Direct naar de inhoud
Logo van Houben Makelaardij

Dormigstraat 15

6371VX Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 629.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 643.430

Koopprijs /m²: € 2.467

Fotogalerij

Dormigstraat 15 Landgraaf
Foto 28
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR HOUBEN MAKELAARDIJ OZ MAASTRICHT Op een zeer goede locatie binnen de gemeente Landgraaf gelegen verrassend ruime en luxe woning (5 slaapkamers / 2 badkamers) met aanbouw, overdekt terras, prieel en omsloten royale parkachtige achtertuin. LOCATIE Deze woning ligt in de wijk De Dormig te Schaesberg, behorende tot de gemeente Landgraaf, een fusiegemeente ontstaan in 1982 door samenvoeging van de toenmalige gemeenten Schaesberg, Ubach over Worms en Nieuwenhagen, vroeger ook wel de SUN-gemeenten genoemd. Formeel gezien is Landgraaf één stad, maar feitelijk gezien bestaat de gemeente nog uit aparte kernen met eigen identiteit. De voorzieningen in de wijk zijn zeer goed m.b.t. winkels/eetgelegenheden (o.a. winkelcentrum “Op de Kamp”), scholen, openbaar vervoer (bushalte/treinstation), natuur-/wandelgebieden (Strijthagen, Brunssumerheide) en de auto-aansluitingen op het (internationale) wegennetwerk (randweg N300, autosnelweg A76 / Duitsland). Landgraaf grenst aan de gemeente Heerlen (en Kerkrade) en binnen een straal van 30km zijn de steden Maastricht, Sittard-Geleen en Aken bereikbaar. OMSCHRIJVING Op een zeer goede locatie binnen de gemeente Landgraaf gelegen verrassend ruime woning (5 slaapkamers / 2 badkamers) met aanbouw, overdekt terras en royale parkachtige achtertuin. De omsloten achtertuin met terras, vijverpartij en houten tuinhuis biedt optimale privacy en is gesitueerd/ gericht op het (zuid)westen. Een luxe hoogwaardig afgewerkte en levensloopbestendige woning ideaal voor een groot gezin en functioneel uitermate geschikt voor wonen/werken, eventueel met mogelijkheid (via aan te vragen vergunning) van praktijk/kantoor aan huis. KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN - bouwjaar 1933 (gerenoveerd/gemoderniseerd/uitgebouwd), perceel 542m2, GO-wonen 255m2, inhoud 1.000m3 - grotendeels kunststof kozijnen v.v. deels dubbelglas en deels HR++-glas - deels rolluiken, grotendeels electrisch bedienbaar - begane grond wanden v.v. fraai stucwerk en plafonds met ornamenten - verwarming via gasgestookte HR combi-ketel (2024, eigendom), warmwater via 270 ltr. warmtepompboiler (2024, eigendom) - luxe badkamers/toiletruimte met gebruik van hoogwaardige materialen, badkamer 1e verdieping v.v. extra elektrische vloerverwarming - begane grond grotendeels v.v. lichte moderne laminaatvloer, slaapkamers v.v. deels laminaat-vloer en deels stoffen vloerbedekking, badkamers/toiletruimte v.v. tegelvloer - schouw met gashaard (type Bellfire) in woonkamer - cederhouten hottub / welness warmbuitenbad met houtgestookte kachel (2019) - groot overdekt terras met prieel (ca. 30m2) - airconditioning (Daikin, 2024, eigendom) - zonnepanelen 21 stuks (2024, eigendom) - energielabel D (geldig tot 08-05-2035) INDELING kelder Kelderportaal, provisieruimte en wasruimte v.v. aansluitingen witgoedapparatuur. begane grond Entreehal met meterkast en garderoberuimte, woonkamer (38m2), eetkamer (18m2), woonkeuken (30m2), tussenportaal in linker aanbouw met toiletruimte, slaapkamer (26m2) en badkamer (6m2) v.v. inloopdouche en wastafel geïntegreerd badmeubel. De keuken is uitgerust met granieten werkblad v.v. geglazuurde gootsteen, 4-pits inductie kookplaat v.v. rvs-afzuigkap, Amerikaanse koel-/vrieskast, oven, magnetron, vaatwasser en veel kastruimten. 1e verdieping Overloop met 2 slaapkamers (13m2/14m2 incl. muurkast + sauna), dressingroom (6m2) en badkamer (7m2) v.v. inloopdouche, ligbad (luxe badkuip), wandcloset en wastafel geïntegreerd in badmeubel. In de linker aanbouw een slaapkamer (14m2) met doorloopkamer (10m2). 2e verdieping Slaapkamer/hobbyruimte (22m2), bergruimte, diverse bergkasten en installatieruimte.

Hypotheek berekenen

€ 629.000

Kosten koper (geschat): € 14.430

2% overdrachtsbelasting (€ 12.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 643.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 31.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 629.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
13 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
542 m²
Inhoud
1000 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Verwarming
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
19-04-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.