Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Buizerdweg 7

6374BS Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.957

Fotogalerij

Buizerdweg 7 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans voor ondernemers! Op industrieterrein "Abdissenbosch" mogen wij u deze vrijstaande bedrijfswoning met ruime loods aanbieden, gelegen op een royaal perceel en ideaal voor de combinatie van wonen en werken. De woning is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, waardoor deze vandaag de dag voldoet aan de hedendaagse woonwensen en maatstaven. De woning en loods zijn gelegen aan de Buizerdweg 7 te Landgraaf. Parterre: Via de onderhoudsvrije voortuin en ruime oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto’s, bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal beschikt over een open trap naar de eerste verdieping, een vernieuwde meterkast, een garderobe en een separate ruimte met de verdeler voor de vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier een modern vrijhangend gastentoilet met hardstenen fonteintje, automatische lichtschakelaar en een raam voor natuurlijke ventilatie. Kantoor: Aan de linkerzijde van de hal bevindt zich een separate kantoorruimte met vaste internetaansluiting en dubbele openslaande deuren naar de tuin, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval. Via een indrukwekkende, naar eigen ontwerp vervaardigde taatsdeur bereikt u de royale woonkamer met open leefkeuken en eetkamer. Deze drie ruimtes lopen naadloos in elkaar over, wat zorgt voor een bijzonder ruimtelijk gevoel. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer met een verlaagd plafond en een ruime tv-wand met geïntegreerde verlichting. De eetkamer biedt ruim plaats aan een grote eettafel voor ten minste tien personen. Het royale kookeiland vormt het centrale punt van deze ruimte en wordt gecomplementeerd door een ruime kastenwand met geïntegreerde inbouwapparatuur van het merk "Miele", waaronder een koffiemachine, stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer (5 lades). Het royale kookeiland is voorzien van een composieten werkblad en beschikt over de navolgendevolgende inbouwapparatuur: een "Bora" inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een "Quooker" en een "Siemens" vaatwasser. De gehele parterre is afgewerkt met een PU-gietvloer met vloerverwarming en wanden in glad stucwerk. Eerste verdieping: De ruime overloop is uitgerust met airconditioning en brengt u naar de drie ruime slaapkamers van respectievelijk: 1) 4.23 x 3.80 m. 2) 3.80 x 2.85 m. 3) 3.31 x 3.10 m. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerverwarming, radiatoren, verlaagde plafonds met ledverlichting en strak stucwerk. De moderne en ruime badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad, een inloopdouche met regendouche, een tweede vrijhangend toilet en een dubbele wastafel met porseleinen waskommen. Daarnaast is de badkamer voorzien van een spiegel met verlichting en verwarming, een designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en een dakkapel voor extra daglicht. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich de Remeha Calenta HR combiketel (bouwjaar 2016, eigendom) en de aansluitingen voor witgoedapparatuur. De zolder is reeds voorzien van verwarming. Door het plaatsen van een dakkapel kan hier eenvoudig een vierde slaapkamer worden gerealiseerd, mede dankzij de prettige nokhoogte. Tuin: De royale achtertuin is bereikbaar via het kantoor, de eetkamer, de leefkeuken en via een smeedijzeren hekwerk vanaf de oprit. De tuin beschikt over een fraaie gemetselde terrasoverkapping met een terras in keramische tegels en biedt uitzicht op een ruim speelgazon voor kinderen. Loods: Achter op het perceel bevindt zich een ruime, in spouw uitgevoerde loods van circa 135 m². De loods is voorzien van een dubbele kantelpoort, elektra, water, een eigen groepenkast en elektrische verwarming, waardoor deze ruimte voor diverse doeleinden geschikt is. Bijzonderheden: - De woning betreft een bedrijfswoning met loods binnen de mileucatagoie 3.1 t/m 4.1; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Vanuit de hal bereikt men de kruipruimte onder de gehele woning m.u.v. aanbouw. - De woning beschikt over dak, muur en vloerisolatie; - De gehele parterre en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming; - De woonkamer en overloop zijn voorzien van airco; - Elke ruimte beschikt over een vaste internetaansluiting; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (bwj. 2017/ 2020, Hr++); - Dakkapel badkamer geplaatst 2017; - Dominica-systeem voor bediening van verlichting. - Mogelijkheid creëren vierde slaapkamer op zolderverdieping; - Heerlijke zonnige tuin op zuidoosten met goede privacy! - Aanbouw geplaatst 2020; - De woning is per direct beschikbaar! - Energielabel C! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
1030 m²
Inhoud
597 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
138 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Bedrijventerrein
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
6 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.