Direct naar de inhoud
Logo van VAQS Makelaardij

Gank 33

6374NK Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 3.392

Fotogalerij

Gank 33 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op geliefde en kindvriendelijke locatie in de wijk Parkheide te Landgraaf ligt deze riante, fraai ontworpen halfvrijstaande eengezinswoning uit 1996. Met garage en tuinberging! Goed onderhouden woning, doorlopend gemoderniseerd in de periode 2016 t/m 2025, voorzien van een grote aanbouw in 2016 en met maar liefst 5 comfortabele slaapkamers. De tuin is in 2018/2019 volledig nieuw aangelegd. Daarnaast is deze woning super energiezuinig (label A+++) door volledige isolatie, 15 zonnepanelen (2017) en een krachtige (dubbele) hybride warmtepomp (2025). Kortom, bij uitstek de ideale gezinswoning voor vele jaren zorgeloos woonplezier. Bel ons voor een afspraak om het zelf te ervaren. Je bent van harte welkom! BEGANE GROND De entree van deze mooie woning ligt in de zijgevel, aan de Van Doesburglaan. Je staat voor de woning en er valt meteen iets op. De tuin rondom de woning is recent aangelegd, onderhoudsvriendelijk en voorzien van trendy cortenstaal tuinelementen. Daarnaast zie je een fraaie entree naar de woning die als het ware is aangebouwd en is voorzien van een brede lichtstraat. Eenmaal in de royale hal ervaar je de heerlijke hoeveelheid lichtinval hierdoor! De lichtstraat loopt door in het toilet en aan de andere kant in de berging annex garderobe. In de hal bevindt zich verder een open designtrap naar de verdieping, een moderne meterkast, een sierradiator en de toegang naar de living middels een glazen deur. Het ruim bemeten gastentoilet uit 2020 is voorzien van een moderne betonlook vloer, glad stucwerk wandafwerking, een wandcloset en een fonteintje. We lopen de living in. Door de aanbouw aan de achterzijde (met vloerverwarming, een gevelbrede glazen pui en openslaande tuindeuren) is hier een heerlijke, ruime en open leefruimte tot stand gekomen van in totaal ca. 52 m². Bewust is ervoor gekozen om de eetkamer in de aanbouw te situeren. Hierdoor is er naast een optimaal tuincontact ook een directe verbinding met de open keuken die zich in het midden van de living bevindt. In de keuken is in 2016 een moderne installatie in U-opstelling geplaatst, voorzien van een spoelbak, 5-pits gaskookplaat met wokbrander, rvs afzuigkap, oven-/magnetroncombinatie, koelkast en vaatwasser. De gezellige L-vormige woonkamer (met o.a. een groot hoekraam) bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Hier is een extra wand met uitsparingen geplaatst waarin o.a. de TV fraai in geïntegreerd kan worden. We lopen terug naar de eetkamer om van daaruit de achtertuin in te lopen. Deze ligt op het zuidwesten dus qua bezonning ideaal! De achtertuin is (inclusief de oprit) in 2018 volledig vernieuwd, onderhoudsvrij ingericht en geheel omsloten met een gemetselde wand en cortenstaal afwerking. Via twee afsluitbare poorten van cortenstaal is de achtertuin zowel vanaf de oprit als vanaf de entree van de woning bereikbaar. Aansluitend aan de achtertuin bevindt zich een praktische, halfsteens gemetselde berging van ca. 4.50 x 2.00 m. In de berging is een open doorgang naar de aangrenzende garage van ca. 6.00 x 2.90 m, voorzien van een elektrisch bedienbare sectionaalpoort. Op de oprit, gelegen voor de garage is er ruim voldoende plek voor 1 personenauto. VERDIEPING 1 Via de open designtrap in de ontvangsthal lopen we naar boven en komen daar uit op een ruim bemeten overloop, voorzien van een luxe rvs balustrade. De overloop geeft toegang tot de badkamer en 3 comfortabele slaapkamers van respectievelijk ca. 4.40/3.80 x 3.12 m, ca. 3.74 x 2.14 m en ca. 3.83 x 2.00 m. De gehele verdieping (m.u.v. de badkamer) is voorzien van een moderne, luxe laminaatvloer. De luxe badkamer van ca. 2.91 x 2.22 m is in 2020 volledig vernieuwd, deels betegeld met marmerlook wandtegels en betonlook vloertegels en voorzien van een ligbad/douchecombinatie, een trendy, dubbel wastafelmeubel, spiegel met geïntegreerde verlichting, een wandcloset en een handdoekradiator. Alle ruimtes (inclusief de overloop) zijn voorzien van een gevelraam, zodat ook op de verdieping sprake is van een aangename hoeveelheid lichtinval. Tevens zijn alle gevelramen (m.u.v. de entree) voorzien van rolluiken. VERDIEPING 2 Via een zelfde open designtrap vanaf de overloop gaan we naar de tweede verdieping waar we uitkomen op een L-vormige overloop. Van hieruit zijn nog eens 2 slaapkamers (2021) en een grote berg- annex wasruimte bereikbaar. Slaapkamer 4 van ca. 2.90 x 2.40 m is voorzien van een groot Velux dakraam en een leuke extra: een entresol van ca. 2.40 x 1.25 m, voorzien van een balustrade en te bereiken met een open houten trap. Slaapkamer 5 van ca. 4.20 x 2.26 m is eveneens voorzien van een groot Velux dakraam en beschikt over een tot meer dan 4.00 m hoog oplopend plafond. Aan de achterzijde van de woning ligt de berging annex wasruimte van ca. 5.12 x 2.16 m, voorzien van een klein Velux dakraam. Deze ruimte beschikt over de witgoedaansluitingen en een vaste wastafel met koud stromend water. Hier zijn ook geplaatst: de cv-combiketel (Intergas HRE Kompakt, bouwjaar 2011, eigendom), de aansluitingen en aansturingsunit voor de warmtepomp, de omvormer voor de zonnepanelen alsmede de centrale unit voor de mechanische ventilatie. KORT SAMENGEVAT -Moderne, grote halfvrijstaande eengezinswoning; -Met garage en gemetselde tuinberging; -Gelegen op goede locatie in de geliefde wijk Parkheide; -Goede staat van onderhoud; -Gemoderniseerd in de periode 2016 t/m 2025; -Verduurzaamd in de periode 2017 t/m 2025; -Heerlijke grote living door aanbouw uit 2016; -Maar liefst 5 comfortabele slaapkamers; -Geheel omsloten achtertuin met uitstekende bezonning; -Kozijnen deels hardhout en grotendeels kunststof; -Dubbele beglazing (deels HR++) in de gehele woning; -Vloer-, spouw- en dakisolatie; -Geheel voorzien van rolluiken (m.u.v. de entree); -Inclusief zonnepanelen (15 stuks; 4059 Wp) uit 2017; geleasd; € 49,08/mnd.); -Intergas HRE Kompakt CW5, bouwjaar 2011, eigendom; -Quatt Hybride Duo AMM4 warmtepomp, 2025, eigendom; -Energielabel A+++, geldig tot 25-09-2035. OMGEVING Deze mooie woning ligt in de jonge, kindvriendelijke woonomgeving Parkheide in de wijk Ubach over Worms. Binnen een straal van 1 km heb je alle voorzieningen voor je dagelijkse boodschappen, de kapper, huisarts of tandarts binnen bereik. Direct over de grens in Duitsland (op ca. 6 km afstand) ligt een groot winkelcentrum Magnus Einkaufspark in Übach-Palenberg. Aan de overkant van de woning ligt een basisschool met peuterspeelzaal. Voor het voortgezet onderwijs kun je bijvoorbeeld terecht op het Eijkhagen College Landgraaf (3,6 km) of het Beroepscollege Parkstad Limburg (3,2 km). Qua bereikbaarheid ligt deze woning ideaal. De aansluiting met de Parkstadring N300 ligt op korte afstand. Via de N300 autoweg ben je in no-time op de A76 en A2 richting Eindhoven, Maastricht of Heerlen, Aken. Voor het openbaar vervoer ligt er op ca. 650 m een bushalte en op ca. 4,4 km het NS-spoorwegstation Landgraaf. Last but not least, deze woning ligt op steenworp afstand van het prachtige natuurgebied Brunssummerheide waar je heerlijk kunt wandelen en fietsen. Daarnaast kun je in de omgeving van deze woning terecht bij diverse sportverenigingen. Kortom, het is heerlijk wonen in Parkheide! OVERIG Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat de koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 6 tot 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
305 m²
Inhoud
587 m³
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
100 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE Kompakt 36/30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-09-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6374

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.