Direct naar de inhoud
Logo van WoonSchuijt Makelaars

Kruisstraat 39

4926AG Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 598.800 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.826

2% overdrachtsbelasting (€ 11.976) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 612.626

Koopprijs /m²: € 5.444

Fotogalerij

Kruisstraat 39 Lage Zwaluwe
Foto 63
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJ WONEN OP EEN VERRASSEND GROOT PERCEEL Aan de Kruisstraat 39 in Lage Zwaluwe staat zo’n huis dat je niet iedere dag tegenkomt. Een karakteristiek vrijstaand huis uit 1955, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.140 m², met volop ruimte rondom, een fijne tuin, een zwembad, een vrijstaande stenen garage én een extra chillruimte/mancave. Hier woon je rustig, groen en ruim, terwijl het centrum van Lage Zwaluwe en het gezellige jachthaventje dichtbij liggen. Voor jonge doorstromers is dit een plek met veel mogelijkheden. Misschien zoek je meer leefruimte, een grotere tuin, een huis met karakter of juist een fijne plek waar binnen en buiten wonen mooi samenkomen. Dit huis biedt dat allemaal. De indeling is speels, de leefruimte voelt warm en huiselijk aan en dankzij de slaapkamer en praktische badkamer op de begane grond is het huis ook nog eens verrassend flexibel in gebruik. Ideaal wanneer je thuis wilt werken, logees wilt ontvangen of alvast rekening wilt houden met wonen op de begane grond. SFEERVOL WONEN MET FIJNE LEEFRUIMTE Binnen valt direct de warme sfeer op. De woonkamer is licht, gezellig en heeft door de indeling een prettig eigen karakter. Grote ramen zorgen voor een mooie verbinding met buiten en de pelletkachel geeft de ruimte extra sfeer. Op koudere dagen is dit echt zo’n plek waar je graag neerploft op de bank, terwijl in de zomer juist de deuren naar de tuin open kunnen. De woonkamer loopt fijn door richting de eetkamer en keuken. Door de open verbinding voelt het geheel ruim en levendig aan, zonder dat het een standaard indeling wordt. Juist die speelse opbouw maakt het huis interessant. Er is ruimte voor een grote eettafel, een comfortabele zithoek en een keuken die praktisch is ingedeeld. De keuken heeft een warme uitstraling met houtlook fronten, een donker werkblad en voldoende werk- en kastruimte. Koken, eten en ontspannen liggen hier dicht bij elkaar, wat goed past bij een gezin of stel dat graag vrienden en familie over de vloer heeft. Op de begane grond bevindt zich daarnaast een slaapkamer, bijkeuken en badkamer, dat maakt de indeling extra bruikbaar. Denk aan een fijne werkplek, speelkamer, logeerkamer of slaapkamer voor wie liever gelijkvloers woont. De badkamer is eenvoudig van opzet, maar biedt de basis die je nodig hebt. Verder is er een kelder aanwezig, handig voor voorraad, opslag of spullen die je liever uit het zicht houdt. VIER SLAAPKAMERS EN EXTRA BERGRUIMTE Op de verdiepingen vind je de overige slaapkamers. In totaal beschikt het huis over vijf kamers, waarvan vier slaapkamers. Daarmee is er ruimte genoeg voor een jong gezin, thuiswerkers of bewoners die graag ieder een eigen plek hebben. De grootste slaapkamer leent zich goed als hoofdslaapkamer, terwijl de andere kamers prettig inzetbaar zijn als kinderkamer, werkkamer, hobbyruimte of logeerkamer. Eén van de kamers aan de achterzijde beschikt daarnaast ook nog over een ruim balkon. De bergvliering zorgt voor extra opbergruimte. Ideaal voor seizoensspullen, koffers, administratie of alles wat je niet dagelijks nodig hebt. Samen met de kelder, de garage en de extra ruimte in de tuin is er in dit huis opvallend veel plek voor spullen, hobby’s en praktisch gebruik. Ook op het gebied van comfort is er al het nodige aanwezig. Het huis beschikt over muur-, vloer- en dakisolatie en dubbel glas. In combinatie met de pelletkachel draagt dit bij aan een prettig woonklimaat. Het energielabel is C, een mooie basis voor een huis met dit bouwjaar. TUIN RONDOM MET ZWEMBAD EN GARAGE De tuin is één van de grootste verrassingen van dit huis. Met een perceel van 1.140 m² heb je hier ruimte die je in een woonwijk niet snel verwacht. Het huis staat prettig op het perceel, met een ruime voortuin, veel groen rondom en een diepe achtertuin op het zuidoosten. Door de omvang en de vrije ligging is er op ieder moment van de dag wel een plek in de zon of juist in de schaduw te vinden. Via de elektrische poort rijd je de royale oprit op, waar meer dan genoeg parkeerruimte is op eigen terrein. Dat maakt thuiskomen comfortabel en geeft het perceel meteen een besloten gevoel. Achter het huis ligt een grote tuin met meerdere fijne plekken om buiten te leven. Direct achter de leefruimte is ruimte voor een terras, verderop in de tuin ligt het zwembad en onder de overkapping is een beschutte loungeplek gemaakt. Daardoor voelt de tuin niet alleen groot, maar ook echt bruikbaar: eten, spelen, zwemmen, ontspannen of rustig zitten onder de bomen, het kan hier allemaal. De vrijstaande stenen garage staat achter op het perceel en is goed bereikbaar via de oprit en tuin. Ideaal voor de auto, fietsen, gereedschap of hobby’s. Daarnaast staat er achter in de tuin nog een multifunctionele ruimte, ingericht als chillruimte/mancave. Een fijne extra plek voor ontspanning, sport, werk of een avond met vrienden. Juist door deze losse bijgebouwen, de elektrische toegangspoort en de ruime opzet van het perceel voelt dit huis vrijer dan je op basis van de ligging misschien zou verwachten. RUSTIG WONEN DICHT BIJ WATER De ligging is rustig en toch praktisch. Je woont in een fijne wijk vlak bij het centrum van Lage Zwaluwe. Daardoor heb je dagelijkse voorzieningen, het dorpsleven en het water dichtbij. Het jachthaventje geeft de omgeving een ontspannen sfeer en past goed bij de ligging van Lage Zwaluwe aan het water. De binnenhaven van Lage Zwaluwe ligt tegen het hart van het dorp en de buitenhaven heeft een directe ligging aan de Amer, recht tegenover de ingang van de Biesbosch. Lage Zwaluwe hoort bij de gemeente Drimmelen en ligt gunstig tussen dorpen en steden in de regio. Je woont hier dorps en rustig, met de natuur en het water dichtbij, maar ook met verbindingen richting onder meer Breda, Dordrecht en de omliggende plaatsen. Voor gezinnen is het prettig dat in Lage Zwaluwe voorzieningen zoals een brede school, sporthal en zorgcentrum aanwezig zijn. Ook noemt de gemeente dat inwoners per fiets goed bij voorzieningen kunnen komen en dat er een busverbinding is. Voor liefhebbers van buiten zijn er volop mogelijkheden. Denk aan wandelen of fietsen in de omgeving, een rondje langs het water of richting de Biesbosch. Vanaf de omgeving van de haven zijn fietsknooppunten en het pontje richting de Biesbosch op korte afstand bereikbaar. Daarmee woon je hier op een plek waar rust, ruimte, water en dorps gemak mooi samenkomen. VERKOPER AAN HET WOORD Als het mogelijk was, zouden we dit huis het liefst meenemen. Nog steeds genieten we hier elke dag van de bijzondere sfeer die het huis te bieden heeft. Dankzij de ramen rondom valt er op elk moment van de dag volop daglicht naar binnen, wat het huis een open en warme uitstraling geeft. We zeiden hier vaak tegen elkaar: “Waarom zouden we op vakantie gaan? Thuis voelt het al als vakantie.” Een kop koffie in de ochtendzon en lange zomeravonden met de deuren open maken deze plek zo bijzonder. Dit huis heeft ons veel woonplezier gegeven. We hebben hier prachtige herinneringen gemaakt, ons thuis gevoeld en de rust gevonden die we zochten. We verhuizen omdat we graag terugkeren naar de omgeving waar ons zoontje is opgegroeid, dichter bij familie en vrienden. We hopen dat de volgende bewoners hier met net zoveel plezier zullen wonen als wij. KENMERKEN Vraagprijs: € 598.800 k.k. Ligging: rustige wijk vlak bij het centrum van Lage Zwaluwe en het jachthaventje Oriëntatie tuin: tuin rondom, achtertuin op het zuidoosten Woonoppervlakte: ca. 110 m² Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m² Bouwjaar: 1955 Aantal verdiepingen: 4, bestaande uit kelder, begane grond, eerste verdieping en bergvliering Aantal kamers: 5 Aantal slaapkamers: 4 Badkamer: praktische badkamer op de begane grond Energielabel: C Isolatie: muur-, vloer- en dakisolatie plus dubbel glas Verwarming/sfeer: pelletkachel in de woonkamer Buitenruimte: grote tuin rondom met zwembad en overkapping Elektrische poort naar de royale oprit Parkeren op eigen terrein Rolluiken aanwezig Bijgebouwen: vrijstaande stenen garage en chillruimte/mancave Oplevering: in overleg

Hypotheek berekenen

€ 598.800

Kosten koper (geschat): € 13.826

2% overdrachtsbelasting (€ 11.976) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 612.626

3,34%

Jaarlijks

%

€ 29.940

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (16-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 598.800 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
1140 m²
Inhoud
549 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
384 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1955
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein en op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
15-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.