Direct naar de inhoud
Logo van Simons en Partners

Frans Erenslaan 32

6371GV Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 719.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 735.230

Koopprijs /m²: € 1.848

Fotogalerij

Frans Erenslaan 32 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

PRACHTIGE RUIME VRIJSTAANDE VILLA OP TOP-LOCATIE MET 497 M2 GEBRUIKSOPPERVLAKTE, 5 SLAAPKAMERS EN KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (86 M2) MET APARTE INGANG SOUTERRAIN: Dubbele garage; fietsenkelder met aparte entree; c.v.kelder annex wasruimte met 2 c.v.ketels resp. 2009 (praktijk) en 2024 (woonhuis); wijnkelder; proviandkelder met trap naar begane grond; onder keuken, eet- en woonkamer is er kruipruimte. BEGANE GROND: PRIVÉGEDEELTE: Prachtige aangelegde voortuin met trapopgang naar overdekte entree; eerste hal met aparte garderoberuimte, toilet, meterkast en toegang tot praktijkruimte; tweede hal met marmervloer, designtrap naar verdieping, trap naar souterrain en toegang tot terras en achtertuin; keuken met uitzicht richting straatzijde, moderne aanbouwinstallatie plus ingebouwde apparatuur (afzuigkap - inductiekookplaat - magnetron - oven - koelkast - vaatwasser) en schuifpui naar eetkamer; eetkamer en keuken zijn gezamenlijk circa 49m2; eetkamer is tevens te gebruiken als 2e woonkamer of speelkamer; ruime, lichte woonkamer (circa 73m2) met inbouwhaard, schuifpui naar terras, 2 niveau's met marmer- en fraaie parketvloer en mooi uitzicht over de omliggende tuinen; zonnige en fraai aangelegde tuin met plantenborders, overdekt terras, gazon en achterom. KANTOOR/PRAKTIJKRUIMTE (CIRCA 86 M2): Overdekte entree; hal met toilet; wachtruimte met meterkast; receptie met balie; 3 werk- annex behandelkamers. VERDIEPING: Grote overloop met vaste trap naar zolder; grote ouderslaapkamer met annex ruime badkamer met ligbad, hangend toilet en grote vaste wastafel; 4 middelgrote slaapkamers met muurkasten, waarvan 2 met toegang tot balkon en één met vaste wastafel; betegelde badcel met douche, vaste wastafel en toilet. ZOLDER (CIRCA 49 m2): Begaanbaar (planken) en beschoten (planken); één grote ruimte met boiler (voor douche) en badgasgeiser (voor ligbad). ALGEMEEN: De villa is ontworpen door architect Jos van der Pluijm. De woning kenmerkt zich mede door de goede onderhoudstoestand, goede lichtinval en de ruimtelijkheid. Zowel voor- als achtertuin zijn prachtig aangelegd. De woning is onder andere voorzien van dubbel glas en 24 zonnepanelen (250 Wp). De kruipruimte is eenvoudig te isoleren. De praktijkruimte is geschikt voor meerdere doeleinden waaronder zorg - of kangaroowoning. Zowel op het eigen terrein als aan straat is er ruimschoots parkeergelegenheid. De straat is verkeersluw aangelegd met drempels en er is sprake van een 30 km zone. Scholen (lager en middelbaar), winkels, trein- en busstation bevinden zich binnen een straal van minder dan 1 kilometer. Bouwjaar: 1966. Inhoud: 1.610 m3. Woonoppervlakte: 389 m2. Overige inpandige ruimte: 90 m2. Gebouwgebonden buitenruimte: 51 m2. Perceel: 1.270 m2. HET BETREFT HIER EEN COLLEGIALE VERKOOP MET OPS ADVIES MAKELAARDIJ De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien c.v.ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Hieraan kunnen uitdrukkelijk tevens geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 719.000

Kosten koper (geschat): € 16.230

2% overdrachtsbelasting (€ 14.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 735.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 719.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
389 m²
Perceeloppervlakte
1270 m²
Inhoud
1610 m³
Overige inpandige ruimte
90 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
51 m²
Achtertuin oppervlakte
688 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1966
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel, elektrische boiler en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Box
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6371

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.