Direct naar de inhoud
Logo van De Huizenbemiddelaar Dordrecht

De Zwingel 6

4926DC Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 850.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 868.850

Koopprijs /m²: € 3.972

Fotogalerij

De Zwingel 6 Lage Zwaluwe
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen en werken op één locatie – unieke kans! Ben jij ondernemer en droom je van een eigen werkplaats aan huis? Dan is dit een unieke kans. Met trots bieden wij een vrijstaande bedrijfswoning van circa 165 m² met oprit, garage en een separate bedrijfsloods van circa 625 m², gelegen op een ruim perceel van 1.040 m². De combinatie van wonen en werken op één locatie maakt dit object ideaal voor ondernemers die alles dicht bij huis willen organiseren. De vrijstaande woning, gebouwd in 2006, is een echte eyecatcher dankzij de geglazuurde dakpannen en lichte facade. De woning is degelijk en traditioneel gebouwd met onder andere spouwmuren, betonnen vloeren, dubbele beglazing en een geïsoleerd dak en bezit over een energielabel A. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en biedt verder vier slaapkamers, een luxe badkamer en riante voortuin met oprit en achtertuin, waardoor er ruim voldoende leefruimte is voor het hele gezin. De bedrijfsruimte van circa 625 m² is flexibel indeelbaar en beschikt over meerdere separate ingangen, waardoor (gedeeltelijke) verhuur uitstekend mogelijk is. Het pand is daarnaast voorzien van circa 30 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinige bedrijfsvoering. De locatie in Lage Zwaluwe, gemeente Drimmelen, ligt gunstig aan de Amer en nabij Nationaal Park De Biesbosch. Het dorp staat bekend om zijn jachthaven en uitstekende bereikbaarheid via de A16 richting Rotterdam, Breda en Antwerpen. Deze combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid maakt het een zeer aantrekkelijke locatie voor ondernemers die wonen, werken en recreëren willen combineren. Er is nog veel meer te vertellen, maar dit doen we graag aan de hand van een rondleiding. Vraag nu een bezichtiging aan via Funda. INDELING Begane grond Hal/entree Entree via de hal met toegang tot het toilet, de meterkast, trapkast (met aanwezigheid van de vloerverdeler voor de vloerverwarming: merk Therminon) en de trapopgang naar de eerste verdieping. De meterkast is voorzien van 16 groepen en 4 aardlekschakelaars en slimme meters. De gehele begane grond is afgewerkt met een tegelvloer en strak gestucte gesauste wanden en plafonds. Toilet Modern toilet voorzien van een hangend closet, fonteintje en spotverlichting. Woonkamer De uitgebouwde woonkamer is bijzonder ruim en licht (circa 47 m²) dankzij de grote raampartijen. De ruimte staat in open verbinding met de keuken. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte en versterkt het ruimtelijke gevoel. Via openslaande deuren is de achtertuin bereikbaar. De woonkamer beschikt over een aircosysteem van het merk AUX. Bijkeuken / garage Binnen de woonkamer heb je toegang tot een multifunctionele ruimte met extra badkamer, toilet en entresol met kleine slaapkamer, die via een houten trap te bereiken. Deze ruimte beschikt over eigen nutsaansluitingen (warm water via boiler en eigen groepenkast). Aan de bijkeuken is nog een geschakelde multifunctionele ruimte bijgebouwd, waaronder een woonkamer met 2 slaapkamers. Aangezien het onzeker is of juiste vergunningen zijn verkregen wordt deze ruimte buiten de advertentie gehouden. Let op; de metrage is wel opgenomen in het meetrapport. Open keuken De open keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling met kookeiland (5 gasfornuis pits) voorzien van een werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, vaatwasser AEG, spoelbak, koelkast, gasfornuis en afzuigkap. Daarnaast is er voldoende kastruimte aanwezig. Het plafond is netjes afgewerkt met een koof en inbouwverlichting. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en de bergzolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout met draaiende delen. Badkamer Volledig betegelde badkamer voorzien van een whirlpool, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en inbouwspots. Er is tevens vloerverwarming aanwezig. Slaapkamers • Slaapkamer 1: gelegen aan de voorzijde, ca. 3,44 x 2,75 m voorzien van een inbouwkast. • Slaapkamer 2 (master bedroom): gelegen aan de voorzijde, ca. 4,94 x 3,25 m en beschikt over een inbouwkast. • Slaapkamer 3: ca. 2,35 x 3,25 m gelegen aan de achterzijde • Slaapkamer 4: ca. 2,30 x 3,25 m gelegen aan de achterzijde De slaapkamers 3 en 4 kunnen eenvoudig worden samengevoegd tot één grotere kamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van handbediende rolluiken. Bergzolder Praktische bergruimte met opstelling van de cv-installatie; merk Remeha. Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd met terras en bestrating en is bereikbaar via openslaande deuren en heeft een achterom. De tuin heeft een wateraansluiting. Vanuit de tuin is er toegang tot de loods Er staat eveneens een jacuzzi. Voortuin De voortuin kan volledig worden afgesloten met het hekwerk. Op de oprit is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bedrijfs-/kantoorruimte De bedrijfsruimte (bouwjaar circa 2001) heeft een totale oppervlakte van circa 625 m² vvo, verdeeld over de begane grond en verdieping. Het pand is degelijk gebouwd en multifunctioneel ingericht met een showroom, werkplaats, opslagruimte en meerdere kantoorruimtes. Daarnaast zijn er zowel op de begane grond als op de verdieping sanitaire voorzieningen aanwezig. Op het dak zijn circa 30 zonnepanelen geplaatst. Constructie en afwerking Het pand is traditioneel gebouwd met gemetselde spouwmuren, gedeeltelijk kunststof en houten kozijnen met HR++ en dubbel glas. De begane grond beschikt over een betonvloer en de verdieping over een houten verdiepingsvloer. Het zadeldak is uitgevoerd met geïsoleerde dakplaten. De plafonds zijn voorzien van systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen. Daarnaast is het gebouw uitgerust met mechanische ventilatie. Toegankelijkheid Aan de voorzijde bevindt zich een grote elektrische overheaddeur (ca. 4,0 x 4,5 meter). Aan de zijkant is een kleinere overheaddeur aanwezig, evenals meerdere loopdeuren voor directe toegang tot verschillende ruimtes. Alle loopdeuren zijn voorzien van rolluiken. Installaties en klimaatbeheersing De begane grond wordt verwarmd middels een elektrische luchtverwarmer van het merk Winterwarm. Op de verdieping wordt zowel verwarming als warm water verzorgd door een Intergas HRE-ketel (bouwjaar 2022). De meterkast telt 15 groepen met 4 aardlekschakelaars met aanwezigheid van glasvezelinternet. Enkele pluspunten op een rij: • Riante bedrijfswoning van circa 165 m2 groot • Energielabel A bedrijfswoning • Grote bedrijfsruimte 625 m2 met overheaddeuren, showroom en kantoren • Volledig voorzien van nutsvoorzieningen • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Goede bereikbaarheid nabij A16 • Maar liefst 30 zonnepanelen op dak van de bedrijfsruimte Bijzonderheden: • Vloerbelasting: bg grond 10 kN/m² • Vrije hoogte: maximaal 3 meter bg grond en 4.14 meter 1e verdieping • Bestemmingsplan: bestemming bedrijventerrein, functieaanduiding bedrijf t/m categorie 2. • Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing Oplevering: per direct beschikbaar De Huizenbemiddelaar Dordrecht is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland (voorheen VBO en Vastgoedpro). Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek. Deze informatie is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van De Huizenbemiddelaar Dordrecht e.o. B.V. is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Het staat de (potentiële) koper vrij om de opgegeven afmetingen zelf na te meten.

Hypotheek berekenen

€ 850.000

Kosten koper (geschat): € 18.850

2% overdrachtsbelasting (€ 17.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 868.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 850.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
214 m²
Perceeloppervlakte
1040 m²
Inhoud
795 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.