Direct naar de inhoud
Logo van ODC Vastgoed

Grevenstraat 88

6372JH Landgraaf • Limburg

Beschikbaar

€ 285.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 292.550

Koopprijs /m²: € 2.244

Fotogalerij

Grevenstraat 88 Landgraaf
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne hoekwoning met oprit, overkapping en verrassend veel ruimte op een rustige locatie Aan een rustige straat in Landgraaf ligt deze goed onderhouden hoekwoning met eigen oprit en ruime tuin. De woning is door de jaren heen met zorg bewoond en netjes onderhouden, wat direct merkbaar is zodra je binnenkomt. De ruimtes zijn overzichtelijk ingedeeld, er is volop daglichtinval en de woning biedt precies de juiste verhoudingen tussen wonen, slapen en buitenruimte. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is dat alles al aanwezig is om er een comfortabel thuis van te maken, terwijl er tegelijkertijd nog voldoende ruimte is om het geheel naar eigen smaak te moderniseren. Juist die combinatie van een verzorgde staat en de mogelijkheid om eigen wensen door te voeren, maakt dit een interessante woning voor een brede doelgroep. De ligging draagt hier sterk aan bij. In de directe omgeving vind je supermarkten, scholen en andere dagelijkse voorzieningen, waardoor je alles binnen handbereik hebt. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Heerlen en de rest van Parkstad snel en eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een goede verbinding met de regio en omliggende steden. Ook voor wie graag buiten is, zit je hier goed. Op korte afstand bevinden zich diverse wandel- en fietsroutes, waardoor je eenvoudig de natuur in kunt. Of je nu een rondje wilt wandelen, fietsen of gewoon even wilt ontspannen in het groen Hierdoor woon je hier niet alleen rustig, maar ook in een omgeving waar je dagelijks kunt genieten van ruimte en buitenlucht. Indeling Via de verzorgde voortuin kom je aan bij de voordeur van de woning. De oprit naast het huis loopt door naar de achtertuin en zorgt voor een prettige verbinding tussen voor- en achterzijde. Bij binnenkomst kom je in de hal, die is afgewerkt met een grindvloer en direct een nette en verzorgde indruk geeft. Vanuit hier heb je toegang tot het volledig betegelde toilet met fonteintje, de meterkast (voorzien van 6 groepen, een slimme meter en een recent vernieuwde gasmeter) en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal loop je door naar de half open keuken, die middels een deur met glas bereikbaar is. De keuken is opgesteld in een praktische lijnopstelling en voorzien van een grindvloer. De inrichting bestaat uit inbouwapparatuur van NEFF, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, heteluchtoven en koelkast. Door de open verbinding met de eetkamer blijft er contact met de leefruimte, wat het geheel prettig laat aanvoelen. De eetkamer vormt het centrale punt van de begane grond en valt direct op door de ruimte en de hoeveelheid daglicht. Dankzij de brede opzet en de grote raampartijen aan de achterzijde voelt deze ruimte open en licht aan. De schuifpui zorgt voor een directe verbinding met de tuin en maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te combineren. Vanuit de eetkamer is tevens de bijkeuken bereikbaar, een handige extra ruimte voor opslag en dagelijkse voorzieningen. Via de karakteristieke boog sta je in verbinding met de woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte is ruim opgezet en profiteert van grote raampartijen, waardoor er gedurende de dag veel licht binnenvalt. De doorlopende grindvloer zorgt voor rust en eenheid tussen de verschillende leefruimtes. Door de open indeling en de zichtlijnen van voor naar achter voelt de gehele begane grond ruim en prettig aan. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop, waarbij zowel de treden als de vloer zijn afgewerkt met grindvloer en de stootborden zijn voorzien van laminaat. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolder. Alle slaapkamers zijn voorzien van een vinyl vloer, kunststof kozijnen en rolluiken. De twee grootste slaapkamers beschikken over vaste muurkasten. De derde slaapkamer is voorzien van een schuifdeur en is ook goed te gebruiken als werk- of hobbyruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een douchecabine, wastafel, radiator en mechanische afzuiging. Daarnaast zorgt een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. De wanden en vloer zijn betegeld. Tweede verdieping De zolder is bereikbaar via een vaste trap die netjes is weggewerkt achter een deur, waardoor deze verdieping mooi is afgescheiden van de rest van de woning. Op de voorzolder bevindt zich de Intergas cv-ketel uit 2017, welke wordt gehuurd en onderhouden via Feenstra en in 2026 nog is onderhouden. De zolderverdieping is dankzij de dakkapel met rolluik omgevormd tot een volwaardige extra kamer. De ruimte profiteert van prettig daglicht en is ruim genoeg om in te richten als slaapkamer, maar leent zich ook uitstekend als werk- of hobbyruimte. Tuin Kelder en tuin De woning beschikt over een provisiekelder, waar tevens de aansluitingen voor was- en droogapparatuur zijn gesitueerd. Vanuit zowel de oprit als de schuifpui in de eetkamer is de achtertuin eenvoudig bereikbaar, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, die afsluitbaar is en daardoor het hele jaar door een comfortabele plek biedt om buiten te zitten. Of het nu gaat om een zonnige dag of een regenachtige avond, deze ruimte vormt een waardevolle aanvulling op het wooncomfort. De tuin zelf is overzichtelijk ingericht en biedt een goede mate van privacy. Er is voldoende ruimte om meerdere zitplekken te creëren en de tuin naar eigen wens in te delen. Achterin bevindt zich een tuinhuis, voorzien van elektra, dat zich uitstekend leent voor opslag. Bijzonderheden - Hoekwoning met eigen oprit - Kunststof kozijnen - Rolluiken aanwezig (m.u.v. voordeur) - Gevels geïsoleerd - Dak geïsoleerd (2013) - Intergas cv-ketel (2017, huur, onderhouden in 2026) - 4 slaapkamers - Dakkapel met rolluik - Ruime overkapping (afsluitbaar) - Tuinhuis met elektra - Huurovereenkomsten dienen mee overgenomen te worden De informatie is met de nodige zorgvuldigheid door ons samengesteld. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze advertentie en brochure en aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Maatvoeringen en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 285.000

Kosten koper (geschat): € 7.550

2% overdrachtsbelasting (€ 5.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 292.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 285.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
291 m²
Inhoud
430 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
35 m²
Externe bergruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1969
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, huur)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Rolluiken en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6372

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.844 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.844

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.844

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.573 0-15: 4.552 15-25: 3.422 25-45: 8.127 45-65: 10.170

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
mrt 2026 106
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.844 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.