Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Gastersberg 46

6372LA Landgraaf • Limburg

Verkocht

€ 529.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 541.430

Koopprijs /m²: € 3.725

Fotogalerij

Gastersberg 46 Landgraaf
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige en verkeersluwe locatie ligt dit royaal en uitstekend onderhouden vrijstaande woonhuis. De woning beschikt over vier slaapkamers, een souterrain, vrijstaande garage en een fraai aangelegde tuin met veel privacy en vrij uitzicht op het omliggende groen. Een ideaal familiehuis op een prachtige plek. U vindt deze woning aan de Gastersberg 46 te Landgraaf/Schaesberg. Indeling: Souterrain: Het souterrain is bereikbaar via een hardhouten spiltrap en bestaat uit twee praktische provisieruimten, ideaal voor opslag. Parterre: Via de royale oprit, geschikt voor het parkeren van drie auto’s, en de fraai aangelegde voortuin bereikt u de entree van de woning. De ruime hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (2023), garderobenis, gerenoveerde trap naar de verdieping en een geheel betegeld vrijhangend toilet met inbouwreservoir, fontein en raam. Een glazen deur opent naar de sfeervolle en uitstekend afgewerkte living, waar de royale raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een bijzonder aangename leefruimte. Het eetgedeelte is voorzien van een brede hardhouten schuifpui met elektrisch zonnescherm, een moderne inbouwkast én direct tuincontact, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Aan de achterzijde bevindt zich de verzorgde L-vormige keuken, uitgerust met een stijlvol composieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast. De gehele parterre is afgewerkt met een doorlopende, moderne en onderhoudsarme granieten vloer, die zorgt voor een luxe en uniforme uitstraling. Tuin & garage: De fraai aangelegde, rondom gelegen tuin vormt een heerlijke plek om in alle rust te genieten. Vanuit de keuken, het eetgedeelte en de zij-ingang loopt u zo naar buiten, waar privacy en groen de boventoon voeren. Het royale gazon en het hoger gelegen zitgedeelte creëren meerdere fijne plekken om te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich bovendien een praktische halfopen berging met overkapping, ideaal voor tuingereedschap of fietsen. Wat deze tuin écht bijzonder maakt, is het prachtige vrije uitzicht aan de achterzijde, waarbij het omliggende groen het gevoel van ruimte en rust versterkt. De ruime garage is eveneens een pluspunt: uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, wasmachineaansluiting en extra aanrechtunit, biedt deze volop mogelijkheden voor hobby, opslag of het stallen van fietsen en apparatuur. Eerste verdieping: Via de gerenoveerde hardhouten trap met glazen afdekplaat bereikt u de eerste verdieping. De ruime overloop geeft toegang tot drie uitstekend afgewerkte slaapkamers, stuk voor stuk licht, comfortabel en prettig van formaat. De slaapkamers zijn respectievelijk groot: 1) 5.51 m x 4.51 m -- De masterbedroom vormt een echte blikvanger: royaal van opzet, voorzien van airconditioning en uitgerust met een charmant balkon dat een prachtig uitzicht biedt over de groene leefomgeving. 2) 4.46 m x 3.23 m -- De middelgrote slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, ideaal voor extra gemak. 3) 3.57 m x 2.66 m De badkamer is geheel betegeld, bijzonder netjes onderhouden en compleet uitgerust met een tweede vrijhangend toilet, ligbad, douchecabine, wastafel met modern ombouwmeubel en een raam voor natuurlijke ventilatie. Zolderverdieping: Via de spiltrap bereikt u de volledig geïsoleerde zolderverdieping, een verrassend ruime en veelzijdige verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een dakkapel die zorgt voor aangenaam licht en extra ruimte. Deze kamer leent zich uitstekend als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. De slaapkamers is respectievelijk: 4) 4.46 m x 2.43 m (rekening houdend met de 1,5m lijn). Daarnaast beschikt de verdieping over meerdere praktische bergingen, ideaal voor seizoensspullen en extra opslag. In een separate bergruimte is de nieuwe cv-installatie (Nefit, eigendom, bwj. 2024) geplaatst. Bijzonderheden: - De woning is zeer rustig en fraai gelegen, op loopafstand van zowel het winkelcentrum van Schaesberg als het nabijgelegen natuurgebied; - Diverse uitvalswegen bevinden zich in de directe nabijheid, waardoor de bereikbaarheid uitstekend is; - De woning verkeert in uitstekende staat van onderhoud; - De woning is geheel voorzien van hardhouten kozijnen en dubbele beglazing; - Energielabel C; - De woning is geheel voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar; - De woning is voorzien van airconditioning op de slaapkamer (2018, eigendom); - De woning is gelegen op een fraai perceel; - De cv-ketel is uit 2024 en eigendom; Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 529.000

Kosten koper (geschat): € 12.430

2% overdrachtsbelasting (€ 10.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 541.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 529.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
542 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-11-2025
Verkoopdatum
05-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.