda (A16), Roosendaal, industrieterrein Moerdijk (A17 en Oosterhout (A59) goed en snel bereikbaar. De diverse uitvalswegen zorgen voor een goede aansluiting met de gehele regio. Daarnaast heeft Lage Zwaluwe op ca. 2 km buiten het dorp een eigen treinstation met een directe verbinding naar Rotterdam en Breda, als ook naar Roosendaal en Zeeland. Kortom in vele opzichten een ideale locatie, die rust combineert met alle benodigde mobiliteitsvoorzieningen dichtbij huis. Wilt u heerlijk wonen in een fijn dorp met diverse voorzieningen nabij Nationaal Park "de Brabantse Biesbosch"? Grijp dan deze unieke kans en bel ons. BIJZONDERHEDEN: - Bouwjaar 2021 - Drie slaapkamers en moderne badkamer - Energielabel A, lage nutskosten - Royale woonkamer met woonkeuken - Prachtig ingerichte achtertuin met overkapping - Veel mogelijkheden; ombouw garage, vierde (en vijfde) slaapkamer op zolder Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
533 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
87 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Warmte terugwininstallatie
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Eigendom belast met beperkte rechten

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-11-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.