Direct naar de inhoud
Logo van JB Makelaardij B.V.

Nieuwstraat 31

4926AW Lage Zwaluwe • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 3.864

Fotogalerij

Nieuwstraat 31 Lage Zwaluwe
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime vrijstaande woning met een royale, fraai aangelegde tuin op het zuidoosten, een berging en een prettige ligging in een gemoedelijke buurt in Lage Zwaluwe. Voor wie op zoek is naar een woning met karakter, een eigen verhaal en een warme, basis voor de toekomst, biedt de woning een bijzondere kans. Deze woning werd in 1977 met zorg en aandacht door de familie zelf gebouwd. Geen standaard woning, maar een thuis dat volledig is ontstaan vanuit hun eigen wensen. Die warme sfeer is nog altijd voelbaar en tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden om haar naar eigen smaak te moderniseren en helemaal passend te maken bij de woonwensen van nu. Daarnaast is deze woning, met een basisschool en speeltuin voor de deur, helemaal klaar voor een nieuw gezin! De voormalige garage is verbouwd tot kantoorruimte en derhalve multifunctioneel. De woning is voorzien van dakisolatie en deels dubbel glas en deels (zelfreinigend) HR++ glas. De woning beschikt verder over heteluchtverwarming (2023), een alarmsysteem, screens op de benedenverdieping en rolluiken op de bovenverdieping. Het schilderwerk is aangepakt in 2022. De woning heeft een energielabel D. GLOBALE INDELING: BEGANE GROND: Via de voordeur kom je binnen in een lichte hal, die toegang biedt tot de L-vormige woonkamer, de dichte keuken, de eerste slaapkamer en het toilet. In de hal vallen direct de open houten trap met metalen draagconstructie en de hoge vide op. De open trap oogt luchtig en benadrukt de hoogte van de ruimte. De L-vormige woonkamer straalt opnieuw warmte uit door de combinatie van schoonmetselwerk, een houten balkenplafond en een neutrale laminaatvloer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde is er volop natuurlijke lichtinval in de gehele kamer. Aan de voorkant bevindt zich de sfeervolle zithoek met haard, een comfortabele plek met uitzicht op de straat en de basisschool. De eethoek aan de achterzijde sluit naadloos aan op het woongedeelte en biedt een prettig zicht op de fraai aangelegde, groene tuin. De royale afmetingen zorgen ervoor dat deze ruimte veelzijdig kan worden ingericht. De inrichting van de dichte keuken is in 2014 vernieuwd, en uitgevoerd in een hoekopstelling met afwisselend hoge en lage kasten. De afwerking bestaat uit afwisselend glazen deurtjes en creme-kleurige fronten, voorzien van sierlijke details en bijpassende grepen en een grijs werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, koelkast, gaskookplaat, oven en een afzuigkap. Het balkenplafond uit de woonkamer komt eveneens terug in de keuken. Op de begane grond bevindt zich een slaap- of werkkamer aan de voorzijde van de woning. De ruimte is voorzien van een vaste kast en afgewerkt met behang op de wanden en een laminaatvloer. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een compacte bijkeuken, die tevens dienstdoet als tussenportaal tussen de keuken en het kantoor. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor de wasapparatuur en beschikt over een voorraadkast. De vloer is afgewerkt met keramische plavuizen in een warme aardetint, terwijl de wanden deels zijn betegeld met groen gemêleerde wandtegels en deels zijn afgewerkt met een lichte structuurafwerking. In de voormalige garage is een multifunctionele kantoorruimte gerealiseerd, geschikt voor diverse aan huis gebonden beroepen, zoals een praktijk-, een salon, een atelier- of een kantoor. De ruimte is afgewerkt met lichte vloerbedekking, wanden met fijn gestructureerd behang en een verlaagd systeemplafond met inbouwverlichting, wat zorgt voor gelijkmatige verlichting in de gehele ruimte. Zowel aan de voorzijde als aan de zijkant van het kantoor bevinden zich diverse raampartijen die bijdragen aan een prettige lichtinval. EERSTE VERDIEPING: De eerste verdieping biedt toegang tot vier comfortabele slaapkamers, een separaat toilet en een complete badkamer. Aan de voorzijde zorgt een hoge raampartij over twee verdiepingen voor een open verbinding tussen de begane grond en de eerste verdieping en geeft deze de vide een chique, ruimtelijke uitstraling. Daarnaast is vanaf de overloop toegang tot een wandbrede inbouwkast achter knieschotten. De hoofdslaapkamer op de eerste verdieping is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt uitzicht over de achtertuin. Vanuit deze slaapkamer is er directe toegang tot de badkamer en het balkon. Daarnaast beschikt de kamer over twee vaste inbouwkasten. De afwerking bestaat uit crèmekleurige vloerbedekking en wanden met bijpassend behang. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is wederom afgewerkt met lichte vloerbedekking en bijpassend, licht behang. Ook is deze slaapkamer uitgerust met twee inbouwkasten en een toegang tot het balkon. De vierde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is compact van formaat. Toch is deze kamer praktisch in te richten, bijvoorbeeld met een tweepersoonsbed en aanvullende opbergmogelijkheden. De slaapkamer is kleurrijker afgewerkt en voorzien van lichte vloerbedekking en crème-/blauw getint behang. De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is het kleinst van alle slaapkamers. Deze slaapkamer beschikt wel over toegang tot het ruime balkon aan de achterzijde. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met lichte vloerbedekking en bijpassend behang. Het betreft een ruime, praktische badkamer. De wanden zijn afgewerkt met decoratieve wandtegels in beige- en bruintinten, gecombineerd met lichte keramische vloertegels. De badkamer is ingericht met een ligbad, een douchecel, een wastafel en een spiegel met planchet en wandverlichting. Hoewel de afwerking en inrichting niet volledig aansluiten bij de hedendaagse woonwensen, biedt de ruimte volop mogelijkheden voor herinrichting en modernisering. Daarnaast beschikt de badkamer over natuurlijke ventilatie en daglicht. ZOLDER: Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze zolderruimte biedt extra bergruimte, ideaal voor het opslaan van seizoensgebonden spullen en andere zaken die niet dagelijks nodig zijn. De zolder is functioneel van aard en draagt bij aan de goede benutting van de woning. TUIN: De fraai aangelegde tuin is een echte blikvanger en biedt een harmonieuze mix van groen, rust en vooral bijzonder veel leefruimte. De tuin is speels ingericht met sierbestrating in organische lijnen, afgewisseld met beplanting, strak gesnoeide hagen en kleurrijke borders. Centraal gelegen in de tuin vind je een ronde vijver. Achterin de tuin bevindt zich een vrijstaande berging. Kortom, een verzorgde en veelzijdige tuin, die perfect aansluit bij het karakter van de woning. SAMENGEVAT: - Charmante en karakteristieke vrijstaande woning met een berging en royale tuin. - Gelegen in een gemoedelijke straat in Lage Zwaluwe, tegenover basisschool “De Grienden”. - Bijzonder groot perceel van 548 m2. - Multifunctionele kantoorruimte in de voormalige garage. - 5 slaapkamers. - Energielabel D.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
548 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
289 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Gashaard en heteluchtverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4926

Google Maps

Geografisch overzicht Lage Zwaluwe

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Lage Zwaluwe

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Lage Zwaluwe. In 2025 waren er 4.250 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.000.

Inwoners

4.250

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 37.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

121

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Inwoners
2021 4.105
2022 4.220
2023 4.370
2024 4.260
2025 4.250

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 276.000
2022 EUR 309.000
2023 EUR 344.000
2024 EUR 380.000
2025 EUR 382.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 985 0-15: 545 15-25: 435 25-45: 985 45-65: 1.305

Opleidingsniveau

Hoger

770

Praktisch

1.050

Middelbaar

1.400

Herkomst inwoners (2025)

Europa

320

Nederland

3.585

Buiten Europa

345

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 346
Appartementen 193
Tussenwoningen 649
Vrijstaande woningen 614
Twee-onder-één-kap woningen 266

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 162
1900 tot 1925 116
1925 tot 1950 182
1950 tot 1970 446
1970 tot 1980 340
1980 tot 1990 203
1990 tot 2000 169
2000 tot 2010 88
2010 tot 2020 75
2020 en later 322

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

490

Label C

452

Label B

261

Label G

226

Label D

223

Label F

117

Label E

60

Label A+++

56

Label A+

55

Label A++++

19

Label A++

16

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Lage Zwaluwe
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.420 3.170
2021 1.550 3.300
2022 1.110 3.060
2023 940 2.930
2024 900 3.030

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.520

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.360

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 2.130

Tussenwoning

Gas: 730 • Elektriciteit: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.280 • Elektriciteit: 3.980

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.930

Bedrijvigheid in Lage Zwaluwe (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 90
Zakelijke dienstverlening 140
Overheid, onderwijs en zorg 90
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 600

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Lage Zwaluwe
Periode Misdrijven
jan 2026 7
jul 2025 14
jun 2025 12
mei 2025 5
mrt 2025 19
mrt 2026 8
nov 2024 6
nov 2025 4
okt 2024 16
okt 2025 12
sep 2024 5
sep 2025 6

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Lage Zwaluwe.

Veelgestelde vragen over wonen in Lage Zwaluwe

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Lage Zwaluwe?

Lage Zwaluwe telt in 2025 ongeveer 4.250 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe?

De gemiddelde WOZ-waarde in Lage Zwaluwe is in 2025 circa € 382.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Lage Zwaluwe ligt rond € 37.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Lage Zwaluwe?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 121 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Lage Zwaluwe?

In Lage Zwaluwe komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 649 woningen.

Meer woningen in Lage Zwaluwe

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.