Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Eikenboslaan 1

6371XC Landgraaf • Limburg

Onder bod

€ 649.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 663.830

Koopprijs /m²: € 3.863

Fotogalerij

Eikenboslaan 1 Landgraaf
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een uitstekende locatie direct aan de bosrand ligt dit vrijstaande landhuis met kelder, zolder, fraai aangelegde tuin, berging en dubbele garage. De woning combineert rust, ruimte en privacy met een hoogwaardige afwerking en een moderne inrichting. Dankzij de ligging aan het Eikenbos geniet u hier dagelijks van een groen uitzicht, terwijl voorzieningen zoals winkels, scholen en het station zich op korte afstand bevinden. U vindt deze woning aan de Eikenboslaan 1 te Landgraaf/Schaesberg/Dormig. Indeling: Souterrain: Het souterrain beschikt over twee kelderruimtes, momenteel in gebruik als berging/provisieruimte. Hier bevinden zich tevens de HR-combiketel (Nefit, 2023, eigendom) en de omvormer voor de 14 zonnepanelen (2023, eigendom, 405 Wp). Parterre: Via de royale voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime ontvangsthal is voorzien van een hardhouten trap naar de verdieping en een modern betegeld vrijhangend toilet met fontein. Vanuit de hal geeft een fraaie stalen/glazen deur toegang tot de L-vormige living. Deze sfeervolle woonruimte biedt een prachtig uitzicht op het Eikenbos en profiteert van een uitstekende lichtinval. De woonkamer beschikt over een comfortabele televisiehoek met een stijlvolle roomdivider-gashaard. De ruime eetkamer heeft dubbele openslaande deuren naar het terras, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen. De living is afgewerkt met een fraaie hardhouten parketvloer en strak gestucte wanden. De gesloten keuken (2020) is modern uitgevoerd met een zwarte keukeninstallatie in U-opstelling en een geïntegreerde eetbar. De keuken is uitgerust met diverse hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder: inductiekookplaat, design afzuigkap, combimagnetron, oven, vaatwasser, Quooker, koelkast en diepvries. Daarnaast beschikt de keuken over een designradiator, een verlaagd plafond met ingebouwde LED-verlichting en een siergrindvloer. Via een tussenhal met garderobe bereikt u de inpandige dubbele garage. Deze is verwarmd en voorzien van een zadeldak (2020), een elektrisch bedienbare sectionaalpoort, aansluitingen voor wasmachine en droger en een wateraansluiting. Tuin: De fraai aangelegde tuin ligt rondom de woning en is bereikbaar vanuit de keuken, woonkamer, garage en tussenhal. De tuin beschikt over meerdere terrassen, is goed omsloten, biedt veel privacy en heeft een uitstekende bezonning. Hierdoor vindt u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier royale slaapkamers, allen voorzien van massieve parketvloeren. Drie slaapkamers beschikken over een dubbele inbouwkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft dubbele deuren naar een balkon met een panoramisch uitzicht op de groene omgeving. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 4.96 m x 3.98 m 2) 4.95 m x 3.98 m 3) 4.02 m x 3.69 m 4) 4.02 m x 3.02 m De betegelde badkamer is uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, dubbele wastafel en een douche met hardglazen douchedeuren. Zolder: Via een vlizotrap is de goed afgewerkte en geïsoleerde zolder bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Bijzonderheden: - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing; - De woning is voorzien van spouw- en dakisolatie; - De gehele begane grond, inclusief keuken, in 2020 vernieuwd en voorzien van fraaie glazen/stalen binnendeuren; - De woning is voorzien van 14 zonnepanelen, eigendom; - De woning is deels voorzien van rolluiken; - Uitstekende locatie aan bosrand, nabij winkelcentrum, scholen en station; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 649.000

Kosten koper (geschat): € 14.830

2% overdrachtsbelasting (€ 12.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 663.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
168 m²
Perceeloppervlakte
938 m²
Inhoud
861 m³
Overige inpandige ruimte
69 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
18-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektrische deur en verwarming

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.