Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Dorpstraat 52

6373JE Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.381

Fotogalerij

Dorpstraat 52 Landgraaf
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een centrale en geliefde locatie, tegenover winkelcentrum "Op de Kamp", ligt deze uitstekend onderhouden halfvrijstaande woning met inpandige garage, oprit, kelder, aanbouw, zolderverdieping en een fraai aangelegde tuin. Dankzij de drie slaapkamers, de mogelijkheid tot een vierde slaapkamer, 19 zonnepanelen en diverse moderne voorzieningen is dit een ideale gezinswoning waar comfort en duurzaamheid samenkomen. Deze woning is gelegen aan de Dorpstraat 52 te Landgraaf/ Nieuwenhagen. Indeling Souterrain: De woning beschikt over een ruime provisiekelder, perfect voor het opslaan van voorraad of hobbyspullen. Begane grond: Via de verzorgde voortuin en ruime oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, de vernieuwde meterkast (12 groepen, 3-fase aansluiting en een aparte groep voor een elektrische auto) en een modern, geheel betegeld vrijhangend toilet. De ruime woonkamer geniet van een uitstekende lichtinval dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. De moderne laminaatvloer en de in spuitwerk afgewerkte wanden zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de fraaie aanbouw waarin de eetkamer is gesitueerd. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het overdekte terras en de tuin. De open keuken, geplaatst in 2017, vormt het hart van de woning. Deze tijdloze witte Bruynzeel-keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met aansluitingen voor witgoedapparatuur en een directe doorgang naar de inpandige garage. De garage is royaal van formaat en uitgerust met een siergrindvloer, verwarming, een gootsteen, een elektrisch bedienbare sectionaalpoort en een loopdeur naar de tuin en oprit. Tevens is hier een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig (ter overname). Eerste verdieping: De overloop is voorzien van een Daikin-airconditioning en biedt toegang tot drie verzorgde slaapkamers van respectievelijk: 1) 17 m² 2) 11 m² 3) 7 m² Alle slaapkamers zijn uitgerust met rolluiken, wat zorgt voor extra comfort en privacy. De moderne badkamer is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een tweede vrijhangend toilet, een designradiator, een wastafel met bijpassend meubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via een vaste trap bereikt u de ruime zolderverdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld voor het realiseren van een vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Het hoofddak is voorzien van een isolatiepakket van circa 10 cm. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de Nefit cv-ketel (bw. 2019, huur). Tuin: De verrassend ruime achtertuin is bereikbaar via zowel de woonkamer als de garage. Direct aan de woning bevindt zich een fraaie aluminium terrasoverkapping waar u vrijwel het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Verder beschikt de tuin over een sfeervol vlonderterras, een houten tuinhuis en een royaal gazon waar kinderen heerlijk kunnen spelen. De combinatie van groen, privacy en verschillende zitmogelijkheden maakt deze tuin tot een heerlijke plek om te ontspannen en te genieten. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie (2022) Neopixels; - Energielabel A; - Dak, muur en vloerisolatie; - Kruipruimte geïsoleerd (2022); - Alle gevels gezandstraald, gevoegd en geïmpregneerd (2013); - Gehele hoofddak vernieuwd in 2022 met isolatiepakket (100mm) met keramische dakpannen; - De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing (HR ++) voorzijde woonkamer beschikt zelfs over triple beglazing; - Airconditioning op overloop eerste verdieping (2024); - De woning beschikt over 19 zonnepanelen waarvan 9 in eigendom (2012/2015) en nog 10 zonnepanelen via zonnepanelen project Landgraaf (2015). Alle 375 Wp; - De woning beschikt over een 3 fase aansluiting en volledig vernieuwde meterkast (2024); - Mogelijkheid tot creëren vier slaapkamers; - Uitstekende onderhouden en instapklaar woonhuis; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van rolluiken; - Fijne, centrale ligging nabij alle dagelijkse voorzieningen; - Diepe tuin, ideaal voor opgroeiende kinderen.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

3,07%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (10-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
118 m²
Perceeloppervlakte
646 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
31 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
440 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, huur)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.