Direct naar de inhoud
Logo van Spauwen | Werrij

Hereweg 49

6373VE Landgraaf • Limburg

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Heerlen

Fotogalerij

Hereweg 49 Landgraaf
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de geliefde woonwijk "Hoefveld" te Landgraaf, mogen we dit zeer goed onderhouden half vrijstaand woonhuis (1976) aanbieden. Verdeeld over drie verdiepingen is maar liefst 136 m2 woonoppervlakte, met o.a. een ruime woonkamer, nette keuken, drie slaapkamers, luxe badkamer met whirlpool en vaste trap naar 2e verdieping, met diverse bruikbare ruimtes/4e slaapkamer. Tevens beschikt de woning over 12 zonnepanelen, energielabel B, tuin op Zuiden en een eigen garage met elektrische poort. De woning is gelegen aan een doorgaande weg en op loopafstand van een basisschool/kinderopvang, winkelcentrum Op de Kamp en de buitenring zijn op slechts 2 minuten rijden gesitueerd, dus ook alle omliggende dorpen/steden zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor een goede eerste indruk verwijzen wij graag naar de unieke woningwebsite 'hereweg49.nl', waar o.a. ook een videopresentatie en virtuele tour van deze woning te vinden zijn. Interesse gewekt? Neem dan contact op met Marcel Werrij, uw persoonlijke makelaar bij Spauwen | Werrij voor het maken van een bezichtigingsafspraak. Indeling: Begane grond; Hal voorzien van een gesealde grindvloer (net als de rest van de verdiepingsvloeren), gemoderniseerde meterkast, toilet met zwevend closet en fonteintje. Trap naar 1e verdieping en toegangsdeur tot de woonkamer. De L-vormige woonkamer is ca. 34 m2 en voorzien van een airco en gashaard. De keuken is ca. 8 m2 en netjes onderhouden, met een 4-pits keramische kookplaat, inbouwvaatwasser, combi-magnetron, afzuigkap, spoelbak, en inbouwkoelkast. Zowel vanuit de woonkamer alsmede vanuit de keuken is de achtertuin/overkapping bereikbaar. 1e verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, badkamer en separate deur/trap naar 2e verdieping/zolder. De slaapkamers aan de achterzijde zijn respectievelijk ca. 10,5 en 11,5 m2, waarbij de grootste slaapkamer zijn eigen balkon heeft, ca. 7 m2, gelegen op het Zuiden. De slaapkamer aan de voorzijde is maar liefst 16 m2 en is net als de overige slaapkamers (en woonkamer) voorzien van kunststof kozijnen met HR+ glas én rolluiken, waarbij deze master bedroom ook nog eens is voorzien van een airco. De badkamer verdient aparte aandacht, want deze is in 2022 zeer stijlvol vernieuwd en een lust voor het oog met een dubbele wastafel met verwarmde spiegel, ruime inloopdouche en een 2e toilet. De heerlijke whirlpool is het sluitstuk en staat garant voor lekker lang relax plezier! 2e verdieping/zolder: De vaste trap naar de zolder komt uit in de middelste van drie kamers. Dankzij het dakraam en een nokhoogte van 2,85m kan deze ruimte prima als slaapkamer ingericht worden. Links en recht zijn nog 2 ruime kamers, die nu als inloopkast en als berg/wasruimte worden gebruikt. Hier is ook de Cv-installatie gesitueerd, een Atag combi ketel uit 2017 die in eigendom is. Hier is tevens de omvormer voor de 12 zonnepanelen (eigendom, 2019) geïnstalleerd. Dankzij de schuine daken is er enorm vol bergruimte in de lager gelegen gedeeltes, zodat er weinig verloren ruimte is. Buiten: De achtertuin is net als de voorzijde, onderhoudsvriendelijke en grotendeels verhard. Dankzij de overkapping (ca. 24 m2 uit 20218) kun je heerlijk beschut genieten en zorgt ook voor schaduw in de zomer, aangezien de tuin op het Zuiden ligt. De achtertuin is via een tuinhek achterom bereikbaar alsmede via de eigen garage die aan de achterzijde ligt. De garage (17 m2) is voorzien van een elektrische poort en heeft nog een separate deur om van en naar de achtertuin te gaan. Bijzonderheden: - Ruime en goed onderhouden half vrijstaande woning (1978); - Gelegen op goede locatie in de buurt 'Hoefveld'; - Kunststof kozijnen met HR+ en HR++ glas, voordeur is van hout; - Behoudens voordeur en keuken, volledig voorzien van rolluiken, deels elektrisch; - Atag combi-ketel in eigendom (2017); - 12 zonnepanelen in eigendom (2019); - Airco (koelen en warmen) in woonkamer en master bedroom, in 2025 is de buitenunit en zijn de leidingen vervangen; - Gevel is in 2018 gereinigd en geïmpregneerd; - Gevel, vloer en dakisolatie; - Energielabel B; - Alarmcentrale met camerabewaking; - Aanvaarding per 1-10-2026. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat de koopovereenkomst definitief is bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 398.000

Kosten koper (geschat): € 9.810

2% overdrachtsbelasting (€ 7.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 407.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 398.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
136 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
488 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • CCTV
  • dakraam
  • domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6373

Google Maps

Locatie van Landgraaf

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Landgraaf

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Landgraaf. In 2026 waren er 36.838 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 265.000.

Inwoners

36.838

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 265.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.800

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.375

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Landgraaf
Jaar Inwoners
2022 37.023
2023 37.175
2024 37.112
2025 36.839
2026 36.838

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Landgraaf
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.000
2022 EUR 212.000
2023 EUR 248.000
2024 EUR 247.000
2025 EUR 265.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.394 0-15: 4.613 15-25: 3.385 25-45: 8.014 45-65: 10.433

Opleidingsniveau

Hoger

23

Praktisch

34

Middelbaar

43

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.824

Nederland

27.859

Buiten Europa

3.156

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.333
Appartementen 4.230
Tussenwoningen 5.704
Vrijstaande woningen 2.148
Twee-onder-één-kap woningen 2.999

Bouwperiode van panden

Voor 1700 22
1700 tot 1900 151
1900 tot 1925 915
1925 tot 1950 2.024
1950 tot 1970 5.649
1970 tot 1980 2.720
1980 tot 1990 2.130
1990 tot 2000 1.124
2000 tot 2010 734
2010 tot 2020 318
2020 en later 224

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

4.932

Label A

3.139

Label B

2.575

Label D

2.345

Label F

2.076

Label G

1.573

Label E

1.278

Label A+

371

Label A+++

140

Label A++

120

Label A++++

22

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Landgraaf
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.830
2021 1.430 2.870
2022 1.100 2.740
2023 910 2.660
2024 890 2.710

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.710

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.080

Koopwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 3.000

Appartement

Gas: 670 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 2.920

Bedrijvigheid in Landgraaf (2025)

Handel en HORECA 605
Nijverheid en energie 485
Zakelijke dienstverlening 630
Overheid, onderwijs en zorg 620
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 105
Cultuur, recreatie en overige diensten 465

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.090

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Landgraaf
Periode Misdrijven
jan 2025 103
jan 2026 120
jul 2025 128
jun 2025 150
mei 2025 124
mrt 2025 114
nov 2024 115
nov 2025 103
okt 2024 107
okt 2025 108
sep 2024 117
sep 2025 104

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Landgraaf.

Veelgestelde vragen over wonen in Landgraaf

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Landgraaf?

Landgraaf telt in 2026 ongeveer 36.838 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf?

De gemiddelde WOZ-waarde in Landgraaf is in 2025 circa € 265.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Landgraaf ligt rond € 31.800 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Landgraaf?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.375 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Landgraaf?

In Landgraaf komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.704 woningen.

Meer woningen in Landgraaf

Bekijk meer woningen in deze plaats.